发布时间：2026-10-29
| 制度目标 | 管好设备新增改装报废的事儿，别乱装乱改乱扔设备。 |
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| 职责分工 | 工程部负责审核、存档、技术鉴定；使用部门提申请、保管工具；项目经理批大事儿。 |
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| 核心条款 | 新增要审批才装；改装分大小事，大事得项目经理点头；报废按四条标准来。 |
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| 执行要求 | 申请→审核→批准→施工→验收→存档，一步不能少。隐蔽工程要改图纸。谁乱动就找谁。 |
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物业工程部新增、改装及报废设备管理制度
凡部门需新增设备，均应由部门向工程部提出申请，经房产工程部按电力供应、建筑物承载允许值，安全及环保等要求核实后，报请项目经理批准后方可进行。工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品，与使用部门共同制定安装要求，并视工程大小，决定由工程部或委托专业施工单位施工。新增设备验收后，验收资料及技术文件，由工程部存档，工具由使用部门保管。
1)物业设备需改装、移装时，对一般容易改装、移装的设备，由使用班组提出申请，报请部门经理批准后，由工程部安排计划进行。当改装工程较大，技术复杂性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的，一定要由部门经理报请项目经理批准，并由工程部提出方案后再进行施工。设备改装的资料及审批文件，应由工程部存档，隐蔽工程设施的改装、移装的资料除存档外，还应对相应竣工图纸作有关说明备案。
发布时间：2026-09-14
适用场景：避雷系统检测、电梯维保、机房巡检
| 制度目标 | 让电梯安全运行，不出事，不困人，大家坐得安心。 |
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| 职责分工 | 工程部负责管电梯，维修工要保养，司机要开好，机房谁也不能乱进。 |
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| 核心条款 | 装修换新找劳动局认的单位，持证才能上岗，机房要干净，故障没修好不能开。 |
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| 执行要求 | 按厂家说的做保养，机房天天看，故障马上处理，困人立刻启动应急方案，记录每次维修。 |
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物业工程部上墙制度:电梯管理制度
电梯管理制度
1.电梯是保证大厦运营的重要设备，必须加强管理。
2.电梯设备的安装、大修、更新等必须由劳动局认可的单位进行，取得合格证后方可运行。
3.电梯维修人员、电梯司机必须持证上岗。
4.电梯的保养维护工作必须按生产厂家的有关规定进行。
5.电梯机房要清洁整齐、无杂物，符合安全及消防要求，无关人员禁止进入。
6.电梯系统要保证“安全、舒适、快捷”，有碍安全的故障或隐患必须排除后方可运行。
7.电梯出现故障困人时，应执行《电梯发生故障应急方案》，并及时排除故障，解救被困人员，确保电梯安全运行。
发布时间：2026-07-22
适用场景：避雷系统检测、变电站巡检、高压倒闸操作
| 制度目标 | 管好水不乱流，防漏水偷水出事，保大家用水稳当。 |
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| 职责分工 | 物管部管总表内供水；工程部查泵房修设备；管理员通知停水；用户关水阀别乱改管。 |
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| 核心条款 | 不准偷水绕表，不准私启水表封印，不准拒检拒改隐患，水阀出门必关。 |
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| 执行要求 | 抄表发现异常马上查；停水提前24小时书面通知；泵房每班检查签名；维修24小时内修好；水池盖锁好钥匙不外借。 |
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一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下:
1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。
2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。
3、用户不可随意更改小区供水管道。
4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理:
(1)私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。
(2)私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。
