发布时间：2026-09-12
| 制定目的 | 怕接管物业时手忙脚乱，想提前理清思路，让以后服务业主更顺当些。 |
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| 适用范围 | 新接的小区项目，从图纸看到交房前所有准备活儿。 |
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| 职责分工 | 总经理点人牵头，品质组提建议写方案，办公室配人招人，大家各干各的活儿。 |
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| 禁止行为 | 图纸不看就签字，方案拖到入伙前才写，周记表漏填或乱填，设备资料不收齐。 |
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| 检查与监督 | 品质组每月查前期介入记录，办公室盯招聘进度，没按时完成扣当月绩效，9月底前全做完。 |
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物业公司程序文件
物业管理策划、准备工作程序
1目的
通过接管物业前的策划工作，为公司顺利接管物业及接管后为业主提供优质服务创造条件。
2范围
适用于公司待接管的各类物业。
3职责
3.1总经理指定专人具体负责物业管理策划阶段的组织工作，确保物业管理策划阶段各项资源的及时提供。
3.2品质管理组负责在前期介入阶段从物业管理运作的角度，对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面向发展商提供有益的建设性意见，并做好记录。
3.3品质管理组负责针对待接管物业特点制订物业管理方案。
3.4总经理办公室负责协调前期介入人员的配备和新组建管理处人员编制的确定与配置工作。
发布时间：2026-08-03
适用场景：地产开发前期、文旅项目策划、商业模式设计
| 设立背景 | 公司要培养自己的管理人才，得有人先学业务再上岗。 |
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| 核心职能 | 边学边干，熟悉公司业务，练出真本事，以后能独当一面。 |
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| 工作内容 | 看资料学行业，跟前辈做部门事务，参与项目执行，写小结交作业。 |
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| 协作关系 | 听部门主管安排，和带教同事一起干活，和hr对接培养进度，偶尔帮其他组打下手。 |
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职位描述：
岗位职责：
1、作为公司业务、职能体系的储备管理人才，系统化了解行业知识和公司业务模式；
2、根据公司的发展规划，学习和协助部门日常工作，在具体岗位深入学习，提升岗位的各项专业技能，达成工作目标、创造工作价值，快速成为某一领域内的专家；
3、优先参与各类项目型工作的筹备、执行、推进，提升项目管理能力。
职位要求：
1、本科及以上学历，211、985、双一流院校19届本科/硕士毕业生或19届硕士毕业生；
2、专业不限，理工科、经管类及旅游管理相关专业优先；
3、有志于从事互联网 旅游行业；
4、有学生干部、社会实践、实习经历者优先；
5、学习能力强，具有较高执行力和责任感。
发布时间：2026-07-31
适用场景：地产开发前期、酒店项目建设、施工总包协调
| 设立背景 | 酒店设备多，得有人管运转和维修，不然客人住着不舒服不安全。 |
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| 核心职能 | 盯设备别出事，修坏了的，装新的，保证空调、水电、消防都好用。 |
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| 工作内容 | 查各班组干活情况，排班次，审采购单，盯维修进度，写外协合同。 |
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| 协作关系 | 跟客房部、前厅部经理常碰头，向酒店高层汇报，带手下主管领班干活，找外面师傅做工程。 |
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丽湾酒店工程部经理岗位职责
工作职责：
1、负责酒店工程及其设备设施的正常运转的督导和管理。
工作项目:制冷系统、中央空调、下水管道、水质处理、预防维修、客房更新改造、制冰机的维修与保养、室内外游泳池的管理、灯光系统、厨房设备、火警预防、水质净化、强电与弱电管理等。
2、负责并有权招收新员工，同时也有权对违章作业和违纪员工除名。
3、确保酒店各项设备设施工程按时、按质量要求完成。
4、与客房部、前厅部经理密切协作，以便保证在酒店下榻客人的舒适、方便、安全。
5、要经常与酒店高层领导者商讨有关酒店的更新改造及平时的维修保养等问题。
6、每天要检查、督导各工种主管、领班与其他下属人完成当天工作的情况;同时也负责安排各技工领班的工作班次，以及完成各项指定任务的交工时期。
7、审核、检查要采购的各零部件规格、质量、数量，并对是否实用及急需等情况制采购订单。
发布时间：2026-07-03
适用场景：地产开发前期、项目招投标、设计变更管理
| 设立背景 | 公司做市政项目需要有人管钱管预算，不然成本容易超支。 |
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| 核心职能 | 盯市政工程的钱，审造价、算预算、管合同、做结算。 |
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| 工作内容 | 审招标文件商务部分，核标底和投标报价，查现场签证，做概算预算，定结算价，保密资料。 |
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| 协作关系 | 跟设计、施工、采购同事常碰面，向成本部经理汇报，配合招采写招标文件，帮工程部控签证费用。 |
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职责描述：
1、负责控制市政工程经济指标，审查工程造价，参与整理及保管相关专业的经济档案等工作;
2、 参与编制投资估算并负责市政专业经济分析，并参与上述各项工程合同的签定与管理工作;
3、参与工程招标工作，负责编制市政专业工程招标文件(商务部分)及标底，审核投标单位的投标书中市政专业的工程造价，并提出评审建议;
4、因工程设计或工程质量、进度计划进行修改而造成市政专业原投资变化时，从经济合理的角度出发，提出建议;
5、 负责市政工程的设计概算及施工图预算审核，确定设计及施工合同价款，办理结算定案手续;
6、 参与对市政材料市场价格的调研、收集，负责结算价格的审核、认定工作;
7、 负责对市政工程现场签证的审查工作;
8、负责对所经办市政工程各项经济指标的保密工作;
9、完成领导交办的其它工作。
