发布时间：2026-09-25
| 制定目的 | 怕机器出问题影响干活，怕司机交接时漏看关键地方。 |
|---|
| 适用范围 | 所有开机械的司机，交接班那会儿。 |
|---|
| 职责分工 | 交班司机要讲清机器状态，接班司机得自己盯一遍，班长偶尔来转转。 |
|---|
| 管理要求 | 查油、查水、查电、查声音、查钢丝绳、查仪表、查零件、加润滑油、试操作、擦干净。 |
|---|
| 监督与检查 | 接班司机不查完不能开机，班长抽查，漏查一次扣分，出事要重罚，记录本每天交上去。 |
|---|
每班技术维护作业项目，在两班交接时，交接班的驾驶员，应在机械运转时检查下列情况:
1.检查发动机(或启动机)的燃料是否充足。
2.检查水箱的水是否充足。
3.检查发动机(或启动机)的底壳的机油是否充足。
4.检查操纵箱的油是者充足。
5.检查发动机的工作情况，是否有漏油、漏水、漏气和不止常的敲击声音，低速和高速均需运转良好。
6.检查钢丝绳的状况，特别是连接的紧固情况。
7.检查蓄电池、发电器、马达、喇叭、照明灯是否良好。
8.检查各仪表是否正常(按照各种机械出厂说明书中规定检查)。
9.各部加注润滑油料，按各种机械润滑图表中规定的润滑周期、润滑部位和使用的油料进行。
10.检查各机构的工作情况如各离合器、制动器上回转下行走机构、起重臂、滑轮、吊钩等。并进行操作试验，如发现故障，应及时排除。
11.清洁机械外部。
发布时间：2026-09-25
适用岗位：电气维修技师、[运行值班人员、消防维保专员
| 制定目的 | 广场楼散人多车多，卫生容易有死角，得定人定岗保干净。 |
|---|
| 适用范围 | 保洁员管绿地、厕所、通道、停车场、垃圾箱这些地方的清洁。 |
|---|
| 职责分工 | 主管排班检查，保洁员干活，领班每天巡查看哪没扫干净，物业经理月底抽查。 |
|---|
| 禁止行为 | 不准高峰期拖地不放牌，不准混用厕所和洗脸盆工具，不准不戴手套擦便池，不准垃圾堆过桶三分之二。 |
|---|
| 检查与监督 | 每天早中晚按表干活，领班现场盯，主管每周查记录，没签到卡扣钱，三次不合格调岗，每月25号交检查表。 |
|---|
商业广场环境保洁管理方案
一、基本情况
本商业广场容积率较低，楼宇分散，洗手间、公共通道、大堂等公用部位面积较大，人员流动和车辆较多，所以更强调保洁人员要定编定岗，达到卫生不留死角。
发布时间：2026-07-22
适用岗位：电气维修技师、变电站值班员、高压电工
| 制度目标 | 管好水不乱流，防漏水偷水出事，保大家用水稳当。 |
|---|
| 职责分工 | 物管部管总表内供水；工程部查泵房修设备；管理员通知停水；用户关水阀别乱改管。 |
|---|
| 核心条款 | 不准偷水绕表，不准私启水表封印，不准拒检拒改隐患，水阀出门必关。 |
|---|
| 执行要求 | 抄表发现异常马上查；停水提前24小时书面通知；泵房每班检查签名；维修24小时内修好；水池盖锁好钥匙不外借。 |
|---|
一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下:
1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。
2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。
3、用户不可随意更改小区供水管道。
4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理:
(1)私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。
(2)私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。
发布时间：2026-07-07
适用岗位：电气维修技师、电梯技工、系统工程师
| 编制目的 | 让电梯坏掉后能修好，不耽误大家坐，保证安全运行，别出事。 |
|---|
| 适用范围 | 小区里管电梯的管理处，还有修电梯的维保单位。 |
|---|
| 职责分工 | 电梯工先发现报修、填表；维保单位来修；管理处的人盯着看过程。 |
|---|
| 操作流程 | 五分钟内赶到现场；先交底讲安全；再看哪坏了、为啥坏、坏在哪；分机械和电器两类查。 |
|---|
| 执行标准 | 用找道尺调轨道，用轨道锉修接口，换轴承要原厂的，清洁接触点得擦干净，保险丝必须同规格，油要加满不漏。 |
|---|
1.目的
确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确的维修与处理，最终保证正常投用。
2.适用范围
各管理处管辖的电梯故障处理。
3.职责
3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。
3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修记录表》并通知电梯维保单位排除故障。
4.内容
4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内)。
4.2在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。
4.3先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。
4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。
5.一般常见机械故障
5.1机房
5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。
