屋面防水常见质量问题现象原因分析监理措施（优选4篇）

屋面防水常见质量问题现象原因分析监理措施

适配人群	防水施工员，监理工程师，屋面技术员	使用场景	屋面防水施工，卷材铺贴作业，排汽屋面施工
制定目的	屋面防水容易出问题，卷材铺不好会漏水，材料不合格、基层太湿、温度变化大都可能让防水层开裂翘边。
适用范围	所有做屋面防水的工人、监理员，还有屋面基层、卷材、胶粘剂这些材料。
职责分工	施工员要按要求铺卷材，质检员要检查材料和工序，监理员盯着关键点，班组长管好手下人别乱来。
管理要求	基层必须干干净净，冷底子油要涂匀，圆弧转角要做到位，搭接方向不能错，接缝必须封严实，雨天不能硬干。
监督与检查	每天收工前自查一遍，监理随时抽查，发现没做到就停工返工，再犯就换人干，记录本上得写清楚谁干的、哪不对、怎么改。

本工程屋面防水有三种做法，屋面做法分别采用00j202-1(w15)b1-40、99j201-1(w2g)b7-30和99j201(w5g)b1-30三种做法。监理重点和监理措施如下:

1、酿成原因

(1)原材料质量不符合设计要求和规范标准的有关规定;

(2)卷材铺贴在含水率较大的基层上，又未采取相应的技术措施;

(3)沥青胶结材料熬制的温度低，没有达到充分脱水;

(4)卷材表面存有浮性和滑石粉或有灰尘;

(5)因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲;或因卷材老化或在低温条件下产生冷脆，而降低韧性和延伸度。

(6)搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲;或因卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏。

2、监理措施

(1)防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术规范有关规定。

①防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。

②高聚物改性沥青防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。

③合成高分子防水卷材外观质量、规格和物理性能应分别符合要求。

④卷材胶粘剂质量应符合要求。

⑤基层必须干净、干燥，采用水泥砂浆找平层时，在水泥砂浆抹平收水后应二次压光，使表面压实平整，排水坡度符合要求，并经充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。最好的办法，应在一定温度下洒水养护，直至满足上述要求为止。

(2)本工程卷材屋面防水层的基层，采用水泥砂浆找平层，而基层受洒水养护及雨水的影响，要达到干燥很不容易。因此，可采取湿铺法的施工方法。

当水泥砂浆凝固并可以在上进行操作时，立即满涂一层冷底子油，既可减少找平层水分的迅速蒸发而有养护作用，又可避免屋面基层浸水。冷底子油干后形成薄膜，不仅大大增加卷材防水层与基层的粘结力，还可减少产生气泡，这是可以加快工期而又能保证施工质量的施工技术措施。

(3)基层与突出屋面结构物的处理应按下述要求进行。

基层与突出屋面结构物(如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝等)的连接处，以及基层的转角处(水落口、檐口、屋脊等)，均应做成圆弧。圆弧半径应根据卷材材料种类选用;内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

(4)铺设要求:

①卷材节点

屋面防水层施工时，应事先做好节点、附加层和排水比较集中部位的处理。

从屋面最低标高处向上施铺卷材。

铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟和檐沟方向铺置，尽量减少搭接。

②搭接方法:

搭接方法:

上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开;

平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接;

垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。

密封

高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的接缝，应选用材性相容的密封料封严。

叠层铺设

叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处，应采取叉接法搭接，搭接缝应错开;接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

搭接宽度应符合有关要求。

③细部节点及收头处理应符合下述要求。

在承重结构上。当采用铸铁制品时，所有零件均应除锈，并涂刷防锈涂料。

天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始。当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。

伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下面，水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙。

④排汽屋面施工预控要点:

排汽道应纵横贯通，不得堵塞。铺贴卷材时应避免玛蹄脂流入排汽道。

采用条粘、点粘、空铺第一层卷材，或第一层为打孔卷材时，在檐口、屋脊和屋面的转角处及突出屋面的连接处，卷材应满涂玛蹄脂时，应涂刷冷底子油。

⑤卷材铺贴预控要点:

卷材在铺贴前应保持干燥，表面的撒布料应预先清扫干净，并避免损伤材。

在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应沿屋面板的端缝先单边点粘一层卷材，每边的宽度不应小于100mm，或采取其他能增大防水层延伸变形的措施，然后再铺贴屋面卷材。

不同胎体和性能的卷材共同使用时，高性能的卷材应放在面层。

铺贴卷材时，应随刮涂玛蹄脂随铺贴卷材，并应将卷材展平压实。

⑥保护层施工预控要点:

卷材铺贴经检验合格后，应将防水层表面清扫干净。

用绿豆砂作保护层时，应将清洁的绿豆砂预热至100℃左右，随刮涂热玛蹄指撒热绿豆砂;绿豆砂应铺撒均匀并加以滚压使其与玛蹄脂结牢固;未粘牢固的绿豆砂应清除。

蛭石作保护层时，应筛去粉料，铺设时，应随刮涂冷玛蹄脂随撒铺云母或蛭石;撒铺应均匀，不得露底，待溶剂基本挥发后，再将多余的蛭石清除。

用水泥砂浆作保护层时，表面应抹平压光，并应设分格缝，分格面积宜为1平方米。

用块体材料作保护层时，宜留设分格缝，分格面积不宜大于100平方米，分格缝宽度不宜小于20mm。

用细石混凝土作保护层时，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不宜大于36平方米。

刚性保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的空隙并嵌填密封材料。

水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间设置的隔离层应平整，使之能起到完全隔离的作用。

⑦高聚物改性沥青防水卷材铺贴。

高聚物改性沥青防水卷材可以冷粘，可以热溶，还可以自粘。无论采取何种方法都严禁在雨天，雪天和5级风及其以下条件下施工;气温低于0℃时不宜施工，热溶法气温低于-10℃时不宜施工。施工中，若中途下雨，应做好已铺卷材周边的保护工作。

冷粘法铺贴预控要求:

胶粘剂涂刷应均匀，不漏刷、不堆积。空铺法、条粘法、点粘法应按规定的位置与面积涂刷胶粘剂。

根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。

铺贴卷材时，应排除卷材下面的空气，并用辊压粘贴牢固。

铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确

，不得扭曲、皱折。搭接部位的接缝应满涂胶粘剂，辊压粘结牢固，对溢出的脱粘剂应立即刮平并将接头封口;也可采用热熔法接缝。

接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。

屋面防水常见质量问题现象原因分析监理措施：某斜屋面防水工程监理

适配人群	监理工程师，防水施工员，混凝土工长	使用场景	斜屋面施工，防水层作业，混凝土浇筑
制定目的	斜屋面容易漏水，混凝土浇不实、坡度不准、细部没处理好都会出问题。
适用范围	所有参与斜屋面防水施工的工人、监理员、班组长。
职责分工	班组长盯现场操作，工人按步骤干活，监理员查模板、钢筋、混凝土、涂膜每一道。
管理要求	模板要撑牢、钢筋不踩踏、混凝土从下往上浇、坡面加横木防滑、细部嵌缝密实、涂膜四遍刷匀、每遍方向垂直。
监督与检查	监理每天巡检，发现模板松动、钢筋变形、混凝土下滑、涂膜漏刷马上停工重做，三次不合格换人干。

斜屋面防水工程监理措施

(1)模板施工技术及质量控制

屋面模板采用胶合板作面板，用方木作面板的肋骨和支承。屋面梁采用胶合板侧包底进行安装，梁模板的定位采用柱模板上口直接开口定位和通过用线锤引测相结合，梁侧底部压骨及顶部压骨均选用50×100mm方木压条，通长布设;支撑梁底格栅为50×100mm方木、间距300mm，梁侧模采用ψ10圆钢为对拉杆件，上下共设置两道;面板安装时，根据计算的标高在次梁模板的两侧外弹水平线，钉上托木，托模上口与水平线相齐，将搁栅等分摆上，最后在搁栅上铺钉模板;在模板铺设时，严格按设计要求控制屋面坡度。模板整个支撑体系为钢门架支撑系统，控制好水平拉杆、剪刀撑的设置和受力立杆的传力途径，确保模板的稳定性和刚度。屋面模板铺完后，认真检查支架是否牢固。截面尺寸是否准确。模板梁面、板面清扫干净，均匀刷上隔离剂。

(2)钢筋质量控制

施工时严格按施工规范要求绑扎钢筋，严格控制板支座负筋的保护层厚度，严禁在浇捣混凝土时，施工人员在负筋上来回走动，主要采取架设跳板马凳来避免踩踏负筋，控制板支座负筋的有效高度。绑扎坡屋面受力主筋时，注意在屋脊处应弯起锚入屋脊梁中，伸入坡面的长度不小于300mm，在坡屋面板上除板两端的负弯距钢筋部位，中间设置ψ6@300mm的构造架立筋，主要用以抵抗混凝土终凝前由于自重引起的拉裂缝。

(3)混凝土浇捣质量控制

本工程采用商品混凝土浇捣屋面板，严格控制进场混凝土水灰比。浇捣前做好混凝土板厚控制标准点，以保证混凝土的设计厚度和板厚均匀。浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按l/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1.5米加一道横向方木，浇捣时安排一个工人看护混凝土。严格按设计和施工规范要求留置施工缝，并处理好施工缝，加强施工中的混凝土坡度控制。

(4)认真做好屋面细部处理

屋面泛水、滴水、管道周边以及其它节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺棱掉角，管道周边做到嵌缝密实，表面密封处理，檐口顶梁和外侧面事先找平及粉刷面层，做好水电管路、避雷带的预埋工作，严禁在混凝土板浇捣后随意凿打。对个别后置穿板管道周边，必须二次分层灌浆，孔洞应凿成上大下小的喇叭口，光滑塑料管应先拉毛表面后安装，确保与混凝土的粘结力和密实性。

(5)做好混凝土养护工作，精心施工找平层

加强混凝土养护控制，特别是7天内的早期养护。保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。做找平层时先清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1:2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度10~20mm，局部找平厚度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓的产生。

(6)防水基层要求及处理

①防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，浇水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。

②涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固，干净，无明水。

③所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。

(7)操作要点

①按设计1.5mm厚高分子乳液涂膜，分4遍成活，防水涂料施工参照用量如下表l(单位:千克/平方米)

1mm1.5mm2.0mm

10.50.50.5

21.01.01.0

30.51.01.0

40.51.0

②涂刷工序

先涂刷底涂，在第一度涂层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第二层(一般间隔6一8小时)。根据涂层固化程度再涂第三层、第四层。

③涂刷方法与要求。

基层表面清理干净后，把桶里的原料完全搅拌均匀，即可进行第一度涂层施工，涂刷方法按"先低后高，先重点后整体"的原则进行，第一层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，使基层没有暴露点为准。大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。

涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前一次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后一遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。

加强成品保护，在涂膜未干前不得在防水层上进行其它作业，涂膜层上不得直接堆放物品，涂膜防水材料完全干固成膜后，按规范进行淋雨或浇水试验，检查涂膜厚度及防水质量，合格后，再进入泡沫挤塑板及屋面瓦铺设工序的施工。

屋面防水常见质量问题现象原因分析监理措施：屋面防水工程施工工艺

适配人群	防水施工员，监理工程师，质量验评员	使用场景	屋面防水施工，天沟檐口处理，卷材搭接控制
制定目的	怕屋面漏水影响房子安全，防卷材起鼓、开裂、渗水这些毛病。
适用范围	做屋面防水的工人、监理员、用卷材和涂料施工的地方。
职责分工	工人按步骤干活，监理盯现场查问题，技术员管方案和材料，班长带人落实细节。
管理要求	基层必须干透才铺料，坡度要够，搭接宽度不能少，细部收口封严实，排气道要通。
监督与检查	监理天天记日记，小问题口头说，大问题发通知单，整改完要填回复单，不验完不准干下一道。

屋面防水工程施工工艺及监理细则

1、卷材防水屋面

1.1准备阶段

⑴施工单位所使用材料的质量、品种、规格必须符合设计及品质保证要求，应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理工程师审核后予以签返。

⑵设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程审批同意。

1.2施工阶段

⑴操作工艺

按设计遍数

⑵监控要点:

①基层清理及处理，基层一定要干燥(可采用简易检验方法:将1m2的卷材平坦地铺在找平层上，静置3-4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设)。

②、防水设防道数应根据屋面防水等级选定，注意卷材的最小厚度选择应符合规范与设计要求。

③、卷材的铺贴方向(按屋面坡度不同分别选择:坡度大于25%时应采取固定措施，小于3%时，宜平行屋脊铺贴;坡度在3-15%时，可平行或垂直屋脊铺贴;坡度大于15%时，垂直屋脊方向铺贴)、搭接方法、宽度及粘接方法按工艺要求正确操作。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套应与卷材的材性相容。

④、注意泛水、水落口、檐口、屋面转角处及变形缝处的细部处理，卷材的收口处理、设排气道的应做好排气道的处理。详《屋面工程质量验收规范》9.0.3，9.0.4，9.0.5，9.0.6。

⑤保护层的施工，应按不同材料分别控制，刚性材料应按设计或规范设置分格缝，水泥砂浆、块材、细石砼保护层与卷材防水层应设置隔离层。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。

⑶监理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发《监理工程师通知单》要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报《监理工程师通知回复单》，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。

1.3卷材防水层质量通病的防治:(见下表)

现象原因防治对策

屋面开裂温差影响，卷材质量差，控制卷材及施工质量

卷材起鼓基层潮湿，未采用排气做法基层干燥，构造措施排气

天沟渗水排水不畅，雨水口细部处理不当控制天沟坡度，防止积水，做好雨水口等细部处理，水落口周围直径500mm范围内不应小于5%坡度，用防水或密封材料涂封厚2mm。

1.4验收阶段

⑴质量标准执行gb50300-____《建筑工程施工质量验收统一标准》和gb50207-____《屋面

工程质量验收规范》。

主控项目:

1)卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合主设计要求。

2)卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

3)天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。

4)天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

一般项目:

1)卷材防水层的搭接应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，封口封严，不得翘边。

2)卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层;刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

3)排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

4)卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

⑵检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐蔽工程验收记录，雨后或灌水观察检查，尺量检查。

⑶检查数量:每100m2抽查1处，每处10m2，但不少于3处。接缝密封防水，每50m检查一处，每处5m，但不得少于3处;细部构造应全部进行检查。按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。

⑷验收顺序:施工单位自检合格后填写《分项工程质量检验评定表》，填报《工程报验单》向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返《工程报验单》;验收不合格，退返《工程报验单》，必要时签发《监理工程师通知单》，经整改自检合格后填报《监理工程师通知回复单》并重新报验。

⑸未经检查验收不得进行下一道工序施工。

2、涂膜防水屋面

2.1准备阶段

⑴施工单位所使用防水涂料和胎体增强材料的质量必须符合设计要求，应在进场后经监理人员见证取样试验合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》监理工程师审核后予以签返。

⑵设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程师审批同意。

2.2施工阶段

⑵监控要点

基层清理及刷处理剂(基层必须干燥)。多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀。膜遍数及厚度，防水层必须粘结牢固、平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜的收口处应多遍涂刷或用密封材料封严。做好产品保护，及时施工保护层施工。

1.3涂膜防水层质量通病的防治:(见下表)

脱皮、起泡、开裂基层不平整，不干燥，不清洁，涂膜厚度不足，水泥砂浆基层被破坏，工序间隙时间不足。基层要找平，清理干净、干燥，基层强度要满足要求，工序搭接时间要控制，防止后续工序破坏，每遍涂刷后应干燥12小时以上。

2.4验收阶段:

⑴质量标准执行gb50300-____《建筑工程施工质量验收统一标准》和gb50207-____《屋面工程质量验收规范》。

1)防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。

2)涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。

3)涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

1)涂膜防水层的平均厚度应满足设计要求，最小值不应小于设计值的80%。

2)涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

3)涂膜防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层;刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

⑵检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐蔽工程验收记录，针测法或取样量测。

⑶检查数量:每100m2抽查1处，每处10m2，但不少于3处。接缝密封防水，每50m检查一处，每处5m，但不得少于3处;细部构造应全部进行检查。按施工单位检查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。

屋面防水常见质量问题现象原因分析监理措施：某屋面防水工程质量

适配人群	监理工程师，防水施工员，总监理工程师	使用场景	屋面防水，节点施工，材料验收
制定目的	屋面容易漏水渗水，影响建筑安全和住户生活。
适用范围	所有做屋面防水的工人、监理、材料和施工部位。
职责分工	总监批方案，监理盯材料和做法，工人按图干活，业主和总包查队伍。
管理要求	查队伍资质，方案要批准，材料验货复检，节点照图做，接缝打密封膏，细部重点处理。
监督与检查	监理天天看现场，材料不合格就退场，做法不对就返工，漏检被通报，问题没改不能进下道工序。