故障处置

物业工程部节能降耗管理制度

一.节能降耗工作的指导思想是领导重视、全员参加、管理从严、措施扎实、重在实效，以节能和合理用能为重点。

二.工程部门经理主要负责节能降耗管理，各分管主管负责制定本年度的节能计划与实施方案。

三.每月搞好能源统计工作，保存好能源消耗原始记录和统计资料。

四.加强设备设施的维保工作，发现跑、冒、滴、漏现象及时处理。

五.定期召开节能工作会议，贯彻国家有关节能法规、政策和条例，研究和部署节能计划和实施方案。

六.定期组织节能培训，培训内容主要包括:能源、法规教育、用能现状、节能任务、能源计量管理及统计、节能途径及技术改造措施等。

1 目的

为贯彻落实安全生产方针，规范生产设施、设备安全管理，减少安全事故发生，保护员工生命和财产安全，特制定本制度 .

2 适用范围

公司所有生产设备设施，安全设备设施。、

3 职责

3.1 操作人员

1)培训后上岗，严格按安全操作规程进行设备的操作运行。

2)设备执行“定人定机”的专机负责制，认真填写运行记录。

3)认真做好设备润滑、维护保养工作。

4)保持设备整洁，及时消除设备的跑、冒、滴、漏等现象。

3.2 维修人员

1)定时定点检查维护，并主动向操作工了解设备运行情况。

一、起动前的准备和检查

1、清除机体和电动机附近工具和杂物，并清扫干净。

2、曲轴箱中的油质和油量应符合要求。

3、压气管路各阀门开闭应灵活，并处于开机前的位置。

4、长期停机后，应向齿轮油泵内注满机油，摇动齿轮油泵使油压升到100kpa以上。

5、各联接部位无松动现象;安全防护装置应齐全可靠，电动机及电气设备应正常、接地良好;起动设备动作灵活，操作把手应置于零位，油断路器在断开位置，可控硅励磁装置所有开关均处于停机位置。

6、中间冷却器如有气压，应进行排放;调节卸荷器，使空玉机处于无负荷状态。

7、打开冷却器进水阀，并调至适宜流量;内注入清洁的压缩机油至规定高度，摇动注油器手柄，向汽缸内注油，并确认油己进入气缸。

任职要求：

1、学习爱立信核心网的硬件本调、联调流程;

2、学习完成基站开站、升级、扩容及割接等相关工作;

3、学习处理基站告警、配合网优修改相关参数;

4、学习使用oss以及emas和amos等常用工具;

5、有爱立信无线系统集成认证和相关工作经验者优先。

职位要求：

1、大专以上学历，通信或计算机网络相关专业;

2、具有良好的团队协作精神，良好的沟通能力;

3、吃苦耐劳，具有一定抗压能力;

4、英语4级以上

工程部主管岗位职责

对工程部员工进行管理。

确保所有设备的正常运转与合理维护。

分析所有设备运行记录，发现异常及时解决。

指导有关人员正确使用设备。

每月月终对园区水电使用进行抄表。

每月提交所有设备的维护报告。

电梯维护人员岗位职责

每日巡查园区十二部电梯，发现异常及时处理，如不能解决，通知有关人员前来维修。

对电梯的清洁卫生进行监控，发现问题及时通知使用单位派人清洁。

每月对所有电梯进行两次保养，如实填写维护报告。

兼作其他报修工作。

空调维护人员岗位职责

每天对a座中央空调进行两次检查，对相关数据进行记录。

每月对园区内所有空调(包括宿舍窗式空调)进行一次维护保养，并详细填写保养记录。

3.每二天对泳池底吸污泥一次，并对游泳池的卫生情况作监控。

4.监测空调、泳池水质情况。

机电维护人员岗位职责

每天对所有机电设备进行检查，并对异常情况进行处理。

物业清洁设备管理制度

1、清洁设备领用、操作制度

1)领用制度

a]设备原则上谁使用，谁保管，谁负责。

b]领用设备必须填写领用登记表。

c]领用设备时，领用人自行检查设备的完好程序，因检查不细，造成病机出库而影响工作的，由领用人自行负责。

d]使用设备时如发生故障，不得强行继续操作。

e]因作用不当，发生机具、附件损坏者，按规定赔偿。

f]归还设备时，必须保证设备完好无损，内外干净，如有损坏应及时报修，并在领用簿上注明损坏情况。

2)操作制度

a]在设备使用前，了解设备的性能、特点、功率。

b]操作前，先清理场地，防止接线板、电机进水或因电线卷入正

c]在操作的设备中而损坏设备。

d]各种设备严格按照使用说明正确操作，正确使用。

e]设备使用后，按要求做好清洗、保养工作。

2、清洁工安全操作规程

1)牢固树立"安全第一"的思想，确保安全操作。

1． 工作前检查起重设备，以及工具性能是否良好。

2． 修理车辆底盘部分时，特别是拆装轮胎时，必须顶稳千斤顶，并垫稳木枕或铁凳。

3． 修理翻斗车、铲吊车时、必须垫好枕木撑好撑架。

4． 试车启动前，应先检查周围环境情况，在运转时检查故障，须随时注意旋转部份以防打伤头手。

5． 凡需进行试车，必须由持执照人员驾驶，试刹车时，必须思想集中，注意车前行人、堆物并看清后有无车辆。无驾驶执照的修理人员，不准开动各种车辆，只准原地发动。

6． 试高压火花时，不准在加注机油入口处和加汽油场所试验以防失火或爆炸。

7． 油路系统发生故障时，汽油不准以直流方式使用或用软管直接注入化油器发动引擎。

8． 车辆进行试车时严禁带人，驾驶室两旁不准站人，车未停妥严禁上下。

第一条 检修液化石油气设备、附件时，要使用防爆工具。?

第二条 检修液化石油气设备、附件时，要随身携带消防器材。

第三条 检修设备时必须排净压力后进行，排放流速不得高于3m/s。

第四条 检修设备时要按说明书的技术要求进行，各配合间隙要适当。

第五条 组装时一定要仔细检查各联接部位是否符合要求。

第六条 检修完毕或试车，要有操作者及班（组）长在场，认为确保正常使用后方能交接，并有交接记录。

第七条 严格遵守防火防爆制度，周围有易燃易爆物品、电线漏电、气管漏气、带压密封容器和管路不准拆修。

一、设备操作工在独立使用设备前，须掌握该设备的操作技能。

二、设备使用应定人定机，对公用设备由专人负责保养。

三、操作工要养成自觉爱护设备的习惯。班前班后认真擦试设备及注油润滑工作，使设备经常保持良好的润滑与清洁。

四、操作工要遵守设备操作规程，合理使用设备，管好设备附件。

五、对私自操作设备人员，要进行严肃的批评教育，由此发生的一切后果由私自操作者负责。

六、设备管理员应根据设备维护要求以及设备技术状况制定设备和测量装置的保养细则、保养周期和检定周期。

七、设备保养人应严格按照常规维修设备检查保养周期进行保养，做好记录交设备管理员验收。

八、设备维修以外修为主，本单位操作人员配合，设备管理员做好维修记录。

九、设备发生故障应及时停机，使用部门应立即通知设备管理员或单位领导，请修理人员检查排除故障。

一、负责主扇风机的正常运转工作，熟悉本工种的工作状况，了解设备性能，熟悉操作规程，明确本岗位的工作范围，持证上岗。

二、遵守劳动纪律，严格执行交接班制度，必须在工作现场手拉手交接班，交班时及时向接班人员介绍当班工作情况，详细说明设备的运行情况以及工具、备件、安全等情况。

三、严格按操作规程进行操作，对所管辖的设备、设施（包括反风设施）负有管理、操作、保养的责任。

四、严格执行巡回检查制度，发现异常情况及时向调度汇报，并做好检查记录。雷雨及节日期间加强对设备的巡视，保证设备正常运行。

五、严格执行要害场所管理制度及来客登记制度，坚决制止无关人员入内，做好保安工作。

六、掌握当班的设备运转情况，发现问题或发生事故应及时处理，处理不了要及时向上级领导汇报。

七、认真填写运行日志，司机每一小时应将主扇风机运转情况记录在薄。

为了提高锅炉房安全管理水平，确保锅炉安全运行，根据《锅炉压力容器安全监察暂行条例》，特制订以下制度。

1、必须按《锅炉使用登记办法》的规定办理登记手续，及时取得锅炉使用登记证。

2、必须做好锅炉设备的维修保养工作，保证锅炉本体和安全保护装置等处于完好状态，锅炉设备运行中发现有严重隐患危及安全时，应立即停止运行。

3、必须严格按照《锅炉司炉工人安全技术考核管理办法》的规定选调、培训司炉工人，司炉工人须经考试合格取得司炉操作证才准独立操作锅炉。

4、健全司炉工人岗位责任制，认真履行司炉工职责范围内的任务和要求。

5、完善锅炉设备检查、维修和保养制度，要定期检查锅炉本体和安全保护装置、仪表及及辅机的损坏情况。一旦发现问题，要及时维修。

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修

(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

一、严格执行井上电器有关安全操作规程和井下操作规定，严格执行交接班制度。

二、必须熟悉井下各中段和井巷的动力、照明、通风、信号的线路分布情况及电器设备安装地点。配电盘和开关要设在安全地点和干燥处。

三、井下严禁带电作业(36伏以下除外)不准指派无电器知识或操作不熟练的人去单独进行电气巡视检查。

四、井下的主要运输平巷、斜井、硐室的固定照明电压不准超过110伏，竖井、天井固定照明和各工作面活动照明(行灯)电压不准超过36伏。

五、井下电力导线固定敷设的，需用钢丝或钢带铠装(或铅皮)电缆，竖井垂深超过200米要用绝缘的铠装电缆，移动式电气设备要用橡胶电缆。禁止使用绝缘不和要求的电缆。

1. 按规定要求进行交接班，接班前检查机电设备和各部安全装置是否完全好。

2. 开、停机必须听从高炉的通知。

3. 其它人员不准进入本岗位。

4. 风机运转时，禁止清扫和人员靠近转动部份。

5. 严格执行停、送电制度。严禁带负荷停电。

6. 倒风机时，必须要和高炉联系好。并得到同意方可倒风机。

7. 严格执行操作牌和检查牌制度。

8. 金属外壳，应设有接地线。

9. 风机运转时，岗位人员要注意风机运转情况，如轴温、油温、油压、风压等。

10. 工具、备件要堆放整齐，工作现场保持清洁。

一、 检修工必须经过专业技术培训，考试合格者才能担任。必须熟悉、掌握变电所各高压柜的结构、性能及电气系统。

二、 检修工应具有一定的电气理论知识，掌握检修技术，并掌握触电急救法和人工呼吸及电气设备防、灭火知识。

三、 检修工必须掌握检修工艺、质量标准和安全技术要求。

四、 检修工应遵守劳动纪律和各种规章制度，必须有两年以上从事检修工作经验。

五、 检修工作前，凡参加检修的员要对所使用的工具、仪表、仪器和材料配件进行清点登记，同时要对所使用的安全保护用品进行检查，以确保安全可靠。

六、 在进行高压故障修理或高压试验时，工作场所必须用遮拦拦住，并悬挂“有电危险，请勿入内”标志牌。

七、 检修人员进入工作现场后，不得进入检修以外的其他地段和接触与检修无关的设备及零部件。

八、 工作完成后，清理工作现场，拆除临时护栏、围栏，并对检修工作详细记录，并签字。

1、认真贯彻执行上级有关部门颁发的各项机械设备管理规章制度、操作规程，负责检查本项目施工中的执行情况，发现问题及时采取措施，落实整改。

2、协助分管经理编制施工现场机械设备管理方案、规章制度。

3、配合有关部门做好特种作业人员的技术培训和考核、复审工作，对违反机械操作规程的作业人员提出处理竟见。

4、严格执行公司的机械设备修理、保养、检查制度，掌握现场机械设备的使用、维护及保养计划的执行情况，并积极解决其中存在的问题。

5、定期对现场机械设备实行安全运行检查，切实做好隐患整改工作。

6、负责参与现场中小型机械的入场、安装、检测、验收工作，并做详细的文字记载。

7、监督检查机械作业人员的持证上岗工作，落实安全交底、安全检查、交接班等系列管理制度，认真做好各项原始记录。

8、积极协助处理现场机械事故，组织落实“三不放过”的措施。

华庭住宅小区设备管理方案(2)

2.8机电设备设施抢修、应急处理方案

2.8.1停电应急处理措施

2.8.1.1市电停电

当接到市电计划停电通知后，立即检查备用电源系统，做好转换备用电源的准备工作。并立即将停电信息反馈给用户，使用户对工作进行适当安排，尽量减小停电所造成的影响。同时，立即向供电部门了解停电原因和可能影响的时间，及时将信息反馈给用户，并协助用户解决因停电造成的困难。

2.8.1.2设备故障停电

(1)首先查明故障原因，根据具体情况启用备用供电设备，并积极组织人员抢修故障供电设备，及时恢复供电，尽量缩小停电影响范围。

(2)各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方均安装应急灯，并保证运作正常，作为人员疏散照明之用。

酒店值班电工岗位职责及素质要求

上级:值班电工领班

下级:无

岗位职责：

1)严格遵守操作程序，保证安全生产、保证变、配电设备正常运行。

2)认真执行巡视检查制度，做好运行记录和用电统计，发现异常及时报告。

3)按照领班安排，依据维修保养制度内容和要求，对设备进行维护、保养。

4)严格执行岗位责任制、安全规程和交接班制度，确保当值时不发生任何人身和设备问题。

素质要求:

1)基本素质:工作认真负责，积极肯干。

2)自然条件:身体健康，无缺陷，男性，23岁以上。

3)文化程度:技校以上学历，初级技工证以上。

4)工作经验:二年以上变配电值班经验，有一年以上酒店工作经历。

5)特殊要求:有电力部门颁发的"电工进网作业许可证"。

工程部日常维修制度

制度:

酒店各部门使用的设备发生故障时，使用部门必须填写《工程部通知单》，不得使用电话向工程部报修工程。

报修部门在《工程部通知单》上写清故障现象，须维修事项，经使用部门主管级以上(含主管)人员签字后，送交工程部。

工程部维修班组接到通知单后，应随即在工作单上签名和接单时间，工程部根据报修内容和重要程度，合理地安排相关人员处理维修，并在维修记录本中作好详细记录和派工时间。值班人员对所有的报修，要及时登记，并报领班安排人员维修，工作结束后，做好工时和材料统计工作。

维修工人在维修完工后，维修人应在工作单中记录好用料数量和工作完成时间，经报修部门人员签字认可，将第一联交报修部门留存。

1、操作者必须熟悉机床使用说明书和机床的一般性能、结构，严禁超性能使用。

2、开机前应检查机床各部分是否完整、正常，机床的安全防护装置是否牢靠。

3、按润滑图表规定加油，检查油标、油量、油质及油路是否正常，保持润滑系统清洁，油箱、油眼不得敞开。

4、操作者必须严格按照数控铣床操作步骤操作机床，未经操作者同意，其他人员不得私自开动。

5、按动各按键时用力应适度，不得用力拍打键盘、按键和显示屏。

6、工作台面不许放置其它物品，安放分度头、虎钳或较重夹具时，要轻取轻放，以免碰伤台面。

7、机床发生故障或不正常现象时，应立即停车检查、排除。

8、操作者离开机床、变换速度、更换刀具、测量尺寸、调整工件时，都应停车。

9、工作完毕后，应使机床各部处于原始状态，并切断电源。