发布时间：2026-10-15
| 制度目标 | 让大家注意安全，少出事故，别受伤，工地干活更稳当些。 |
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| 职责分工 | 安全部门查问题发通知，现场管理员管日常，班组长盯自己人。 |
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| 核心条款 | 不戴帽、穿拖鞋、拆防护、高空不防护、乱开机、载人上落、爬排栅、私接电、小孩进场、交叉作业没措施都罚钱。 |
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| 执行要求 | 发现就当场罚，整改通知写明时间，超期不改罚更多，罚款从工资扣，每月汇总报安全部。 |
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工程项目安全生产管理制度:安全生产管理奖罚
管理文件:安全生产管理奖罚制度
1.进入工地现场不带安全帽的每发现一次罚款20元。
2.未经工地现场管理人员同意，私自穿拖鞋进入工地或在工地打赤脚，每次罚款20元。
3.未经工地管理人员同意，擅自将六口(电梯井口、线井口、笼口、通道口、楼梯口、预留洞口)防护设施拆除的处100元罚款，并责令其马上修复。
4.对在高空作业未采取安全防护措施者，首次教育，对教育后仍不改正者，将处以50元的罚款。
5.施工机具要求安排专人操作，对未经安排擅自开机者，处以50元罚款。
6.井架提升机严禁载人上落，违者罚款100元。
7.严禁在排栅上进行上、下爬行，违者罚款50元。
8.对擅自搭接电源，动用机电设置者，违者罚款50元。
9.施工场地，严禁家属、小孩进入玩耍，违者罚款20元。
发布时间：2026-10-13
适用场景：水泵房运维、消防系统维保、生活供水保障
保洁部清洗设备操作及保养规定
1.0目的
确保清洁设备使用寿命延长，使用效果更好。
2.0范围
保洁部所有清洗设备。
3.0内容
3.1使用清洗设备的人员必须先认真阅读说明书，方可使用规定的清洁设备，任何人不得私自动用属他人专管之清洗设备并操作。
3.2保洁部大清洗实行设备专人专管制度。专管人员必须对自己所用之清洗设备负责，使用前后必须进行自查和日常保养。
3.3每位操作人员必须在使用前自查设备有无损坏，如有损坏，应立即报告有关主管并详细说明情况，不得知情不报或拖延时间，如有拖延时间，将追究其责。
3.4每位操作人员必须遵照正确的设备操作流程。如违反使用操作流程，造成人为损坏，除照价赔偿外，并有相应的行政处罚和罚款。
3.5清洗设备使用后，必须保养干净，及时进仓，不得随意将设备遗留在外，应做到机在人在，机器跟人走。
3.6每天使用完清洁设备，进仓后应堆放整齐，并检查下污水是否排放干净，将使用情况，使用人及日期详细记录在册备查。
3.7不得将任何设备私自外借他人，如有违反将有个人承担全部责任，并有相应的行政处罚。
4.0表单
4.1《清洁设备使用情况登记表》
发布时间：2026-10-11
适用场景：水泵房运维、配电室管理、供水保障
| 制定背景 | 怕停电停水影响上课和生活 |
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| 适用范围 | 管配电房和水泵房 |
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| 职责分工 | 值班人员负责日常管理，专人锁门窗，领导抽查 |
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| 管理规定 | 不准外人进，不准乱碰设备，要定期检查机器 |
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| 监督与罚则 | 天天有人值班，每周查设备，不守规矩就批评教育，严重了换人 |
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1、配电、水泵房是学校师生教学、生活用电、用水的控制中心，工作人员必须具有高度的责任心，认真管理好二房。
2、严格实行值班、定期检查制度，常年保证机械运行性能良好，确保学校供水、供电正常，预防停电、停水事故的发生。
3、非工作人员不准带入该两房内，不准他人随便摆弄供电、供水设备，注意保养、爱护公物。
4、房内保持整洁有序，门窗防护设施完好，专人负责关锁门窗。
5、配电房按规定配有消防器材，工作人员定期检查性能，学会使用，妥善保管。
发布时间：2026-09-29
适用场景：水泵房运维、消防系统测试、排水泵启停
| 制定背景 | 怕设备突然坏掉影响用水，也怕消防水出问题。大家巡检太随意，记录乱七八糟，没人盯紧。 |
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| 适用范围 | 管水泵、水池、阀门、管道、控制箱的值班员和维修工。 |
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| 职责分工 | 工程部经理看着整体，值班员天天查，维修班负责保养，主管不定期翻记录本抽查。 |
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| 管理规定 | 两小时走一遍路线，填表不能空着；水泵响了怪、热了怪、漏了怪；阀门要动一动，别锈死；压力表不准马上报。 |
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| 监督与罚则 | 巡检表每天交班长，月底汇总贴墙上；没填或乱填扣当月绩效；主管每月抽3天跟岗看实操，错一次口头提醒，错两次写说明。 |
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给排水设备维修保养制度
第一条 运行检查制度:
1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括:
(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常;
(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置;
(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。
2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况:
(1)压力表读数是否正常;
(2)轴承温度是否正常;
(3)电机接线盒有无发热现象;
(4)水泵机组有无振动及异常响声;
(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。
发布时间：2026-09-08
适用场景：水泵房运维、电梯维保、消防设施巡检
| 制定目的 | 园区绿化老出问题，草黄了没人管，树歪了没人扶，大家看着不舒服，想让绿植一直精神、干净、整齐。 |
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| 适用范围 | 绿化工和管理员，管浇水、施肥、剪枝、除草、防虫、护树、修草坪、清喷泉。 |
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| 职责分工 | 综合管理部管理员牵头，绿化工干活，管理处经理抽查，管理员每天巡查，记录本要写满。 |
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| 禁止行为 | 不准穿便服上岗，不准乱扔垃圾在绿地，不准用脏水浇花，不准剪错树枝，不准漏记旱情。 |
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| 检查与监督 | 绿化工按规程做事，管理员每天查，月底交记录表，没做到扣当月绩效，三次不改调岗，每月15号前汇总问题。 |
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新城国际绿化管理方案
一、管理方式
配置专业绿化工，由综合管理部管理员进行管理。以"三查"形式对绿化工作进行经常性监督检查，"三查"指:绿化工自查、管理员巡查、管理处经理抽查。
1、按操作规程进行规范操作。
2、加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。
3、抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明。
二、绿化管理内容及标准
绿化是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案:
管理内容
绿化养护:绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
1、根据气候，给花木适量浇水。
2、根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。
发布时间：2026-08-09
适用场景：水泵房运维、消防系统检测、生活供水保障
| 制度目标 | 管好水泵房设备，防止出故障，保证供水和消防用水不出问题。 |
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| 职责分工 | 专业人员负责检查保养清洁，写记录；维修值班员要巡视并记好情况；问题解决不了就上报。 |
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| 核心条款 | 只准专业人员操作设备，别人不能碰；无关人不准进水泵房；生活泵每月轮换用；消防泵要定期盘车和联动试验。 |
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| 执行要求 | 设备开关标清楚，自动档为主；每周打扫水泵房，每半年洗水箱，每周擦泵；每月、每半年、每年按时间做检查；发现异常马上处理。 |
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物业辖区水泵房(水井)的管理制度
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系统的全部机电设备由专业人员负责，定期检查、保养、维护、清洁、并认真做好记录。解决不了的问题，要书面上报主管部门。
2、水泵房内机电设备的操作由专业人员进行，其他人员不得操作，无关人员不准进入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、稳压水泵在正常情况下，选择开关位置为自动档，所有操作标志均应简单明确。
4、生活水泵应按规定时间内每月轮换使用，主接处定期检查、擦洗，以保证其正常运转。
5、消防、喷洒泵定期保养，每月进行一次手动盘车，每半年进行一次自动操作检查，每年进行一次全面检查及消防联动试验。
6、水泵房卫生每周打扫一次卫生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清洁一次。
发布时间：2026-07-31
适用场景：水泵房运维、二次供水管理、汛期排水保障
| 编制目的 | 让给排水设备别出问题，水能正常供上，不淹车库和设备房，不跑水泛水，水质干净达标。 |
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| 适用范围 | 楼层水电工、检修水工、水泵房、二次供水水箱水池、排污系统。 |
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| 职责分工 | 检修水工自己干，外委队伍配合清洗消毒，物业公司的人盯着外委干活，还要检查记录。 |
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| 操作流程 | 每天巡检填表、管好水箱水池、每年洗两次水箱、定期清排污管、故障马上修、停水提前通知。 |
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| 执行标准 | 用《巡视记录表》记，水池周围不能有脏东西，洗完要达标，排污管得通，修完不能跑水，通知用户要快，记录三天内归档。 |
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1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。
3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。
5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障，做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。
6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
发布时间：2026-07-17
适用场景：水泵房运维、水箱间巡检、总水表抄录
| 制定目的 | 水泵老坏，水供不上，消防泵关键时刻不能用，怕出事。 |
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| 适用范围 | 工程部所有人，生活泵、消防泵、加压泵、潜水泵。 |
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| 职责分工 | 工程师要懂所有泵怎么用、啥时候保养；领班和水工要知道泵在哪、咋修咋保养。 |
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| 管理要求 | 每月保养生活泵和消防泵，每年换油；加压泵每年修一次；潜水泵每天看一遍；有杂音、漏水、松动、堵塞马上处理。 |
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| 监督与检查 | 保养完填《设备卡片》，主管不定期查记录，漏填或没做保养要重做，三次不达标要谈话，严重就扣分。 |
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物业辖区水泵作业指导书
1.0目的
确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。
2.0范围
适用于**物业工程部。内所有水泵，包括:生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。
3.0职责
3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。
3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途，懂得维修保养方法。
4.0工作规程
4.1生活水泵
生活水泵的保养应每月进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1~2次新油。
保养内容∶
4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。
4.1.2检查盘根是否正常。
4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。
4.1.4观察压力表指示是否正常。
4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。
发布时间：2026-07-04
适用场景：水泵房运维、明装管道维护、潜水泵故障处理
| 编制目的 | 让新项目顺利交到业主手里，避免房子有问题没人管，保证收房时东西都好用，不漏水不漏电，大家住得安心。 |
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| 适用范围 | 科信物业新项目、刚建好的楼、要收房的业主、维修中心和开发商。 |
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| 职责分工 | 工程维修中心牵头干，开发商和施工方一起配合，管理处负责监督和记录，业主最后签字确认。 |
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| 操作流程 | 先三方一起验楼，再查资料，接着分组细看每间房和设备，问题列清楚，整改完再复验，最后业主自己再验一次。 |
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| 执行标准 | 窗户玻璃不能破，地漏要通水，水电必须通，所有数据要和图纸对得上，验收单每人一份，没签字的不算数，记录全得留底。 |
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科信物业项目的接管入伙
(1)接管验收
a、接管验收条件
物业楼宇已竣工，在政府有关单位验收全部合格、附属设备已完全能正常使用、房屋编号已得认可的基础上，由物业公司代表全体业主以物业满足使用功能为主要内容进行再检验。
b、接管验收程序
a、工程维修中心组织相关部门，分别与开发商确定验收日期后，组成开发商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单一式三联，三方各执一份。
b、工程维修中心向发展商索要以下资料:
产权及技术资料;
政府竣工验收合格资料;
相关合同资料。
c、验收小组分组对楼宇建筑逐间房屋进行查验，对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属工程进行验收。
发布时间：2026-07-01
适用场景：水泵房运维、消防系统测试、生活供水保障
| 编制目的 | 防止停水后乱开龙头、地漏堵了漏水、卫生间用多了臭气熏天，减少损失和麻烦。 |
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| 适用范围 | 保洁员在物业区域遇到突然停水时用。 |
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| 职责分工 | 保洁员自己动手干，保洁主管平时教怎么干，现场没人盯着但要自己负责。 |
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| 操作流程 | 先关所有水龙头，再看地漏通不通，少用卫生间，来水后先放一阵锈水泥沙。 |
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| 执行标准 | 水龙头必须全关死；地漏要拿手抠一抠确认没堵；卫生间能不用就不用；放水得看到清水流出来才算完，至少放半分钟。 |
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物业区域停水处理规程(保洁)
1.目的
应对紧急停水情况
2.范围
紧急停水发生
3.职责
由保洁主管负责日常培训，由保洁员负责现场执行
4.操作规程
工作流程图说明记录
1、突然停水时，要检查所有水笼头开关，要处于关闭状态。
2、检查排水地漏，确定排水地漏畅通无堵，避免恢复供水后，溢水浸湿其他物品，造成损失。
3、卫生间应尽量避免使用，否则大厦内空气清新会受到影响。
4、恢复供水后，应把水笼头打开放一下水，将水管中的锈水或泥沙冲出。
