火灾初期

住宅小区设备设施、维修管理内容

1、设备、设施维修保养管理

为了提高公共设备的安全率，降低设备设施故障率，确保小区公共设备设施安全、正常稳定运行，设备设施完好率为98%以上，为小区业主/住户提供安全优质服务，规定维修班长必须按照《设备设施保养计划表》实施操作，并认真填写《设备维修记录表》。具体规定如下:

(1)设备设施维护保养:要求所有设备均设立《设备标识牌》，所有设备、管道、电气、仪表、支架、设备房地面等必须经常进行清洁，所有设备应无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，保持无锈蚀、油漆无脱落，并定期检查、维修和试运行各种设备，注意防尘、防潮、防腐蚀。

饮食、娱乐区域发生火灾的处理

四楼饮食、娱乐区域发生火灾:本物业管理公司发现或接到报告后，3分钟内迅速组织义务消防队在中心广场集合并作好救火组、警戒组、疏散组、救护组、后勤组、工程组等安排工作，同时作好相关装备;由火场总指挥布置人物抢险和救护工作。

一.警戒组1分钟之内对通往四楼的手扶梯出入口、场内走火梯、场内防火门出入口、中心广场出入口全面作好警戒工作，控制人物堵塞疏散通道和消防通道。

二.疏散组1分钟内全部进入场内对场内人员由手扶梯出入口、场内走火梯、场内防火门出入口向天面或首层进行安全疏散，老人小孩、体弱病残和伤员要优先考虑，及时救护。

三.救火组1分钟内带好灭火器、水带水枪赶赴现场根据实际情况进行灭火工作。

消防控制室自动消防设施操作规程

(一)固定消防设施是发现和扑救初期火灾的重要设施，必须在控制室的集中控制下实施有效的操作。

(二) 消防控制室的工作人员应熟练掌握各种控制功能，并坚持

24小时值班制度，每班不少于2人。

(三) 消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态;确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足;确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开;确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动(接通)位置。

1、现场人员发现火灾应立即向上级及周围人报警。

2、现场管理人员立即通知全部人员展开自救，并安排切断生产电源。

3、若火势不大，可组织现场人员用水、砂子、干粉、化学灭火器和直接挖去火源等方法灭火。若火灾范围较大或火势太猛，现场人员无力抢救、自身安全受到威胁时，应迅速自救撤离灾区。

4、灭火时要有充分的水量，应先从火源外围逐渐向火源中心喷射水流，避免高温火源使水分解成氢气和氧气引起爆炸事故，同时防止大量蒸汽伤人。

5、灭火人员应在火源的上风侧灭火，要防止烟气伤人。

6、电气设备着火时，应首先切断电源，在电源切断前，只能使用不导电的灭火器材(如沙子、灭火毯、干粉灭火器)进行灭火。油类火灾禁止用水直接灭火。

1.严禁携带火种入站，严禁吸烟，严禁喝酒上岗。

2.所有职工上岗不准穿戴化纤制衣物或易产生静电的工作服，站内工作人员不准穿带有铁钉的鞋。

3.加油站内不得乱扔铁器或其他金属物品，禁止用金属物品敲击物件。

4.加油机、油库及消防设施周围严禁堆放物件，工作场地及行车道上要时常保持清洁畅通。

5.严禁在加油站内任何地方拉绳或晾晒衣物。

6.严禁把孩子带进加油站内，严禁带闲杂人员在站内逗留乱串。

7.严守工作岗位，严禁在岗看书看报、干私活、吃零食，打盹睡觉或打架斗殴。

8.不得迟到、早退和无故旷工，工作时间不得擅离职守或进行与工作无关的活动。

9.不准提前或超时吃饭，吃饭时必须交替进行，不能空岗。

10.公司全体职工必须挂牌服务，衣着整洁上岗。

11.懂消防知识，熟悉消防器材设置位置，能熟练使用各类消防器材。

12.保持高度的安全防火意识，发现火灾及时报警119和其他相关部门，并积极参加扑救。

小区灭火应急规程(十五)

为使小区在出现火灾时，做到"忙而不乱"，有效控制灾情，把损失控制在最小范围内，特制订如下应急规程:

1.0 消防中心接到消防报警信号

1.1 利用对讲机或电话通知秩序维护部主管或巡逻班长，立即前往火警现场;

1.2 到达火警现场后，秩序维护部主管或巡逻班长立即利用对讲机与消防中心联络;

1.3 火警误报，通知消防中心消除警号;

1.4 火警证实，通知消防中心启动消防设备，并利用现有设施进行灭火。

1.0目的

1.1本指导书规定了怡翠花园火警、火灾应急处理规程，确保迅速扑灭火灾，保证业主(住户)生命财产安全。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于怡翠花园火警、火灾应急处理。

3.0职责

3.1监控中心人员负责消防监控、火警接报和信息传递、小区的警戒监控工作。

3.2工程组人员负责消防设备运行和电器的安全工作。

3.3义务消防队负责现场灭火。

3.4管理处其他人员在管理处主任指挥下，负责现场人员和物资疏散、现场维护警戒、后勤保障等工作。

3.5管理处主任负责现场灭火救人工作的总指挥。

物业辖区水泵保养规程(五)

1.0目的:保障水泵的正常运行。

2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

3.0职责:

3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

3.2工程部部长负责督促、检验。

4.0保养范围:

4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。

4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。

4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

5.0保养内容:

5.1泵体部分:

5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

5.1.2泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。

(1)接警后进行抢救的步骤

矿领导在接到井下火灾报警后，应按以下程序进行抢救:

●迅速查明并组织撤出灾区和受威胁区域的人员，积极组织矿山救护队抢救遇险人员。同时，查明火灾性质、原因、发火地点、火势大小、火灾蔓延的方向和速度，遇险人员的分布及其伤亡情况，防止火灾向有人员的巷道蔓延;

●切断火区电源;

●正确选择通风方法。

(2)处理井下火灾的技术要点

●通风方法

火灾时常用的通风方法有，正常通风、增减风量、反风、风流短路、隔绝风流、停止风机运转等。

不论何种通风方法，都必须满足:不使瓦斯聚积，煤尘飞扬，造成爆炸;不危及井下人员的安全;不使火源蔓延到瓦斯聚积的地域;有助于阻止火灾扩大，压制火势，创造接近火源的条件;防止再生火源的发生和火烟的逆退;防止火负压的形成，造成风流逆转。

(一)建筑的防火防烟分区及分割

防火分区是根据建筑物的特点，采用相应耐火性能的建筑构件或防火分割物，将建筑物人为划分的能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其他部分蔓延的局部空间。

防火分割就是能在一定时间内阻止火势蔓延，且能把整个建筑内部空间划分成若干较小防火空间的物体。

防烟分区是指以屋顶挡烟隔板、挡烟垂壁或从顶棚向下突出500mm的梁为界，从地板到屋顶或吊顶之间的空间。为控制烟气在建筑物内任意流动，需要利用一些设备把防火分区划分为若干个防烟空间，再利用区内的排烟口把烟排除。常用的防排烟设备由挡烟垂壁、排烟口和管道式机械排烟系统。