消防值班员

1 主题内容与适用范围

1.1 本标准规定了工程项目基础施工、脚手架工程、洞口临边作业、高处作业、料具存放及化学危险品存放、机械、用电的安全防护要求。

1.2 本标准适用于 特勤三中队执勤楼 项目范围内一切土建、安装、装饰施工等工程项目。

2 引用标准

《建筑施工安全检查评分标准》jgj59-88

《建筑施工现场临时用电安全技术规范》jgj46-____

《建筑施工高处作业安全技术规范》jgj80-91

《建筑机械使用安全技术规程》jgj33-____

3 基础施工安全防护

3.1 土石方工程安全防护

3.1.1 挖掘土方应从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。

3.1.1.1 当采用机械挖土时，机械旋转半径内不得有人。

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1 目的规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围适用于____嘉园物业区域内的消防安全管理工作。

3职责3.1工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。

3. 2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。

3. 3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。

3. 4安管员负责日常消防巡视检查工作。

3. 5管理处主任对消防管理工作全面负责。

4工作流程

4.1消防安全教育、培训

4.1.1管理处每年组织一次消防安全知识培训，组织工作由安管部负责，做好相关记录存档。

4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程维修部组织，消防知识培训由安管部组织，做好相关记录存档。

物业项目消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定本规程。

(一)程序要点

1、运行监控

(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(三)

1、目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。

2、适用范围适用于嘉园物业区域的各类消防器材管理。

3、职责3.1消防管理中心负责消防器材管理的监督、检查工作。

3. 2消防管理中心具体负责消防器材的管理。

4、实施程序

4.1消防设施、器材为安全防火的专用设备，任何人不得随意损坏或挪作他用。

4.2 各种消防设施、器材要齐备，设专人定点定时检查保养，每月检测一次。

4.3消防设备应保持清洁完好，设备周围不得堆放杂物，不得随意占用。

4.4消防器材要放置固定醒目之处，要做好防晒、防潮、防锈蚀、防霉烂、防冻"五防"工作。

4.5消防控制中心人员必须依据消防系统操作说明进行正确的运行操作。

4.6消防控制中心人员必须按照嘉园小区消防系统和设备委托代管合同履行自己的权力和义务。

变电所属消防重点单位，为确保正常运行、安全生产、保证供电及时。特制定本制度。

1、在变电所外悬挂消防重点警示牌。

2、严禁携带易燃、易爆品入内。

3、变电所内严禁吸烟。

4、有一定的防雷措施，安装避雷装置等。

5、室内操作台前应有不少于一米的胶皮铺地。

6、定期检查线路绝缘外皮、开关，发现问题及时解决。

7、禁止人员接近高压设备，必须用隔离板把高压设备隔离开。并在隔离板上悬挂防火、注意安全等告示牌。

8、工作人员工作时必须佩带绝缘安全手套。

9、变电所内灭火器材齐全，至少有两瓶以上灭火器，0.2m3砂箱，部分砂子用易碎的砂袋装好。

10、经常观察房内设备及电容柜、高压柜。温度升高时应注意通风，发现异常要及时报告，并积极采取措施消除异常情况。

物业区域丢失、捡拾物品的处理程序

1.若是公司员工，捡拾物品应立即交送到物业安全服务管理处。

2.物业安全服务管理处在接到物品时，必须如实填写“捡拾物品登记表”。

3.所捡拾的物品由物业安全服务管理处暂时代为保管，并通知物业客户服务部在当天张贴捡拾物品启事通知物业管辖区域内的业主。

4.失主在认领物品时，应说明丢失物品的内容、地点，经核实无误并出示相关证件，在填写“领取物品登记表”后，方可认领。

一、为保证消防设施设备的正常运行，单位必须加强日常的消防设施设备维修保养工作。

二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。

三、单位必须配备责任心强，具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。

四、消防值班人员应每日对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。

五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。

六、单位不得将室内消火栓箱封闭，并应定期对消火栓进行试压、试水，凡发现箱门无手动紧急开启装置、栓体锈蚀、水管霉烂或漏水，水带及水枪缺少或消火栓无水等问题，要限期整改灭火器应设置在明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。

丰东二中消防器材管理制度

1、消防器材要按规定排列整齐，做到风吹不着、雨淋不着、日晒不着，确保消防器材有效的使用；

2、消防器材的位置要符合灭火要求，做到便于取用；

3、定期检查消防器材的使用情况，发现问题立即上报总务处；

4、消防器材做到登记造册，分工保管，责任到人、定岗定位，不准丢失，不准转借，不准挪用；

5、消防设施和器材按规定定期进行检测，发现损坏及时维修和更换；

6、消防器材的配置种类、数量、品种符合国家规范要求，配置地点做到有明显标志，专人管理。

灭火方法:众所周知，燃烧必须具备三个基本条件，即有可燃物、助燃物和着火源，这三个条件缺一不可。一切灭火措施都是为了破坏已经产生的燃烧条件，或将燃烧反应中的游离基中断而终止燃烧。根据物质燃烧原理和总结长期来扑救火灾的实践经验，归纳起来有四种基本方法即:窒息灭火法，冷却灭火法，隔离灭火法和抑制灭火法。

1)窒息灭火方法:窒息灭火方法，就是阻止空气流入燃烧区，或用不燃物质 (气体)冲淡空气，使燃烧物质断绝氧气的助燃而使火熄灭。这种灭火方法，仅适应于扑救比较密闭的房间、地下室和生产装置设备等部位发生的火灾。这些部位发生火灾的初期，空气充足，燃烧比较迅速。

百货商场关于禁止场外交易、私换商标规定

为进一步规范卖场的售卖秩序，确保供应商及公司的共同利益，防止不正当竞争，特做如下规定:

1.各供应商不得在卖场内不经银台，私收顾客现金，进行场外交易;

2.各供应商不得将团购业务介绍到其他商场或专卖店;

3.供应商所提供商品不得有假冒伪劣及私自更换商标的商品;

4.公司内部员工不得参与场外交易;

5.对违反上述规定的供应商处以不低于商品零售总价10倍的罚款，场外交易两次以上(包括两次)者予以清退;

6.对参与场外交易的导购员扣除管理保证金，并予以除名;

7.对检举场外交易或假冒伪劣、私换商标行为的，公司查实后对举报者给予商品零售总价5倍的奖励。

住宅小区物业管理目标及承诺

在全体业主的大力支持和发展商的积极配合下，我们坚信，通过**物业共同的努力，可以达到:

1、二年内实现创建文明、安全小区 ，达到"萍乡市文明小区"标准，并争取达到市优;

2、三年内达到市优秀示范小区 ;四年内达到省优秀示范小区，争取达到国优;

3、建立并落实维修服务承诺制:临修急修及时率100%、返修率不高于1%，并有回访记录;维修工程质量合格率100%，维修工程质量回访率100%;

4、配套设施完好率98%以上，大型及重要机电设备完好率100%;

5、业户投诉受理率100%，投诉回访率98%以上，业户满意率达95%以上;

6、无因物业管理责任而发生的重大安全责任事故，严格防范火灾、车辆被盗以及治安案件发生。

1、绿化

1.1 责任范围

公司管理区域内的所有花木、草坪、乔木、灌木的养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。

1.2 管理要求标准

1)草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。

2)草木花类定时修剪整齐、美观。

3)必须做好乔木灌木的固根防风工作。

4)绿化带内无枯死株，不缺株少苗。

5) 一切花木长势茂盛。

6) 浇水:草坪每周浇水二次，如天气干旱时，根据需要增加浇水量。

7) 修剪:每月全部修剪一次，冬季根据实际情况进行修剪，基本保证草坪高度在5厘米。

8) 施肥:以氮肥为主，结合磷、钾肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后浇水，保证草坪全年常绿。

9) 草坪杂草:每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超过6厘米高的杂草，保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。

10) 乔灌木，修剪及时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周浇水二次，每二个月施肥一次，也可根据需要增加施肥次数。

11) 根据需要对绿蓠进行松土、施肥、做到无杂草、杂树、修剪平整、圆滑、造型优美，修剪下的枝叶立刻清除。

12) 病虫害早防早治，每月杀虫一次，保证无虫害。

13) 在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生，如:割伤、磁伤等。

14) 在浇灌花木时注意节约用水。

一、事故现象:

1、汽轮机油系统及热体附近有烟雾或明火;

2、厂房内有着火烧焦的气味。

二、事故原因:

1、油系统管道的法兰、阀门、活接、表记等漏油，遇到高温热源造成冒烟、着火;

2、汽轮机轴瓦油档甩油，漏到下部热体管道上造成冒烟、着火;

3、油系统压力表管布置不当，运行中由于振动导致摩擦漏油到下部热体管道上造成冒烟、着火;

4、在油系统上违章进行动火作业，导致火灾事故发生;

5、发电机发生短路放炮，导致火灾事故发生;

6、由于起吊重物、或落物将油系统管道砸裂，漏油喷到热体上着火。

三、事故处理过程:

发现火情应立即向值长、班长、消防队及发电部有关人员汇报，同时立即进行如下处理:

1、由于渗油或轻微漏油、及轴瓦甩油引起的冒烟着火，应立即用现有灭火器灭火，在不威胁机组安全时，监视机组运行，查找漏泄点并设法消除，并将漏油擦净。

山庄消防控制中心管理制度

消防控制中心是掌握消防设备及发现火灾、指挥灭火、控制消防机电设备的重要部位。为此制定如下管理制度。

一、消防控制中心实行专人轮班全日制班制度，值班员不得随意离开值班室、值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班记录，室内卫生每日清扫一次。

二、每天检查消防系统是否正常。

三、出现报警信号，立即检查信号真伪情况。

四、专职值班员及维修班负责对大楼消防设施巡查、保养、维修、管理。

五、室外内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险物品。

六、应配有手持灭火器材、消防扳手、消防斧、消防头盔等消防器具。

1消防宣传教育能加强员工的防火意识，认识防火的重要性。处理火警的原则:任何火警的信息都必须认为是真的，有关人员必须第一时间奔赴现场，进行察看或扑救。

2宣传教育的内容包括:消防规章制度、防火的重要性，防火先进事迹和案例等。

3宣传教育可采取印发消防资料、图片，组织员工学习，请专人讲解，实地模拟消防演练等方式进行。

4义务消防员的培训工作由保安部具体负责，各部门协助进行。

5保安部全体员工均为义务消防员，按人数比例培训考核后定为项目义务消防员。

6保安部主任(管)负责拟定培训计划，由保安部专案领班协助定期、分批对员工进行消防培训。

为加强学校消防安全管理工作，各级各类学校要加强对消防安全工作的组织领导，要建立学校消防工作包保责任制度，结合本单位实际，现制定《学校消防工作包保责任制度》，请认真落实执行。

物业区域火灾应急程序(九)

1.报警

a)消防控制中心接收的火警信号(包括灯光、音响、消防主机显示屏显示);

b)安全员、治安分队执勤和巡逻中发现的火警;

c)业主的报警.

2.确认

消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机、电话通知机电处当值电工(或附近安全员员)赶赴预警现场确认。若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，如人为违章造成的火警(如烧纸、施工、向探头喷烟)引起的报警，应予制止。确认中应随时保持与消防控制中心的联系，并报告确认情况.

3.报告

如果火情较大，应及时通知公司领导、站长及各部门主管。

物业项目消防控制中心管理制度

1.消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制;

2.控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备;

3.值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动;

4.值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开;

5.控制中心操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查;

6.消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格;

7.控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修;

8.控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明真假情况，如若误报，立即消除;如发现异常情况或火警，先通知值班保安员，同时报告管理处主任。事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

第一章 总则

第一条 为了认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，确保项目施工过程中的安全和健康，预防事故和职业危害，搞好现场保卫工作，确保建设工程按期顺利投产。根据国家安全生产相关的法律、法规，结合本工程的具体情况，特制定本细则。

1、火情处置程序

1.1报警:所有员工应熟悉报警程序，发现事故征兆，如电源线产生火花，某个部位有烟气，异味等。现场第一发现人员应立即报告值班领导(负责人)按报警器报警，现场人员进行自救、灭火、防止火情扩大。

1.2接报:厂现场管理人员人员接报后，立即到达事故现场了解情况，组织人员进行自救灭火。并报告厂主要负责人，做好现场灭火处置工作。

1.3火情已被扑灭，做好现场保护工作，待有关部门对事故情况调查后，经同意，做好事故现场的清理工作。

2、火灾处置程序

2.1事故现场继续蔓延扩大，现场指挥人员通知各救援小组快速集结，快速反应履行各自职责投入灭火行动。

2.2按指挥人员要求，通讯联络组向公安消防机构报火警，及向有关部门报告，派人接应消防车辆，并随时与救援处置领导小组联系。