发布时间：2026-09-26
| 制度目标 | 让保安巡查有规矩可依，防止广场乱糟糟，保护大家安全和生活正常。 |
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| 职责分工 | 主管盯着看，领班安排活儿，队员照着做巡查。 |
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| 核心条款 | 每月定计划，查消防隐患、设施设备、卫生绿化、装修违章这些事。 |
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| 执行要求 | 用看听摸问法查，发现异常马上记下来，小问题当场处理，大问题报上去，一周内尽量搞定，记录要留底两年。 |
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物业保安巡查管理标准作业程序
1.0目的规范巡查工作，保障广场正常的工作和生活秩序。
2. 0适用范围适用于保安队员的巡查工作。
3. 0职责3.1保安队主管负责监督、检查巡查工作。
3. 2保安队领班负责巡查的组织、管理工作。
3. 3保安队员负责依照本程序实施巡查工作。
4.0程序要点
4.1保安队领班应于每月月底制定下月的巡查工作方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。
4.2巡查的内容
4.2.1 治安消防隐患的巡查。
4.2.2 公共设施设备安全完好状况的巡查。
4.2.3 清洁卫生状况的巡查。
4.2.4 园林绿化维护状况的巡查。
4.2.5 装修违章的巡查。
4.2.6 消防违章的巡查。
4.2.7 利用巡查机会与住户沟通。
4.3巡查的方法应包括"看"、"听"、"摸"、"调查了解"等。
4.3.1 "看":通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。
发布时间：2026-09-08
适用场景：器械交接、执勤交接、紧急处置
| 编制目的 | 让配电房设备别出事，保证天天能供电，不出安全事故，大家用电安心些。 |
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| 适用范围 | 工程部技工、配电房、高压柜变压器这些设备、日常巡检和应急处理。 |
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| 职责分工 | 工程部技工自己干巡视和处理，主任在出大事时管着，经理批进机房的人。 |
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| 操作流程 | 每天巡两次，看温度声音仪表电压接头，记时间在记录本上，有问题马上动手修。 |
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| 执行标准 | 用眼睛看、耳朵听、手摸温度，电压得在±10%里，记录写清时间地点问题，安全用具放原位，表要准，地线不松锈。 |
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物业项目供配电设备设施运行管理规程
为规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行，特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器，配电柜、电容柜，落地箱、电表箱。
2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。
发布时间：2026-09-07
适用场景：器械交接、校园安防、突发事件
| 制度目标 | 让保安用好警械，保护大家安全，不乱用、不伤人、不丢东西。 |
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| 职责分工 | 保安自己管好随身器械；交接班要检查；保管员定期核对；校长负责监督。 |
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| 核心条款 | 只准值班时带，紧急才用；不能给外人，不能乱玩，不能对师生用；坏了丢了要赔。 |
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| 执行要求 | 每天上岗前检查，交接班要验货；出问题马上写报告；保管员每周看看，有坏的赶紧报修；校长盯着落实。 |
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为加强校园管理，确保师生员工在校安全。学校按上级要求配置保安警用器械，为确保保安警用器械使用管理安全，特作如下规定:
一、学校保安使用的警用器械主要为学校根据教育局要求配置，包括警用钢叉、辣椒水、防暴头盔、长短警棍等警用器械。警用器械是保安人员执行公务和制止犯罪时的专用工具和武器。
二、所配警用器械只供当班保安员执勤时携带和在紧急情况下使用，非值班、执勤人员严禁佩带和使用，在使用警械对付犯罪分子过程中，当其失去反抗时应停止再次使用。
三、严禁将警械提供他人，无特殊情况或未经学校批准，严禁将警用器械带出。严禁用警械嬉戏打闹，严禁将警械交于他人玩耍。警用器械任何时候不得使用在师生员工身上。不得用于其它物体上，以防损坏。
四、执勤保安员必须将警械随身携带，不得随意搁放或托他人代为保管，严禁丢失或损坏。
发布时间：2026-08-02
适用场景：器械交接、值勤巡查、治安处置
| 制定目的 | 小区着火太危险，怕设备坏掉救不了人，想让大家多留心消防事。 |
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| 适用范围 | 物业管的所有消防器材，像报警器、消火栓、水泵这些。 |
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| 职责分工 | 工程部带头干检查，保安和维修工动手做，项目经理盯着别漏项。 |
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| 禁止行为 | 不准跳过检查时间，不准不填检查表，不准发现坏了拖着不换。 |
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| 检查与监督 | 双月查一次报警系统和消火栓，半年查一次喷头和水泵接合器，工程部月底交表，漏一次扣当月绩效，表填错重做。 |
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物业辖区消防设施管理规定
1.0目的
为了确保小区住户生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感。
2.0适用范围
物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。
3.0管理内容
3.1火灾自动报警系统
--每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板，报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。
--每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少，如有异常，立即更换。如发现玻璃有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。
--每半年检查一次报警阀，要求打开警铃校验旋塞，30秒内应发出铃声报警。
3.2消火栓
--室内消火栓
每双月检查消火是否锈蚀，有无渗漏、转动机构是否灵活。
--室外消火栓
每双月对室外消火栓进行放水检查，对润滑部份擦洗加油。
