发布时间：2026-07-19
| 制定目的 | 餐厅是写字楼重要配套，帮客户员工吃饭，提升租售率和收入，留住老客户、吸引新客户。 |
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| 适用范围 | 管餐厅运营、设计、菜单、清洁，对象是物业、租户、员工和餐厅工作人员。 |
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| 职责分工 | 物业经理牵头定方向，餐厅主管日常执行，保洁和厨房人员各干各的活，物业巡查打分。 |
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| 禁止行为 | 不准生熟食混放，不准垃圾堆着不运，不准天花板有蜘蛛网，不准地面油腻不拖，不准消杀漏做。 |
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| 检查与监督 | 每天早晚保洁两次，主管每小时巡一次，月底检查打分，连续两周不合格换人，每月更新菜单，清洁记录本天天填。 |
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写字楼餐厅(食堂)的管理
餐厅成为写字楼其中一项重要的配套功能，给写字楼的客户及员工上班时解决膳食问题，提升了写字楼物业的租售率，更增加了大厦的经济效益，更是维系老客户与增加新客户的一种重要手段!
由于写字楼有集办公、用餐及康乐于一体的功能，易于提高物业整体的水平，便于多元化的管理，因餐厅统一膳食，集中管理、集中用餐，能减少外来送餐的影响，容易控制大厦的清洁环境，带给客户及员工们一个健康及整洁的办公场所，而且更有一个健康及整洁的办场所。
1、餐厅的经营模式:
(1)自营:由业主或物业公司自行组建人员，为客户/租户提供餐饮服务。
其优点便于集中管理，统一发货而具灵活性。
发布时间：2026-07-06
适用岗位：电梯维保单位、物业服务企业、建设单位
| 制定目的 | 公司没证不能开门做生意，得先办执照才合法。想让物业企业起步就规范，别乱起名乱租地乱凑人。 |
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| 适用范围 | 所有新开的物业公司，管名字、地址、钱、股东、员工、章程这些事。 |
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| 职责分工 | 工商局管发执照，住建局管资质等级，公司自己准备材料，法人盯着别漏项。 |
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| 禁止行为 | 名字不能瞎起，地址不能虚报，注册资本不能少于10万，股东人数不能太少，章程不能缺关键条目。 |
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| 检查与监督 | 先去工商核名拿通知书，再交材料办执照，30天内必须去住建局申资质，材料不全打回重交，超期不办自动失效。 |
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一、物业管理企业的工商注册登记
根据《公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。因此，物业管理公司在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其办理手续与一般企业相同。
(一)企业名称的预先审核
物业管理企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业管理企业应当由全体股东或发起人指定的代表或委托的代理人申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。
(二)公司地址
物业管理企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址。
发布时间：2026-06-28
适用岗位：电梯维保单位、工程部人员、物业值班员
| 制定目的 | 电梯贵，大家共用，得省着点用 保护它，少修少花钱，住着也安心 怕乱按乱碰弄坏，影响所有人坐梯 |
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| 适用范围 | 全体业主和住户 管怎么坐电梯、怎么运东西、怎么应对故障 |
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| 职责分工 | 物业牵头管日常，保洁巡查看按钮脏不脏 维修师傅定时查机器，业主互相提醒别乱来 业委会盯着大问题，比如总坏没人修 |
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| 禁止行为 | 不准拍打按钮、倚门、摇晃轿厢 不准超载硬挤、带火种、在里头吸烟吐痰 不准小孩单独玩梯，不准撬门砸箱 |
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| 检查与监督 | 物业每天看两遍电梯口，记录乱按行为 每月贴一次提醒单，三次不改口头劝 坏了24小时内报修，超48小时没修好要公示原因 新业主收房时签确认单才给钥匙 |
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顾问项目业主临时公约附件四:
顾问项目电梯使用管理规定
________________(项目名称)是全体业主共同的家园。小区内电梯也是每位业主的共同财产，且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您不必要的支出，相信您会像爱护家庭的电视、冰箱一样爱护它，保护它。
