| 设立背景 | 南昌区域精装项目多，得有人盯设计单位和现场施工。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管设计单位考察，协调各专业衔接，盯现场施工服务和监管。 | ||
| 工作内容 | 跑项目前期考察，帮精装专业对接其他专业，去工地看施工，查问题。 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理、土建设计师、机电设计师一起干活，向设计经理汇报，微信 现场碰头配合。 | ||
工作职责：
负责项目前期精装设计单位考察、日常协助精装专业与各专业衔接与协调，现场施工服务及监管。
任职资格：
1、统招本科学历，室内设计相关专业;
2、具有5年以上设计工作经验、其中3年以上地产行业同岗位工作经验;
3、熟悉国家及地方颁布的各项规范、熟悉房地产开发流程及国家相关政策和法规;
| 制定目的 | 市场乱，信息不全，投标常出错，想让投标更准更快更稳。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 经营部所有人，管投标、资质、供应商、劳务队、合同这些事。 | ||
| 职责分工 | 经理牵头定计划，专员做标书签合同，主管每月查台账和进度。 | ||
| 禁止行为 | 标书漏盖章、资质过期还用、没审批就签合同、数据库不更新、考察劳务队不写记录。 | ||
| 检查与监督 | 标书做完当天交主管检查，台账每周五下班前填完，月底没完成扣绩效，补不上要重做。 | ||
(一)部门主要职能
1、负责装饰装修市场预测，信息收集、分析、整理、跟踪;
2、提供项目招投标可行性分析报告;负责营销公关策划工作;
3、负责企业资质申报、年检与使用;审核并办理施工注册和法人授权委托;
4、建立公司经营资料数据库;
5、组织安排业主等有关考察接待工作;
6、组织项目的招投标工作(包括施工总包、专业分包、材料设备采购等)。负责项目经营合同的洽谈与签订工作;掌握项目过程中动态情况并参与相关协调工作;
7、负责招投标文件、标函、标书综合说明的起草和检查并对企业业绩资料的整理及投标文件总成装订及投送;
8、负责劳务队伍、直属施工队伍的选择考察工作以及相应的合同协议书洽谈与签订工作。
9、负责有关地方政府行业主管部门及行业相关的协会、招标单位、业主、社会评委等的联系和沟通。
| 制定目的 | 怕窨井盖坏了车压上去出事，管道漏水泡坏路基，路面不平积水滑倒人。 | ||
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| 适用范围 | 小区里所有室外排水管、窨井、混凝土路、陶板砖路、绿化喷头、路灯线。 | ||
| 职责分工 | 施工员盯每道工序，班组长查当天完工项，项目经理每月翻记录本核对。 | ||
| 管理要求 | 窨井盖必须严丝合缝，路面接缝要通到底，3米尺量凸凹不能超5毫米，坡度不准超0.15%。 | ||
| 监督与检查 | 工长每天拿尺子量三处，监理每周抽五点复测，少测一次扣当月安全奖，数据造假直接清退。 | ||
室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
41.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。
行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。