特种设备年检

范围

本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度，确保电梯的维修质量和安全运行，本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。

监督电梯维修保养制度

1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。

2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。

3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。

4电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。

5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。

岗位描述:

1.配合项目经理的日常巡检，品质会议，安全会议的召开;

2.安全，品质体系审查资料对应

3.规格一览表，作业标准书资料对应

4.员工职业体检管理

5.周，月品质数据收集，再发防止对策定期确认。

能力经验及素质要求:

1.有二年以上相关的工作经验。

2.计算机操作熟练，会制作各种表格。3.持有安全员证书优先考虑;

岗位职责：

1、负责所有公寓项目的工程全面管理工作，进行工程专业知识技能的指导与培训工作;

2、负责公寓项目的工程运行管理和安全工作，做好设施设备的技术管理及数据收集工作;

3、参与公寓前期介入的工程支持工作，配合管理项目;在不降低服务品质的情况下，做好节能降耗工作，完成公司下达的相关指标;

4、组织编制各种设备的保养、检修计划，并组织实施;

5、组织拟订和完善设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;负责制定并完善工程类招投标的技术文件;

6、完成上级交办的其它工作任务。

1 贯彻执行与电梯安全、节能相关的法律、法规、标准和规定。

.2 负责组织制定、修订本单位电梯安全、节能管理制度、岗位责任制度、安全操作规程和应急救援预案，并报法定代表人（负责人）批准。

3 组织电梯安全会议，提出电梯安全、节能的各项要求。

4组织应急救援预案演练，参加电梯事故救援，配合事故调查。

5 组织相关人员进行电梯安全相关法律、法规、标准及有关规章制度的培训。

6 接到安全隐患报告后组织整改并报告本单位法定代表人（负责人）。

新城小区设施设备维修养护措施

1建立设施设备管理制度

针对\"zz滨海新城\"的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给\"客户服务中心\"带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容:

*必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。

*对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。

*制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。

*评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。

*强制执行设施设备安全年检制度。

*强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。

*制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。

1.目的

根据公司环境和职业健康安全方针、目标和指标对相关方环境和职业健康安全管理施加有效影响。

2.范围

适用于同公司合作与环境因素、危险源和风险有关的所有相关方的管理。

3.职责

3.1行政部负责组织对公司相关方进行评价、确认、施加影响并监督检查。

3.2行政部

3.2.1负责与重要环境因素和重大危险源有关的各相关方签订相关环境保护和职业健康安全协议书。对其环境和职业健康安全行为进行管理、监控和考核，施加有效的直接影响。

3.2.2对与一般环境因素和危险源有关的相关方，发出相关信函、施加有效的间接影响。

一、认真贯彻执行国家制定的职业健康、环境保护和安全生产的法律法规和集团公司的各类安全规章制度。

二、负责制定项目安全管理、文明施工、环(水)保管理办法和考核办法，报公司安全生产领导小组审核后组织实施和考核。

三、负责落实项目创建“平安工地”达标工作，建立和完善“平安工地”管理工作。

四、负责安全生产日常工作，组织实施定期和不定期安全环保检查，对施工过程中存在的安全隐患，提出整改要求并监督实施，并做好安全隐患登记和跟踪检查。

五、负责组织安全生产宣传教育和安全生产监督人员的培训、考核工作。

六、参与、协助上级管理部门对安全事故的调查处理，监督检查重大安全事故的处理方案执行情况。

七、负责收集、整理、归档各类安全生产资料，建立健全安全生产档案。

八、督促施工单位做好项目的危险源辨识和风险评价;审查监督施工单位安全生产应急救援预案的编制、演练和实施。

一:界定为“土锅炉”的范畴:

1:所有技术资料中没有“制造监检证书”的锅炉均为“土锅炉”，也就是制造单位没有经过制造监检而出厂的产品。

2:没有技术资料和铭牌标识的锅炉产品，这种产品一般都为非法加工制造的产品，均为“土锅炉”

以上两种情况均应当及时下达《特种设备安全监察指令书》，指令书表述如下:你单位所使用的锅炉为非法制造的“土锅炉”，存在严重安全隐患。 “十五条和第二十四” “____年8月15日 ”“立即停止使用，予以报废”

二:下列情况下达《特种设备安全监察指令书》:

1:锅炉产品未经安装告知，安装监检，或者未经注册登记。表述依据不同情况而定，违反分别为:“第七十八条(未经告知);第七十九条(未经安装监检);第八十三条第一款(未经注册登记)”“____年8月15日”“责令限期改正，消除安全隐患”。