消防设备维保员

1 目的

明确车间主任的安全消防工作职责，做好车间安全消防管理工作。

2 范围

适用于车间主任的安全消防职责工作。

3 责任

车间主任负责实施;

4 内容

4.1 认真贯彻执行各项安全生产消防法律、法规、制度、标准，对车间安全生产、消防安全全面负责。

4.2 组织拟订、修订本车间安全技术规程和安全生产、消防安全管理制度，编制安全技术措施计划共和方案，报安全环保部备案，经总经理批准后组织实施。

4.3 同时计划、布置、检查、总结、评比车间与安全消防工作，并按规定与经济责任挂钩考核。

4.4 结合车间生产活动，每月组织一次安全、消防教育，提高车间全员安全意识，并给予考核。

4.5 及时对新工人及调换工种(岗位)职工进行车间安全教育，并督促检查班组级安全教育，考核合格后方可上岗。

一、 消防设施操作维护人员必须熟悉和掌握消防设施的功能和操作情况。

二、 禁止使用不合格的消防产品以及国家明令淘汰的消防产品。对消防设施、器材建立档案资料，记明配置类型、数量、设置部位、检查及维修单位(人员)、更换药剂时间等有关情况。

三、 建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期待故障工作。需要维修时，应采取相应的措施，维修完成后，应立即恢复到正常运行状态。

四、 应定期对建筑消防设施、器材进行巡查，单项检查、联动检查，做好维护保养。

五、 消防安全重点单位每日应进行一次建筑消防措施，器材巡查，其他单位每周应至少进行一次。建筑消防设施新城应明确各类建筑消防设施、器材巡查部位和内容。

物业区域紧急情况处理规定

a.紧急情况(如火灾，跑水，爆炸等)

1] 保持冷静。

2] 电话通知总物业经理、物业经理、保卫部经理、工程部经理。

b. 回答客户询问

1] 告诉客户“此事正在调查或处理之中，请客户在房间等候，我们将保持与客户的联系。”

2] 通过客户登记单了解残疾人的房号，以便通知有关人员对其给予特别关注和帮助。

c. 记录

随时记录事件进展情况，以便查询。

d. 联络

1] 保持与保卫部和工程部的联系，以便了解事件进展状况。

2] 尽可能不要远离岗位，以便与各部门及保持联系。

e. 采取措施

接到管理当局疏散指令后，安排各部门员工帮助客户疏散。

一、 柴油发电机启动后，必须待机油压力升高后方可加速，否则易引起涡轮增压烧坏。

二、 柴油发电机应避免长时间怠速运转，待各仪表指示正常后，柴油机高速运转，电机合闸进入全负荷状态。

三、 发电机内部应避免进入金属碎屑、水滴、尘土、水蒸气或其它有害气体。

四、 发电机运行时，应保持通风良好，电机表面不应有任何覆盖物，以免妨碍电散热。

五、 发电机负载电流、励磁电流不应超过铭牌上规定的数据，三相负载不对称时，大的一相的负载电流应不超过额定电流。

六、 发电机运行时，应经常查看发电机电刷下有无不正常的火花，正常火花应不超过1.25级，检查导电螺栓和机械紧固件的紧固情况，防止松动。

七、 柴油发电机停机前，先卸下负荷，即发电机关闸，然后怠速运转5分钟，在特殊情况下，不允许突然停机，以防因涡轮增压器过热而造成涡轮增压器轴承咬死。

物业项目管理处员工行为规范(可作上墙制度)

为了创造一个文祥和，秩序井然的工作环境，树立管理人员的良好形象，要求全体员工在管理、服务过程中，严格按照本规范的内容去执行，以确保公司取得最佳社会效益和经济效益。

1. 仓库内严禁吸烟，严禁火种入库，动用明火必须报生产部部审批同意。

2. 禁止将仓库用作休息室或住宿之处。

3. 仓库内不得超额储存物品，仓库通道、垛墙，及墙距、柱距、灯距等必须符合防火规范。

4. 库存货物需按性质分类储防；易燃、易爆等危险品必须设专门仓库储存，并落实“五双”（双人保管、双本帐、双人发货、双人领用），报采购部备案。

5. 仓库照明须符合防火规范，不得用碘钨灯等灯具照明。

6. 仓库的防火门、防烟门应保持关闭状态，严禁任何物品堵塞通道

7. 仓库内不准使用电炉、电取暖器、电熨斗、电视机等电器。

8. 仓库内的电器设备和线路不得超过安全负荷。

9. 如果发现电器设备、线路故障，即应马上停止使用，并立即通知工程部进行检修。

10. 工作人员下班有必须切断所有电源。