电梯保养维修 作业指导书（优选3篇）

电梯保养维修 作业指导书

1.目的

维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。

2.范围

适用于有电梯的管理处。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位

工作职责

管理处工程部负着人

日常工作的监督、紧急事故的处理等。

设备责任人

负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。

5.方法及过程控制

5.1清洁保养

5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。

5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

5.2.9日常检查时应依据以下标准:

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5mm

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7mm，制动时接触面积应达到80%

5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2mm

5.3加油工作

5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。

5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。

5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

6.相关文件

tjvkwy7.4-z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

7.质量记录表格

tjvkwy7.5.1-g01-f1《设备设施巡视记录表》

tjvkwy7.5.1-g01-f2《设备/设施保养检修记录表》

电梯保养维修 作业指导书：物业区域电梯保养维修

物业作业指导书

电梯保养维修作业指导书

1.目的

维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。

2.范围

适用于有电梯的管理处。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。

设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。

5.方法及过程控制

5.1 清洁保养

5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2 检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。

5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

5.2.9日常检查时应依据以下标准:

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5mm

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7mm，制动时接触面积应达到80%

5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2mm

5.3 加油工作

5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。

5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。

5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

6.相关文件

tjzzwy7.4-z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

7.质量记录表格

tjzzwy7.5.1-g01-f1 《设备设施巡视记录表》

tjzzwy7.5.1-g01-f2 《设备/设施保养检修记录表》

电梯保养维修 作业指导书：物业电梯保养维修

物业电梯保养维修作业指导手册

为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行，特制定此作业指导手册。

一、清洁保养

1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。

2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。

二、检查工作

1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。

2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。

3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。

4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。

5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。

6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损严重的需更换。

7、检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损锈蚀现象。

8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况。

9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。

三、加油工作

1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。

2、每月检查限速器润滑情况。

3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。

四、注意事项1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。2、做好维修、保养记录。3、每天巡视电梯的运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。

4、做好巡查操作记录。

5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理进行处理，并保护好现场。

五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》