某物业安全员对讲机使用制度（优选10篇）

某物业安全员对讲机使用制度

适配人群	当班安全员，巡逻安全员，监控室人员	使用场景	巡逻执勤，监控值守，交接班检查
制定背景	安全员用对讲机老出问题，怕影响巡逻和应急，想让大家用得规范点。
适用范围	只管当班的安全员。
职责分工	安全主管牵头管这事，安全员自己执行，班长日常盯着看。
管理规定	白班每人一台，夜班多的放监控室；巡逻时必须带身上；没电马上充；说话要简短，不准骂人；雨天注意防水。
监督与罚则	交接班要查对讲机，丢了坏了马上报，不报就自己赔；班长每天看使用情况，发现乱用当场提醒；连续两次出错要谈话。

物业安全员对讲机使用制度

一.目的:为使安全员正确使用以保护公司人员/财产安全，特制定本办法、

二.范围:当班安全员、

三.使用规定

1.对讲机白班每人一台(包括监控)，夜班将多余的对讲机放置监控室。

2.巡逻安全对讲机应随身携带，不得将对讲机乱放，不得借于他人玩耍、

3.对讲机没电时应及时充电，不得因没电而影响勤务、

4.使用对讲机时应长话短说，不得用对讲机讲粗话/脏话、

5.交接班时，接班安全应对对讲机进行严格检查，如出现对讲机丢失/损坏应及时上报，将追究当事人责任、如损坏/丢失未上报，将由当班安全赔尝。

6.在雨天使用对讲机应注意防水。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全员巡检

适配人群	物业安全员，夜班巡逻岗，巡更打卡员	使用场景	夜间巡检，园区安防，设施点检
制定背景	怕出事，怕丢东西，怕半夜有人乱来，怕水电门窗没关好，怕狗乱跑。
适用范围	夜班安全员，a_b_c_d四个区域。
职责分工	安全员俩人一组干活，领班盯着看，公司管扣钱和检查。
管理规定	必须两人一起走，不能分开；每小时巡一次；灯要开好；卡点一个都不能漏；记录问题马上报。
监督与罚则	打卡机记时间地点，漏卡一个扣十块；领班查记录本；问题不报或乱报要挨批；每月抽查巡逻录像。

物业安全员的巡检制度

第一条目的

为了杜绝各种事故隐患，确保辖区生命财产的安全，特制定本规定。

第二条巡逻规定

1、巡逻路线:

按照公司巡更点的分布情况依次巡查(a_b_c_d四个区域)

2、巡逻时间:

夜班巡逻安全员从20:00至次日7:00，按规定巡逻路线每小时对辖区全面检查一次，每次巡逻时间要控制在1-2小时，否则按未按规定巡逻处理。

3、巡逻要求:

1.逻时必须由两名安全员，一人打卡并进行异常记录，另一人携带对讲机、手提灯;两人在巡逻时不得分开。

2.安全员应仔细查看辖区业主、空置房、水、电和门窗的关闭情况;夜间下班后辖区是否有异常人员出入，并监督有无违反公司规、定的行为;巡逻时，安全员人员应提高警惕，及时发现各种隐患，防止各类事故发生。园区车辆是否按规定摆放，业主是否违规遛狗。

3.巡逻安全员应做好巡逻记录，巡逻时发现的重大问题应记录在案，及时向安全领班汇报，确保问题得到及时处理。

4.安全员应按规定做好公共通道灯及路灯的管理;具体开关时间安排视实际情况而定，在节约用电的基础上，确保小区光线的正常。

5.巡逻时按巡更点分布的顺序巡查打卡(1至最后一个卡点必须全部打完)，中间任何一个遗漏视为漏卡(漏点一个扣款人民币10元以此类推)

6.每日检查门卫室和消防装备室内各项装备和工具的摆放是否规范和到位;各项设备和设施是否处于临警好用状态，以及室内、外的清洁、设备的保养工作等情况。

某物业安全员对讲机使用制度：某小区物业安全员行为规范

适配人群	物业安全员，秩序维护员，安防值班员	使用场景	门岗执勤，访客接待，业主纠纷
制定背景	安全员老出问题，业主投诉多，怕影响小区安全和公司形象。
适用范围	所有在小区执勤的安全员。
职责分工	物业经理牵头管，班长日常盯，公司人力部定期查。
管理规定	不准打人骂人、不准搜身扣证、不准帮业主要债、不准私自接活、不准跟人动手。
监督与罚则	每天班前会提醒，主管不定期巡查，违规先警告再扣钱，严重直接辞退，按《奖惩办法》走流程。

小区物业安全员的行为规范制度

安全员在执勤时不得有下列行为:

1.剥夺限制公民人身自由。

2.搜查他人身体、扣押他人合法证件。

3.辱骂殴打他人或教唆殴打他人。

4.私自为他人提供安全服务。

5.阻碍国家机关工作人员依法办案。

6.为业主追索各类债务或解决劳务纠纷。

7.其他违反法律法规和规章的行为。

8.安全管理员应遵守公司的各项规章制度，服从命令听从指挥，不准侵犯业主和公司的利益，严禁利用职权索取馈赠，徇私舞弊，不准包庇坏人，诬陷好人，拾物一律交工，及时通知失主领回。

9.在任何情况下安全员不得与外人发生肢体冲突。

10.不以肤色、服饰、种族、信仰取人，与业主领导相遇应主动让道不抢道，微笑并敬礼问候，站立两旁待其通过后方可离开，与客户领导同行时应礼让客户领导先行。

11.接待访客时应面带微笑，讲究礼貌用心聆听，不抢话插舌不争辩讲话声音适度;有分寸听到批评时不争辩，冷静对待及时上报。

12.遇到访客业主询问时做到有问必答不能说不、不知道、不懂等，不得以生硬冷淡的态度接待，尊重业主的风俗习惯不讥笑、指点有生理缺陷的访客或业主，有业主或访客要与你握手时应面带微笑、姿势端正用力适度，不能用左手。

13.服从领导--不折不扣地服从上级的工作安排及工作调配。

14.严于职守--坚守本职岗位，不得擅自离岗、窜岗或睡岗。

15.正直诚实--对上级领导、同事和客户要以诚相待，不得阳奉阴违

16.团结协作--各部门之间、员工之间要互相配合，同心协力的解决困难。

17.勤勉高效--发扬勤奋踏实的精神，优质高效地完成所担负的工作。

18.具体办法请参照公司《安全员奖惩办法》执行。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全员考核

适配人群	物业安全员，安全领班，安全主管	使用场景	员工晋升，合同续签，半年考核
制定背景	安全员工资低，留不住人。大家干几年就走，队伍老换人。想让大家愿意干久点，有盼头。
适用范围	所有物业安全员、领班、主管，包括各管理处和公司本部的人。
职责分工	人事部牵头定标准，各管理处负责人打分，主管自己填表，员工自己评自己。
管理规定	半年考一次，6月和12月必须考。主管考7项，普通员工考7项。续签合同前还要再考一遍。
监督与罚则	考完要签字确认，不签不行。考差了可能降职或不续签。分数低的要谈话，帮改进。奖惩按安全员标准来。

物业安全员的考核制度

总的原则和指导思想

1.给员工明确的晋升通道和加薪通道，提高安全人员工资级别的竞争空间;

2.安全员根据在公司工作年限以及任职要求，划分为初级、中级和组长;对有突出成绩或表现的员工可以越级晋升。

3.安全领班根据在公司工作年限以及任职要求，划分为初级、中级和高级安全领班。

4.安全主管根据在公司工作年限以及任职要求，划分为初级、中级、高级。

5.主管以上管理人员由公司具体协商待遇标准。

6.员工半年度考核

7.该考核于每年6月底、12月底举行，共分分两个层次，一是公司本部和各管理处的主管;二是其余人员。

8.该考核的方式:主管以上人员由其直接主管对其工作目标、工作品质、计划决定能力、工作态度、知识技能水平、个人形象、沟通能力共7个方面进行考核，考核结果由其直接主管进行考评，考核结果由被考核者确认;其余人员按工作绩效、责任感、专业技能、沟通协调、敬业精神、品德言行和遵纪守法七个方面由其自评和其主管考评，两种层次人员分别适用不同的考核表单。

9.续签合同/协议考评

10.员工合同到期时，公司将对其从职业道德、劳动纪律、进取精神、知识面、工作实绩、管理能力、合作精神7个方面进行综合考评。公司根据考评结果来决定是否与其续签合同(续签合同包括晋升、基本适任、降职三中情况)。

11.具体考核办法参照公司安全员奖惩标准执行。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全员言行规范

适配人群	物业安全员，门岗值班员，秩序维护员	使用场景	访客登记，车辆进出，电话接听
制定背景	保安说话做事太随意，领导来了不敬礼，访客问路爱答不理，怕影响小区形象和住户安全感。
适用范围	所有物业安全员，管大门、车库、值班室这些地方。
职责分工	主管负责教规矩，班长每天盯着，老保安带新人，经理不定期查岗。
管理规定	见领导要立正敬礼，对访客说“您好”“谢谢”，穿整齐衣服，不戴首饰，不抽烟喝酒，站直了看人。
监督与罚则	每天班前会练话术，班长用本子记谁没做到，第一次提醒，第二次扣钱，三次调岗。每月抽三个人模拟检查。

e花园综合小区规章制度

物业安全员言行规范

1.0 文明用语、文明上岗

1.1凡是有公司各级领导、公安民警经过自己的值班室时，一定要立正、敬礼;一直目视领导离开为止。

1.2凡有进出本大楼的访客咨询，要热情礼貌的回答。

1.3当有人来访时，应说:"您好!先生(小姐)，麻烦您出示证件。"检查完毕时应说:"谢谢!非常感谢!"

1.4当遇到用户感谢时，应说:"不用谢，这是我应该做的。"

1.5当有车辆进场时，应说:"先生/小姐，您好!"并行举手礼。

1.6当有车辆出场交还停车卡时，应说:"谢谢!欢迎再来!"

1.7接听电话用语:"您好!××管理处，请问您有什么事……"。

2.0 上岗时，着装整齐，仪表端庄，耳聪目明。

2.1帽子戴正，纽扣扣好，穿高领衬衫，打好领带，佩带上岗证，不穿拖鞋。

2.2不留长发，不蓄胡子，不戴戒指、项链。

2.3站姿端正，动作文雅，语气温和，两眼目视对方。

2.4时刻保持良好的精神面貌。

2.5不打瞌睡，不吸烟、喝酒、吃零食。

2.6眼睛要注意进入大楼范围的行人及其动态，从中发现可疑的人和事。

某物业安全员对讲机使用制度：小区物业安全部信息汇报

适配人群	安全员，安全班长，安全主办	使用场景	安全巡查，突发事件，装修纠纷
制定背景	怕安全信息传得慢，出事没人知道。想让消息跑得快一点，别耽误事。
适用范围	就管物业服务中心的人和事。
职责分工	安全员先报班长，班长报中心，主办和经理也要动起来。班长要到场，主办得处理，经理得知道。
管理规定	有事马上报，不能压着不讲。大事可以跳过班长直接找主办。搬运东西必须走流程，不能随便放行。
监督与罚则	控制中心记下来，每天报一次。谁没报、乱报，班长要盯，主办要查，经理要看记录。漏报一次提醒，两次写说明，三次扣分。

一、目的

为了确保**安全管理工作信息的及时有效传递，特制定此制度。

二.范围

适用**物业服务中心.

三、方法与过程控制

3.1 各岗位在履行自己岗位职责的过程中，必须把履行职责情况向班长汇报。为确保信息传递的及时性，各岗位安全员、班长、遇到重大突发事件或紧急事件也可以越级上报或直接汇报部门负责人。

3.2 各当值人员在值期间接到业主的投诉、建议，遇到装修纠纷等，各种突发事件或紧急情况时，在妥善处理的同时，应第一时间应向班长、控制中心汇报，中心须做好记录及时反馈给相关负责人进行处理，并形成报表进行每日一报。

3.3 安全班长在接到班员的求援信息时需在第一时间赶到现场协助进行处理并做好相关记录，同时在第一时间把事情经过和处理结果反馈给中心，中心向主办汇报。

3.4安全班长(白天)在当值期间若遇到处理不了的各类事件，应在第一时间向安全主办汇报。

3.5安全班长在夜间当值期间若遇到处理不了的各类事件，应在第一时间向主办汇报;主办在接到信息后应在第一时间赶到现场进行处理并做好相关记录，同时在第一时间把事情经过和处理结果向部门负责人进行汇报。

3. 6安全主办对所有自己的岗位发出的求援信息应第一时间赶到现场进行处理，同时向部门经理汇报处理结果。

3.7安全主办对安全部所发生的各类事件根据情况，按公司要求需向经理汇报的必须在第一时间向经理汇报。

3.8物业服务中心下班后小区的物资搬运手续由控制中心办理并向当班班长汇报，安全班长必须及时赶到控制中心确认核实后方可放行。

3.9物资搬运放行手续和陌生人的盘问需上报中心给予核对后才能放行。

3.10物资搬运放行具体流程为:前台办理--知会中心--通知现场岗位跟踪知会进出口岗核实--收回《物资搬运放行条》--岗位放行--回复中心--回复前台。

3.11安全部各岗位必须严格履行岗位职责，严格执行逐级汇报制度。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全消防系统的操作规范

适配人群	消防中控员，机电维修工，安防值班员	使用场景	火警误报，火情确认，设备隔离
制定背景	主机老响个不停，值班员手忙脚乱。怕漏看真火警，也怕误报耽误事。得让操作有章法，不慌不乱。
适用范围	物业中控室值班员、维修电工、消防巡查员。
职责分工	中控室值班员主操作，维修电工配合查现场，主管每天抽查记录本。
管理规定	报警先消音再复位；av值到100必须马上去现场；隔离故障点要输密码；打印纸不能空着。
监督与罚则	交接班时对一遍操作步骤；主管每月抽问3条；记录本少一页扣2分；错按导致误停电梯要写说明。

物业安全消防系统的操作规范

1、消防主机

(1)报警

①当接到fs90消防主机报警时，按"消音"键消去报警声;

②按"复位"键，查看消防主机能否复位进入系统正常正常状态:如能进入系统正常状态，证明报警是误报，按"复位"键复位;如不能进入系统正常状态，证明是故障或火警预报，查"状态"键确认av值。

(2)查状态确认av值(当av值等于100时，证明有火警信号出现，立即派人到现场查看)

③按states(状态);

④按fi(直到出现sd地址摸板);

⑤按地址码(0-9);

⑥按clear取消.

(3)火警预报或故障报警时(av=90~100时属于火警预报;av=0~30时属于故障报警。把火警预报与故障带内暂时隔离、锁住，使系统进入正常状态)

①按modley修改

②输入密码按1234

③按enter输入两次

④按clear取消

(4)开锁(处理完火警预报或故障报警时，把已隔离的点打开，让系统恢复正常运行状态)

①按cdmmand指令;

②输入密码1234;

③按enter输入;

④按fi选择sd地址摸板;

⑥按enterl输入;

⑦按f3;

⑧按f4;

⑨按clear取消.

2、打印

(1)安装打印纸

①将新纸卷穿在送纸转轴上;

②将送纸转轴安放在打印机支架上;

③将纸头向内褶入半寸，造成一平直纸头备用;

④将纸头穿国光电开关擎后装进打印机构上，按动打印机面板上"送纸"(pa-peradvance)按钮灯，使纸头穿过打印机构;

⑤继续送纸，预留约12寸备用;

⑥将纸头穿越有关轴并接上回收转轴;

⑦将纸头放入回收转轴的槽内;

⑧将回收转轴顺时针旋转数圈使回收纸卷牢固。

(2)安装完打印纸后，如有报警或故障，打印纸将自动打印记录。

(3)取出打印纸

①取出送纸转轴;

②取出纸卷芯;

③按动打印机面板上"送纸"(paperadvance)按钮灯，使纸尾完全送出打印机;

④取出回收转轴;

⑤取出旧纸卷存档。

3、消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层(备有插孔)高压房、水泵房，在楼层查看报警点位置情况时的操作要领

(1)把插孔电话插入孔内，消防联动柜收到声响报警。

(2)按"楼层"(水泵房、高压房)键一次。

(3)与楼层(或机电维修部电工)通话。

4、消防广播

(1)进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。

(2)接通开关(向前按)。

(3)调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚(沿逆时针方向音量变大，顺时针方向音量)。

(4)向楼层开始广播。

5、报警时的客货梯

(1)当发生火情时，从消防联动柜上按"电梯回降"键，客货梯迫降到一楼停止运行。

(2)从客货梯前室首层击破玻璃，按"消防"开关键，客货梯迫降首层。

6、消防泵当有"火险"报警时

(1)自动启动

①在楼层击破"消防栓报警盒"时消防联动柜发出声响报警;

②消防泵自动启动。

(2)手动启动

①把选择"自动/手动"开关置于"手动"位置;

②按启动钮"手动"启动消防水泵。

7、喷淋泵当有"火险"报警时

①喷淋泵处于"自动"位置;

②喷淋头爆裂，水流擎动作，消防联动柜发出声响报警;

③喷淋头自动启动。

①选择"自动/手动"开关置于"手动"位置;

8、防火卷帘当有火情或浓烟时

(1)防火卷帘接收探头信号自动启动

①消防联动柜发出声响报警，出现防火卷帘关闭讯号;

②防火卷帘关闭。

①把"自动/手动"选择开关置于"手动"位置;

②按**楼层防火卷帘启动钮

③消防联动柜上会发出响声报警，出现防火卷帘关闭讯号;

④从楼层防火卷帘开关装置盒向下按启动钮(向上为打开，中间为停止)，防火卷帘会向下关闭。

9、停非消防电

发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按"停非消防电"键，停电灭火。

10、消防栓

(1)室内消防栓

①发生火灾后将消火栓箱用钥匙打开或硬物击碎箱门上的玻璃;

②按紧急报警按钮;

③消火栓箱上的红色指示灯亮，送出火警信号;

④消火栓可以直接启动消防水泵供水;

⑤取出挂架上水带接口，并接在消防栓接口上;

⑥按逆时针方向旋转消防栓手轮;

⑦出水灭火。

(2)室外消火栓

①用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;

②接上水带(水枪)或吸水管;

③用专用扳手打开阀塞即可供水;

④使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。

(3)消防水喉

①打开消火栓箱门将卷盘旋出;

②接出胶管和小口径水枪;

③

开启供水闸阀即可进行灭火;

④使用完后，将供水闸阀关闭，待胶管排除积水后卷回卷盘，把卷盘转回消火栓箱。

11、灭火器

(1)将灭火器提到火场上。

(2)拆下铅封，拔掉保险销。

(3)在灭火器有效喷射距离内，将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

(4)按下压把后，开启密封，灭火剂喷出。

(5)松开压把，间歇喷射机构复位，喷射停止。

(6)喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射，防止回火复燃。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全服务热线电话服务程序

适配人群	安防接线员，客服专员，物业值班员	使用场景	安全求助，投诉响应，紧急联络
制定背景	热线老打不通，业主着急没人理，接电话态度差，记录乱七八糟，怕出事没人管。
适用范围	所有接物业安全热线的工作人员。
职责分工	安全服务管理部牵头，一线接线员执行，服务中心主管抽查记录和录音。
管理规定	铃响三声内接，先问好报部门，说话清楚有礼貌，不抢挂电话，不推诿投诉，记全信息。
监督与罚则	每天查通话记录，每月听录音抽样，错一次提醒，错三次扣绩效，投诉没回访要重办。

物业安全服务热线电话的服务程序

1.工作时间内，服务人员应保证计算机和电话等设备正常工作，保证热线电话畅通。

2.专职人员接听来电。

3.服务中心人员必须准备一份紧急电话号码单，如火警、警察、医院、救护车等电话号码。

4.电话铃响3声前，立即接听电话，讲话声音要清晰悦耳，语速要适当;电话铃响超过3声后接听应向客户致歉。

5.接听电话时，先向对方问好，然后再告知对方本公司本部门名称，如“××物业”、“某某物业安全服务管理部”，同时，做好记录准备。

6.接电话要彬彬有礼，并使用欢迎词句，包括报告接电话人的岗位和公司的名称例如:“您好，××物业安全服务管理部，请问您需要什么帮助”

7.遇到骚扰电话时，应指出其错误行为后再行挂断，当业主打错电话时，服务人员应礼貌做出说明。

8.如来电业主要找的相关服务人员不在，接听人需做好转告记录，以便及时告知该服务人员。

9.对等候的业主，要每隔30秒再问候和关照一次。

10.对所有电话都及时地回答和转接，并记下电话留言。

11.业主投诉或咨询叙述不清时，服务人员应用客气周到的语言描述业主所说的情况并得到确认。

12.对于业主投诉，服务人员要积极、热情、认真处理，不得在处理过程中发生内部推诿、搪塞或敷衍了事的行为。

13.对业主提出的批评意见，服务人员要虚心听取，表示待调查清楚后再予答复。

14.接到业主求助电话时，服务人员要详细询问情况并对业主所说的情况加以判断;后电话引导和协助业主解决问题，如无法解决，服务人员应详细、准确记录客户的姓名、电话、地址，并及时通知相关人员赶赴现场。

15.通话过程中或通话结束，服务人员不可强行挂断电话，而要等业主先挂断电话后再挂电话。

16.整理电话资料，作好详细记录，以备查。

某物业安全员对讲机使用制度：物业安全消防系统维修保养操作规范

适配人群	中控室维修工，机电主管，消防维保员	使用场景	中控室运维，消防系统巡检，应急故障处置
制定背景	中控室设备老了容易坏，消防系统出问题太危险，得有人定时修、按时查，不然火警响不了就麻烦了。
适用范围	管中控室所有设备，包括火灾报警、疏散灯、灭火器、消防栓、风机这些。
职责分工	中控室维修工干活，机电主管定计划、教方法、盯进度，管理处收故障报告。
管理规定	设备坏了8小时内要修好；不能乱改线路器材；烟感温感要干净牢固；灭火器不能晒太阳、不能冻住。
监督与罚则	每天自检、每月抽查、每年大查，全记在表上；主管不定期翻记录、看现场；漏记或没修的扣分重做。

物业安全消防系统维修保养操作规范

1、中控室设备维修保养工作程序

(1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。

(2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

(3)中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

(4)消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

(5)中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

(6)凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。

(7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

2、中控室消防设备检查保养

(1)火灾报警系统的检查保养

a、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

a.按自检刍，让报警控制进行自检。

b.然后按消声刍，消去控制器的声音。

b、月检查保养。

a.完成日检保养全部内容。

b.控制器主要工作电压测试.

c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。

d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。

e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。

g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。

h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

c、年检查保养。

按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。

d、消防泵的维护保养。

泵体:

a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。

b.泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。

c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈(有防锈措施)垫片齐。

d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

e、阀门、管道及附件的维护保养。

a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。

c.单向阀动作灵活，无漏水。

d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

f、电机的维护保养。

a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。

b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

g、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

h、风机保养。

a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。

j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l.连续运转半小时验证风机运转正常。

m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。

(2)疏散出口指示灯的保养。

a、月保养内容

a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。

c.检查出口指示灯安装是否牢固。

d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

e.灯臬外壳及面板擦抹干净。

b、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电，延长电池寿命。

(3)灭火器使用及保养。

a、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。

b、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃

c、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

d、对灭火器要经常检查，检查内容为:

a.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

b.压力表指针是否在绿色区域(如在约色区域要检查原因，检查后果要重新灌装)。

c.零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

d.可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

e.铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

e、灭火器则消防部门进行灌装

(4)消防栓的保养。

a、每月逐个检查一次。

a.栓外检查:检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

c.栓门封条脱落破损的补贴封条。

b、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a.完成月检查中栓外检查部分。

b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。

c.将水带交换近边或翻动一次。

d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。

f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。

某物业安全员对讲机使用制度：某物业安全部夜间交接班

适配人群	物业安全员，夜班带班班长，安防值班主管	使用场景	夜间交接，岗前检查，装备清点
制定背景	夜里交接班乱糟糟的，怕出事。人走错岗、东西丢、对讲机没声儿，不安全也不靠谱。
适用范围	就管物业中心所有安全员，早4：30和晚8点那两拨换班的人。
职责分工	各班班长带头干，自己整队、带队、查装备。带班班长最后听汇报、盯记录。安全部盯着看执行没。
管理规定	必须排队走人行道，有车不能横穿；交接要敬礼、查物资、签字；手电筒防暴棒对讲机一个不能少；反光背心该穿得穿。
监督与罚则	每天交班后马上填表，班长现场查对讲机响不响、装备齐不齐。漏记一次提醒，两次扣分，三次找主管谈话。