| 制度目标 | 让物业负责人知道该干啥 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 负责人管全面工作。要学业务。管好员工。定办法和钱的事。 | ||
| 核心条款 | 在业委会和居委会监督下干活。要建制度、明职责、做考核。审办法和预算。 | ||
| 执行要求 | 日常要学习、监管、检查、记录。和居委会、业主一起改居住条件。定期汇报情况。 | ||
安置小区物业管理人员工作制度(5)
一、小区物业管理负责人在小区业主委员会和社区居委会的监督和管理下开展工作。
二、小区物业管理负责人负责小区物业管理的全面工作，要认真学习，不断提高业务工作能力。
三、小区物业管理负责人要加强对物业管理从业人员的监管，完善各项管理制度，明确各类工作人员的职责，加强督促检查，做好考核记录。
四、小区物业管理负责人负责审查和确定物业管理办法和经费的预决算，搞好开源节流工作，同社区居委会和小区业主一起努力改善小区居住条件。
| 编制目的 | 让冷水机房操作不乱套，保证中央空调能安全运行，不出事故，数据都记准。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 冷水机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔这些设备，还有运行和巡检的人。 | ||
| 职责分工 | 空调运行人员自己动手操作，领班在旁边看着，主管最后检查确认。 | ||
| 操作流程 | 先开阀门再开水泵，接着开风扇，最后启动机组；停机反过来，先停机组再停泵和风扇。 | ||
| 执行标准 | 阀门全打开，压力差0.1-0.15mpa，温差4-5℃，出水温度低于8.5℃，油位在视镜里，电流表稳了才能下一步。 | ||
一.操作要求
1.冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。
2.严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。
3.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。
4.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录(内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果)。严格遵守设备检修记录归档制度。