发布时间：2026-09-09
| 编制目的 | 让避雷系统一直好用，别被雷劈坏房子和机器，保护大家不被电到、不丢东西。 |
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| 适用范围 | 各小区的避雷带、引下线、接地线、配电柜这些设备的保养和测电阻。 |
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| 职责分工 | 主管定计划盯进度，领班安排干活，技工动手做维护和测电阻、写记录。 |
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| 操作流程 | 每年五月初测一次电阻；除锈防锈换坏件；查焊接、支撑杆、夹子、连接点。 |
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| 执行标准 | 电阻不能超10欧；用2.5mm²电线连测试点和仪表e柱；夹子要拧紧、没锈、接触牢；所有金属连接得焊死或螺栓拧死。 |
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1.0目的
对避雷系统进行必要的维护和定期测试，确保避雷系统接地良好好可靠，避免建筑物及设施设备遭雷击破坏，保障顾客及相关人员的人身和财产安全。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的避雷系统维护和接地电阻测试工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责制定避雷系统维护和接地电阻的测试工作的计划、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责避雷系统维护和接地电阻的测试的安排和实施工作。
3.3工程部技工负责避雷系统维护和接地电阻的测试实施和记录工作。
4.0工作程序
4.1避雷系统
4.1.1避雷系统的维护
4.1.1.1避雷带:每年除锈、防锈;更换损坏的避雷带。
4.1.1.2接地线:每年除锈、防锈;更换损坏的接地线;接地电阻测试(不应大于10欧)。
发布时间：2026-08-26
适用场景：火灾响应、火警处置、应急集结
| 制定背景 | 怕起火没人管，怕隐患拖着不改，怕检查乱七八糟没标准。 |
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| 适用范围 | 所有保安、消防员、各楼层值班员、重点区域负责人。 |
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| 职责分工 | 消防安全责任人带头干，管理人盯进度，归口部门负责人组织查，各部门自己落实。 |
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| 管理规定 | 每天必须巡，营业时两小时一次；戴证章上岗；当场改问题，改不了马上报；记录要签字存档。 |
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| 监督与罚则 | 巡查本子天天填，签字不能少；问题不改就开限期单；漏查、假签、不报都算失职，要被问话扣分。 |
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保安消防管理上墙制度:防火巡查检查制度
防火巡查检查制度
一、防火巡查、检查由消防安全责任人、管理人、归口管理职能部门负责人组织各部门进行。
消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每二小时一次。
二、防火巡查、检查人员在进行巡查、检查时必须佩戴统一制作的证章。
三、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初期火灾应当立即报警并及时扑救。对巡查、检查发现的问题的责令其当场改正，不能当场改正的下达限期改正通知书。
四、防火巡查、检查应当填写检查记录，归口管理职能部门负责人和被检查部门的消防安全责任人应当在检查记录上签字，存档备查。
发布时间：2026-08-10
适用场景：火灾响应、事故现场、应急处置
| 制定背景 | 怕工程质量出问题影响铁路安全和运输 |
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| 适用范围 | 所有铁路建设工程相关单位和人员 |
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| 职责分工 | 现场负责人先报，项目经理再上报，建设单位和监督机构一起管 |
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| 管理规定 | 出事马上报，保护现场，不能瞒报漏报，处理要“四不放过” |
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| 监督与罚则 | 现场负责人要立刻行动，项目经理按法规上报，隐瞒就罚双倍，还要追责，经济处罚按损失5%-10%来算 |
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(1 铁路建设工程质量事故是由于建设责任导致工程质量达不到规定标准，需做返工、加固处理，或由于工程质量引起铁路交通事故或对铁路运输生产、安全及铁路建设安全、工期、投资等造成一定影响的事故。
(2 工程质量事故的分类、事故报告、事故调查处理严格按照铁建设[____]171号《铁路建设工程质量事故调查处理规定》。
(3 质量事故发生后，现场负责人必须立即向项目经理报告。项目经理按相关法规向建设单位报告，并通知有关单位和质量监督机构。
(4 报告内容:
1、工程项目名称和事故发生的时间、地点;
2、事故发生的简要经过和初步估计的直接经济损失;
3、事故发生原因的初步分析判断;
4、事故发生后采取的应急措施及事故控制情况。
(5 事故发生后现场负责人应立即采取有效措施防止事故扩大，并保护事故现场，配合上级单位做好质量事故调查。
发布时间：2026-08-02
适用场景：火灾响应、机房巡检、制冷剂泄漏
| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人热着也不让机器烧了。 |
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| 适用范围 | 物业管的那些大空调，包括主机、冷却塔、控制柜和所有连着的管子阀门。 |
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| 职责分工 | 当班空调工动手干，工程主管在旁边盯着安排，管理处的人不定期来查有没有偷懒。 |
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| 操作流程 | 每两小时看一遍机器，电压电流油压高低压水温都要测，听声音看漏水闻味道，不对劲马上报。 |
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| 执行标准 | 电压得是380v上下不超过10%，水温进水不能超35℃，出水不超40℃，油压10到15之间，听不到怪响，摸不到漏点，表上字写清楚不涂改。 |
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物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
发布时间：2026-07-28
适用场景：火灾响应、反应过程、贮存充装
| 制度目标 | 让压力容器安全信息不漏掉、不耽误、不糊弄，大家知道该干啥、啥时候干、咋干好。 |
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| 职责分工 | 管理部门负责找信息、更新信息；管理人员负责传信息、报隐患；各层都要接收到并反馈。 |
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| 核心条款 | 信息要定期找、及时传、如实报；内外沟通要有记录；外部只跟特设部门和协会联系。 |
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| 执行要求 | 上报要快，按日月年节点汇总；内容要真，不能用“好像”“可能”；要写全，有数字写数字，有例子举例子；每次沟通留痕迹。 |
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为进一步促进本单位压力容器安全管理工作的针对性、及时性和工作效能，切实解决监管工作中的情况不掌握、监管不及时、重点不明确、措施不到位、整改不全面等问题，特制定本单位压力容器安全信息收集、传达与沟通的制度。
1.压力容器管理部门和管理人员应获取法规、安全技术规范、政府有关文件及本单位压力容器安全管理等信息的渠道，应主动定期获取和更新压力容器安全信息，并确认其适用性。
2.压力容器管理人员应将法规、安全技术规范、政府有关文件及本单位压力容器安全管理信息在内部各层次之间以及内外部之间及时有效地传达，并将发现的压力容器安全隐患及时通报给相关责任人员。
3.压力容器有关内部信息沟通的形式，可根据本单位特点以会议、文件、公告、宣传报道等方式实施，过程有记录。
发布时间：2026-07-20
适用场景：火灾响应、消防值班、隐患报告
| 制定目的 | 小区里容易着火，设备老，人多乱，怕出事来不及反应。 |
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| 适用范围 | 新凯小区所有消防员，管整个小区地盘和所有消防器材。 |
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| 职责分工 | 消防员要记清地方、会用工具、保养设备、处理问题、报情况；班长盯紧大家干活。 |
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| 管理要求 | 天天看地形和设备位置，练灭火和破拆，开机前先检查，报警马上跑，坏了立刻修。 |
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| 监督与检查 | 班长每天查两次记录本，没写或错写扣当月奖金，三次不改调岗，每月开例会讲问题。 |
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新凯小区消防员工作职责
1、熟悉公司的地形环境、消防设施的分布、灭火器材的摆放位置及主要开关、报警装置、闭路电视镜头的位置。
2、熟悉使用各种灭火器材和拆破工具，掌握消防中心控制系统的操作程序。
3、爱护并保养各种消防设备和器材。
4、果断、有效的处理当班期间发生的问题，并及时向上级报告。
5、检查施工现场消防安全，及时有效的处理各种报警及故障。
6、完成上级交给的其他工作。
发布时间：2026-07-09
适用场景：火灾响应、消防演练、月度测试
| 编制目的 | 让停车场系统正常运行，防止开机出错，保证车辆进出不乱套，避免道闸失灵堵车。 |
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| 适用范围 | 物业值班人员、停车场电脑和道闸设备、日常车辆出入管理。 |
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| 职责分工 | 值班员自己动手开机关机、操作软件；班长偶尔来查岗；维修工负责修道闸和地感。 |
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| 操作流程 | 先开显示器再开主机；点图标进系统；输账号密码登录；查月卡、续费、改密码、看报表；盯监控、处理读卡失败、调道闸升降。 |
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| 执行标准 | 显示器亮了才按主机；双击图标必须弹出登录框；输密码要对得上；查记录得有结果；道闸卡住就手动抬杆；地感不灵马上报修；所有异常都要记本子上。 |
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物业园区停车场管理系统操作规程
1.0开机检查
1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。
2.0开机
2.1先开显示器，后开电脑主机。
2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。
2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。
发布时间：2026-06-28
适用场景：火灾响应、生产厂区、电梯运行
| 编制目的 | 让大家坐电梯时别乱来，保护电梯不坏，也防止人被夹住或摔着。 |
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| 适用范围 | 小区里坐电梯的住户、带娃的大人、装修工人、物业维修师傅。 |
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| 职责分工 | 住户自己照着做，物业保安看着点，维修师傅负责修和检查。 |
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| 操作流程 | 不卡门、不砸按钮、不超重、不蹦跳、不带气瓶、小孩得大人牵着。 |
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| 执行标准 | 门要自动关严，按钮只能手指按，轿厢地要干净没小石子，装修时必须铺护垫，困梯就按求救钮。 |
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物业区域电梯安全管理规程
一、必须遵守电梯安全操作制度，及定时按时组织专业人员进行检修保养;
二、电梯内不准吸烟，严禁携带瓶装液化气瓶乘坐电梯;
三、小孩乘座电梯必须由大人陪同;
四、乘坐电梯的乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
五、电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住，影响电梯门正常关闭，以免发生故障;
六、电梯的开合门严禁人为开、关，不得用力推、拉，出现故障应及时通知维修人员到场处理;
七、电梯门未完全开关的情况下，严禁人员进出，以免出现夹人的现象;
八、电梯的按扭及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划，以免造成损坏，影响电梯的使用期限;
九、严禁超重、超长、超宽或易燃品进入电梯;
十、电梯轿厢地面必须保持整洁，不允许有细小杂物，以免掉进电梯槽内，影响电梯正常运转，或铺好护垫。
