现场文明施工

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。

一、业主准备

(1)业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。

(2)装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。

东南国际销售部合同主管职责

直接上级:销售部经理

1、办理销售合同登记，办理产权证;

2、办理国土分割，办理国土证;

3、办理预售许可证，新建登记及相关工作;

4、计算并确定房屋销售面积，办理面积核定;

5、办理客户转卖、退房手续，与客户结算及财务退款;

6、办理与财务部的合同核对，并协助收款;

7、协助办理公司贷款手续和客户银行按揭;

8、协助签订售房合同，审查合同附加条款;

9、办理客户奖励手续;

10、协助解决客户反映问题的解释和处理。

1、技术文件、施工资料管理的目的

工程技术资料是反映工程质量、工作量、进度的依据，是施工过程的真实记录，是安装维修、改造的重要档案。

2、技术资料的内容

2.1施工图纸(包括设计变更通知单);

2.2设计交底会议纪要;

2.3重大质量事故和安全事故情况报告、原因分析及其补救措施的原始记录;

2.4施工组织设计或方案;

2.5隐蔽工程、试气试压、电气测试等各项记录验收单;

2.6技术核定单;

2.7分部工程、分项工程质量评定表;

2.8自检、互检记录;

2.9工程质量问题整改通知单;

2.10竣工验收单;

2.11竣工图;

2.12材料质保书

3、技术资料归档时间:

3.1当月上报竣工的单位工程的技术资料，一般在当月的25日前交质量股，待工程检查完毕，质量股上交资料室装订归档。

3.2技术资料一经归档后，按上级规定严格保管。

1对施工安全技术措施中所需材料，按进度、质量和要求供给。足额储备应急抢险物资和器材设备，保证其处于有效、可靠状态。

2采购个人劳动保护用品，以及钢纤、绳子、杆、扣件、安全帽、安全网、安全带等，必须符合安全技术规范、标准的规定，执行公司劳动防护用品使用管理规定。劳动防护用品必须有出厂合格证和试验证明书。

3加强对在用机具和防护用品的管理，对自有的机具和防护用品，及易损的脚手板、扣件、安全帽、安全网、安全带等定期进行检验、鉴定，对不合格品及时报废、更新，确保使用安全。

4负责施工现场材料堆放和物品储运的安全管理。

5对本部门人员进行安全技术交底，配合工程部搞好现场文明施工，严格监督材料的收、发、管、用工作。

6参与安全与质量事故的调查、分析与处理。

安全质量教育培训管理制度

第一章总则

第一条

安全质量教育培训是企业安全生产和质量创优的基础工作。为增强安全质量意识，提高安全质量管理水平，规范安全质量教育培训管理，特制定本制定。

第二条

本制度适用公司安全质量教育培训工作。

第二章管理职责

第三条

公司工程部会同办公室负责公司员工的安全质量教育培训工作，并对工程建设项目部、运营公司的安全质量教育培训工作进行监督、指导。

第四条

各工程建设项目部、运营公司负责本单位员工的安全质量教育培训工作。

第五条

公司、工程建设项目部、运营公司应根据《生产经营单位安全培训规定》(国家安全生产监督管理总局令第3号)、《建筑企业职工安全培训教育暂行规定》等相关要求，结合建设工程、运营、物业经营等项目的特点安排培训。

第六条

特殊工种作业人员的教育培训，由相关主管部门实施。

1 .为提高建筑安装企业施工管理水平，使现场材料管理工作标准化、程序化、规范化，达到保证质量，缩短工期，降低消耗，提高效益的目的，制订本制度。

2 .凡施工所需各类材料，自进人施工现场进行保管、使用直至工程竣工，余料清退出现场为止的全过程，均属于施工现场材料管理的范围。

3 .施工现场必须由专职材料员进行现场材料的管理工作;材料员必须通过考核，持证上岗;材料员的人员配置以能够使生产及管理工作正常运行为准。

4 .现场要有切实可行的料具管理规划、各种管理制度及办法，并在施工平面布置图中标明各种料具存放位置。

5 .根据施工组织设计及施工预算编制，上报单位工程用料进料加工等计划并根据变更洽商及增减预算及时上报变更计划，数据必须准确真实。

岗位职责：

1 、依据工程要求参与项目前期组织规划，组织工程实施，制订工程进度计划，材料需求计划和资金需求计划，并监督检查计划的执行 ;

2 、负责项目全面管理工作，包括设备、物资、劳务等组建和管理 ;

3 、负责工程现场的工作，依据工程进度执行情况对工程计划进行必要调整

4 、对工程项目的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理 ;

5 、负责项目的合同管理、成本管理;及时发现问题并妥善解决;

6 、会同公司相关部门进行工程项目的阶段验收、竣工验收，及时提出整改建议 ;

7 、协调与内外部之间的工作。

1.总则

(1). 工程安全生产监督管理目标:

创建“安全文明工程”

无人身死亡事故;

(2).本细则编制依据

国家、部、省及有关部门制订的有关安全生产的法律、法规、规定及规程。

(3).本细则适用于宜凤高速公路项目

2、工程概况介绍

3、施工现场准备工作

挖孔桩基是一项危险性工程，为施工安全起见，在施工前务必要求施工单位做好准备工作，包括施工现场的布置、人工开挖桩基的准备工作。

(1)、对施工现场要进行安全围护，配备必要的安全标志警示，并不得擅自拆除，施工时安排专人看管，严禁闲人进入施工现场及无相关的机械车辆靠近挖孔桩基附近。

1）进行动态管理

现场管理必须以施工组织设计中的施工总平面布置图和政府主管部门对场容的有关规定及依据，进行动态管理。要分结构施工阶段、装饰施工阶段分别绘制施工平面布置图，并严格遵照执行。

2）建立岗位责任制

按专业分工种实行现场管理岗位责任制，把现场管饰的目标进行分解，落实到有关专业和工种，这是实施文明施工岗位责任制的基本任务。例如：砌筑、抹灰用的砂浆机，水泥、硅砂堆场和落地灰、余料的清理，由瓦工、抹灰工负责；钢筋及其半成品、余料的堆放，由钢筋工负责，为了明确责任，可以通过施工任务或承包合同落实到责任者。

3）勤于检查，及时整改

对文明施工的检查工作要从工程开工做起，直到竣工交验为止。

住宅工程项目机电部的岗位职责

对机电经理负责，具体负责机电工程的技术管理与生产组织。

⑴细化总体、阶段、月、周机电施工进度计划。

⑵按"综合机电安装土建预留预埋图"组织预留预埋施工。

⑶编制调整机电各专业的综合机电施工组织设计。

⑷协调涉及机电专业的交叉设计与施工。

⑸审查机电各专业的施工方案。

⑹协调机电各专业水电及配套设施建设。

⑺协助质量总监进行有关机电专业的检查、评定与验收。

⑻协助市政正式工程的供电、供水、供气、排水、排污、电话等接驳工作。

⑼组织机电分项质量检查、评定与验收。

⑽组织机电各专业调试验收，各单项合格后组织整体联动验收。

⑾编制每月机电质量总结。

⑿制订机电样品(板)报验计划呈报业主、监理、顾问批准。

⒀审核各机电分包呈报的样品、样板，合格后再呈报业主、监理、顾问批准。

⒁跟踪报验机电设备及材料的报验。

自觉遵守本岗位工作相关的安全规程、规定，不违章作业;

正确使用安全防护用品、工器具，并在使用前进行外观完好性检查;

参加作业前的安全技术交底，并在安全施工作业票上签字;

作业前检查工作场所，落实安全防护措施，下班前及时清扫整理作业场所;

施工中发现安全隐患应妥善处理或向上级报告;在发生危及人身安全的紧急情况时，立即停止作业或者在采取必要的应急措施后撤离危险区域;

参加安全活动，积极提出改进安全工作的建议;

发生人身事故时应立即抢救伤者，保护事故现场并及时报告;接受事故调查时应如实反映情况。

职责描述：

1. design the civil job for metallurgical equipment， job scope including: design civil drawing(cement) as mechanical drawing， structure design and etc.;工作内容是根据设备的机械图纸设计土建图纸，工作范围包括 结构计算 以及土建图纸设计等;

2. structure design also the part of daily work; 结构计算和强度校核也有涉及;

3. use auto cad as design tools;使用cad作为设计工具。

建筑分公司施工现场安全生产管理制度

1、各生产作业现场应成立生产作业现场安全管理小组，建立安全管理网络。管理小组组长由队长或项目组长担任，副组长由现场专(兼)职hse人员担任，组员包括生产作业现场的全部班组长。生产作业现场安全管理小组组长为现场安全管理第一责任人，对现场安全管理负全责。

2、生产作业现场的各类安全防护设施要齐全、牢靠、有效，包括:机械传动部位的护罩必须齐全、有毒有害物质(气体)检测仪器有效、安全附件灵敏且在有效期内、劳动保护用品齐全且符合现场作业的安全要求等。

3、生产作业现场的电气线路要规范，包括:无私搭乱接且保护零线齐全完好、严格执行“一机一闸一箱一漏”，确保线路完好无破损、易燃易爆场所符合防爆要求等。

4、现场车辆得到有效控制，有明显的车辆行走指示路线和防火帽(如需要)等必要的防护设施。