| 编制目的 | 让电梯一直好好干活，不晃不抖不出事，大家坐得安心 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业小区里所有电梯，还有管电梯的工程部和外包维修队 | ||
| 职责分工 | 技工动手查，领班盯着看，主管管全局，外包队按合同干自己的活 | ||
| 操作流程 | 每天至少看一遍电梯，重点盯通讯、灯光、开关、门、电机、制动器这些地方 | ||
| 执行标准 | 用手摸电机烫不烫，听声音怪不怪，看油位够不够，工具放原位，记录本上写清楚时间地点问题 | ||
物业小区电梯设备运行检查工作规程
1.0目的
保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。
3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。
3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。
3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。
| 制定目的 | 小区设备老了容易出毛病，怕停电停水电梯坏掉，影响大家生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业维修主管、维修班、小区所有公共设备。 | ||
| 职责分工 | 主管定计划盯落实，维修员按时修、及时报故障，班长带班守夜。 | ||
| 管理要求 | 每月检查设备，坏了马上修，年检不拖拉，台账天天更新。 | ||
| 监督与检查 | 经理每周查记录，没做就扣绩效，修慢了要写说明，三次不到位调岗。 | ||
小区物业维修主管职责(3)
一、制定设施设备维修保养月、季、年计划，负责实施。
二、按计划组织安排设施设备的检查和维修保养。
三、与供电、供水、电梯、发电机厂商等部门保持联系，及时处理故障等。负责小区有关设备的年检。
四、维修人员值班和零星维修。
五、组织设施设备的突击抢修。
六、建立小区设施设备和工具台帐及管理。
七、上级交办的其他工作。
| 编制目的 | 让电梯一直能安全跑起来，别出毛病，别让人摔着碰着。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 电梯维修工、工程师，还有机房和井道这些地方。 | ||
| 职责分工 | 维修工动手干，工程师盯着看，主管工程师最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先断电，再扫灰拧螺丝，接着查油查磨损，最后测绝缘和开关灵不灵。 | ||
| 执行标准 | 用干布擦、扳手拧、万用表测；螺丝得紧实，油位在刻度线，绝缘值不能低于0.5兆欧，开关一按就得响。 | ||
电梯维护和保养工作规程
1 目的
对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。
2 职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3 电梯维修保养主要内容
3.1机房
3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。
| 制定目的 | 电梯天天用，怕出事，想让坐得安心点，不出乱子。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管电梯管理员，管清洁、检查、记录、修梯、应急这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 管理员自己干日常活，维修单位修梯，单位负责人盯大问题，安全员查执行。 | ||
| 禁止行为 | 不准通道堆东西，不准没证上岗，不准钥匙乱给，不准故障不报不拦。 | ||
| 检查与监督 | 每天看梯、记本子、扫干净，安全员每周翻记录，月底抽查，漏了就补，再漏扣分。 | ||
（一） 具体负责电梯的安全管理工作。
（二） 电梯安全管理员必须经特种设备安全监察机构专业技术培训和安全知识培训，考核合格，持有核发的特种作业操作人员资格证才能上岗。
（三） 保证电梯轿厢、梯级的清洁卫生，通往电梯、自动扶梯的通道和上下登梯口处绝对不得有障碍物。
（四） 建立电梯技术档案，保证电梯档案内容完整，管理规范有序。
（五） 日常做好电梯运行记录，存档备查。
（六） 经常对电梯使用状况进行检查，发现异常，及时通知维修保养单位排除故障。对不能及时处理的，应做好安全防患的措施，并及时报告单位负责人。
（七） 配合维修保养单位做好电梯的维修保养工作，对维修保养单位维修保养工作进行监督、确认。
（八） 电梯发生故障或事故时，应主动为乘客耐心解释，稳定乘客的情绪，配合做好抢救工作，尽快解救人员。
| 编制目的 | 让大楼外面干干净净，看着舒服，不乱不脏，没人踩到垃圾滑倒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 保洁员每天扫的外围地面、玻璃、牌子、绿化带。 | ||
| 职责分工 | 保洁员自己动手干，领班和主管时不时来看看，提醒哪里没做好。 | ||
| 操作流程 | 先扫地，再擦牌子，接着捡绿化带里的烟头，最后倒垃圾，半小时就要看一圈。 | ||
| 执行标准 | 地面每百平米杂物不能超10件；牌子要擦到看不见灰；玻璃不能有大片脏印；绿化带里不能有烟头纸片；全靠眼睛看，不用仪器。 | ||
写字楼外围清洁规程及检查标准
一、目的
保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。
二、范围
主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。
三、职责
保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。
保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。
四、规程
1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。
2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。
3、平时巡视保洁，巡视频率:至少每半小时巡视一次。
4、绿化带内杂物的捡拾。
5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。
五、保洁标准及检查标准
1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。(百平米区域内杂物不超过10件)
2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。
| 编制目的 | 让发电机不出毛病，能正常发电，别突然停了影响小区用电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里那台柴油发电机，还有管它的机电活儿。 | ||
| 职责分工 | 机电人员动手干，机电主管在旁边看、教、查，有时还得找外面人来修。 | ||
| 操作流程 | 擦灰、查油水、测电瓶、换滤芯、换机油、紧螺丝，按表上时间做，不能跳步。 | ||
| 执行标准 | 抹布擦干净，机油加到油尺hi线，电瓶液高出极板10-15毫米，比重计读1.28，滤芯全换新，螺丝要拧紧不松动。 | ||
小区柴油发电机维修保养规程(八)
一、目的
及时处理故障，确保发电机良好技术性能。
二、适用范围
小区柴油发电机组维修保养工作。
三、职责
1、机电人员负责柴油发电机维修保养。
2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查检督及联络外委维修。
四、工作规程
1、柴油发电机维修保养工作程序
(1)机电人员负责柴油发电机的维修保养及相关材料的采购申请。
(2)机电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。
| 编制目的 | 防止柴油发电机出问题，保护设备别烧坏，让发电稳稳当当。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 值班人员盯柴油发电机那会儿用的。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己干所有活，班长在后面看看，有问题就喊他。 | ||
| 操作流程 | 每小时填一次记录表，绕着机器转一圈看，听声音、闻味道、查漏油漏水、盯仪表数字、摸紧固件、看油位和消音效果。 | ||
| 执行标准 | 用眼睛看、耳朵听、手摸、鼻闻；记录本要写满字，水温机油压数字得在绿区，排烟是淡灰，没黑烟没蓝烟，油管不滴油，螺丝不能晃。 | ||
1值班人员应密切监视柴油发电机的运行情况，每隔1小时填写一次《发电机组启动前准备及运行记录》。并巡视柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜、储油箱、消音系统。
2巡视监控内容如下:
2.1有无异常声响或大的振动;
2.2有无异常气味;
2.3排烟颜色是否正常，是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象;
2.4机油压力冷却水温是否正常;
2.5频率偏差是否较大;
2.6三相电压是否正常，三相电流是否有过载现象;
2.7各信号灯指示是否正常;
2.8回风是否顺畅;
2.9紧固件是否有松动现象;
2.10柴油箱油位;
2.11消音效果是否理想;
3对于巡视中发现的问题，值班人员及时采取措施予以解决。
4分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告运行班长。