发布时间：2026-09-17
| 制度目标 | 让家属区干净安全，大家住得舒服点。管好房子、卫生、绿化、停车这些事。 |
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| 职责分工 | 恒嘉物业公司负责日常管理。业主代表委员会、医院总务科、保卫科一起监督。物资管理科收钱，财务科扣工资。 |
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| 核心条款 | 装修要先登记。不能爬楼顶。公共区域每天扫。楼道每周擦。绿化带不许种菜养鸡。车按指定位置停。 |
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| 执行要求 | 物业费每季度交一次。车位费每月从工资扣。卫生保洁有频次要求。绿化每年补种。消防通道必须畅通。门卫24小时值班。垃圾日产日清。 |
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家属区物业管理制度
第一条 根据物业法和《州医院家属区物业管理及收费方案》的相关规定，并结合小区实际情况，特制定本办法。
第二条 物业管理模式
州医院家属区物业管理委托昌吉市恒嘉物业服务有限责任公司负责管理。由家属区业主代表委员会、医院总务科、保卫科负责监督检查。
第三条 物业服务
（一）房屋管理
1、物业公司每年与业主签订一次《物业服务与管理协议》，便于物业管理处建立业主档案。
2、凡需进行室内装修的业主，在动工前必须到物业管理处办理装修登记手续，方可进行室内装修。装修中如发现有下列情况，物业管理处将根据情况给予警告或经济处罚，情节严重的将上报有关部门。 产生超标噪音引起周边业主投诉的；
占用公用空间堆积建筑垃圾不及时清运的。
发布时间：2026-09-14
适用场景：应急维修、设备维保、营业保障
| 制定背景 | 设备老了容易坏，修起来麻烦又贵。想少出紧急故障，让机器多用几年。 |
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| 适用范围 | 物业所有工程人员、设备、维修保养工作。 |
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| 职责分工 | 专业工程师定计划，主管管记录，工程部经理审核，总物业经理批大事。 |
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| 管理规定 | 按时保养、写清记录、提前通知用户、停机要审批、换件要登记。 |
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| 监督与罚则 | 计划要交上去审，记录要存档，不按计划做要追查，问题多就开会改方法，检查靠档案和现场看。 |
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物业设备预防性维护保养制度(二)
1. 所有设备设施必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期检修及保养，并制订相应年度、季度、月度保养项目、保养计划时间安排及落实执行责任人。
2. 相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长设备系统正常使用的寿命，并减少紧急维修的机会。
3. 保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并须由专业工程师建立设备维修档案，以便分析故障原因，确定责任。
4. 各系统的维护保养计划及保养检修项目的制订由专业工程师负责，并提交工程部经理审阅;保养检修及更换零配件的记录由主管负责，并提交专业工程师及工程部经理审阅。
发布时间：2026-09-12
适用场景：应急维修、后勤保障、设备运维
| 制度目标 | 让矿用设备和器材能好好用，别耽误矿区干活。 |
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| 职责分工 | 设备维护班每天巡检。使用人员一起查问题。管理部门每月检查一次，盯整改。 |
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| 核心条款 | 设备要常检查、常保养。损坏要追查，该赔得赔。新设备要验收，旧设备要回收存好。 |
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| 执行要求 | 交接班时必须巡检。每月检查后限期改，还要复查。事故当天处理写报告。报表要按时填准。 |
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为加强矿用设备、器材的管理和维护，确保设备、器材正常使用，保证矿区生产的正常进行，特制定了本制度。
1、经常检查矿用设备及器材的使用、维修、保养等情况，发现问题及时与有关单位联系解决，并采取相应的措施督促整改。
2、每月组织一次全矿设备、器材检查。对存在的问题当场指出，限期整改，并复查整改情况。
3、发生机电事故及时组织追查处理，并写出事故报告，对人为损坏设备现象要及时追查，根据设备的损坏情况，由当事人按有关文件规定赔偿。
4、严格执行设备管理的有关规定，建立健全新增设备、器材的验收、发放、调拨、停用、鉴定、报废、修复、配套等制度。
5、严格执行矿区设备的投入、回收制度，回收的设备按指定的地点存放，避免丢失。
6、按时准确地填写各类报表。
发布时间：2026-08-31
适用场景：应急维修、物业值班、设备巡检
| 制定目的 | 小区设备老了容易出毛病，怕停电停水电梯坏掉，影响大家生活。 |
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| 适用范围 | 物业维修主管、维修班、小区所有公共设备。 |
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| 职责分工 | 主管定计划盯落实，维修员按时修、及时报故障，班长带班守夜。 |
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| 管理要求 | 每月检查设备，坏了马上修，年检不拖拉，台账天天更新。 |
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| 监督与检查 | 经理每周查记录，没做就扣绩效，修慢了要写说明，三次不到位调岗。 |
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小区物业维修主管职责(3)
一、制定设施设备维修保养月、季、年计划，负责实施。
二、按计划组织安排设施设备的检查和维修保养。
三、与供电、供水、电梯、发电机厂商等部门保持联系，及时处理故障等。负责小区有关设备的年检。
四、维修人员值班和零星维修。
五、组织设施设备的突击抢修。
六、建立小区设施设备和工具台帐及管理。
七、上级交办的其他工作。
发布时间：2026-08-31
适用场景：应急维修、教学保障、活动接电
| 设立背景 | 学校要干净整洁，学生老师得在好环境里学习工作。 |
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| 核心职能 | 把校园各处扫干净、冲干净、保持干净，管好卫生间。 |
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| 工作内容 | 每天扫三遍校道操场楼梯走廊，每节课清一次卫生间，拔草、补洗手液、擦隔板和便器。 |
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| 协作关系 | 听总务处安排，跟门卫打个招呼借工具，提醒乱丢垃圾的学生，偶尔帮老师搬东西。 |
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学校总务处后勤清洁工岗位职责
1.清洁工工作实行包干制、弹性工作制。
2.负责学校道路、运动场、篮球场及教学楼、科学楼、行政楼的楼梯、走廊等的清扫，及学校所有卫生间的清扫、冲洗。
3.一天清扫三遍，并做好保洁工作。对故意乱丢乱扔的学生要进行批评教育。
4.校道地面要清除杂草杂物，美化校园。
5.卫生间每节课清扫、冲洗一次，做到室内地面无积水、无异味、无污物;同时定期做好卫生间隔板、洗手盆、大小便器等的清洁工作。
6.定期补充卫生间内的洗手液等用品。
7.完成学校交办的其他工作。
发布时间：2026-08-22
适用场景：应急维修、教学保障、生活服务
| 设立背景 | 学校水电设备多，得有人管维修 |
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| 核心职能 | 修水电、食堂机器、教学电器 |
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| 工作内容 | 接单修故障，收维修费，管材料，报采购计划 |
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| 协作关系 | 听总务处安排，跟宿管一起查学生用电用水，找财务收钱 |
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学校水、电工岗位职责(五)
1、负责学校用电、用水的管理和维修工作，负责学校食堂机械设备和教学电器设备的维修工作。
2、根据维修申报单及时处理维修项目。一般故障(非人为损坏维修项目)在当日内处理好，不拖拉，不推让，并保证维修质量。
3、经鉴定对人为损坏的维修项目，按实核定维修费用，督促责任人到财务室全额交款后再行维修。发现乱接乱拉电线现象，要及时报告总务处。
4、不流失、不浪费维修材料，对能够回收的材料要以旧领新。
5、需要购买维修材料，必须以书面形式提出计划报总务处审批，计划应具明原因、用途、规格、数量、单价等内容。
6、配合宿合管理员加强对学生节约用电、用水和爱护学校财物的检查指导。
7、做好总务处交办的其它工作。
发布时间：2026-08-01
适用场景：应急维修、管线抢修、穿孔封堵
| 编制目的 | 防止管线穿孔漏液，避免现场跑冒滴漏，保护设备不被腐蚀，减少停机时间，保障维修人员安全。 |
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| 适用范围 | 管道维修工、现场巡检员、抢修班组，针对dn50-dn200碳钢管线穿孔应急处理。 |
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| 职责分工 | 主操一人负责全程安装，助手递工具和扶稳管线，班组长在旁查看紧固是否到位。 |
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| 操作流程 | 清孔→截钢带→装带扣→绕管→垫胶垫→紧钢带→上螺栓→试运投用。少一步都不行，顺序不能乱。 |
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| 执行标准 | 孔要刷干净无锈渣；钢带长度刚好环管一圈不松不紧；橡胶垫全塞进钢带环里；扳手拧到钢带贴紧管壁不晃动；螺栓拧满扣；试运十分钟不渗不漏。 |
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1、操作步骤
（1）准备好钢带、带扣、密封橡胶垫、专用工具，梅花扳手、活动扳手、钢丝刷等；
（2）对管线穿孔部位进行清理；
（3）截好适宜长度的钢带，一端安装带扣，另一端环管线一周并插入带扣；
（4）钢带放置于穿孔部位，密封橡胶垫压入钢带环内，用工具紧固钢带；
（5）上紧紧固螺栓，固定钢带；
（6）试运，投用。
2、安全注意事项：
（1）防止手部机械刮伤；
（2）切勿在高压管线带压操作。
发布时间：2026-07-19
适用场景：应急维修、物业大修、基金续筹
公共维修基金范围的使用方案
一、目的和依据
为了加强××项目(---)公共维修基金的管理，保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新，并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。
二、维修基金帐户的开立
业主委员会成立前，由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时，一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。
业主委员会成立后，经业委会同意，物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管，并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金帐户。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
三、维修基金的用途
维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。
大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
发布时间：2026-07-12
适用场景：应急维修、电梯巡检、机房检查
| 制度目标 | 让电梯机房安全、干净、有人管，设备不带病跑，出事能追责。 |
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| 职责分工 | 维修员查设备、修毛病、记清楚；值班员管钥匙、做清洁、守门口；主管盯着执行。 |
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| 核心条款 | 非专业人不能进；进门要登记、有人陪；不准吸烟、放易燃物；控制柜不能乱动；钥匙不能私配。 |
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| 执行要求 | 检查维修当天记；清洁每月两次；钥匙领用要签字；消防器材放门口、定期试；违规了按公司规矩办。 |
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住宅区电梯机房管理制度
1.机房内要张贴使用登记证副本或使用登记证副本复印件
2.电梯机房为设备设施运行的工作场所，非本专业技术人员，未经许可，严禁入内。
3.维修人员、值班人员应定期对设备设施进行检查，对不符合安全运行要求的，要及时进行检修或更换，并做好相关记录，严禁设备设施带病运行。
4.保持机房卫生和设备设施清洁，机房内严禁吸烟及使用明火，禁止存放各种易燃易爆及不相关的物品。
5.控制柜操作必须遵照相关程序进行，如有修改、变动，必须明确记录并存档，控制系统参数不得随意更改。
6.机房钥匙的发放需做记录，并由领用人签字确认;出入机房随手关门，钥匙由值班人员统一保管;严禁私配机房钥匙。
7.非本专业技术人员如需进入机房，经批准后，由专人陪同，并登记进入时间、人数、姓名、单位及事由。
