发布时间：2026-08-23
| 制定目的 | 怕员工不会用消防器材，火起来了扑不灭，设备白白摆着。 |
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| 适用范围 | 公司所有管理处的员工。 |
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| 职责分工 | 主管要教大家怎么用，员工得学会操作，班长要现场盯着别出错。 |
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| 管理要求 | 灭火器要除铅封、拔保险销，站上风处2米远喷；消防栓要两人配合，先握紧水枪再开水；防毒面具要盖严口鼻、扣牢搭扣。 |
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| 监督与检查 | 主管每月查一次实操，班长日常盯动作对不对，没做到就重新培训，三次不合格调离岗位，检查记录要手写签字留底。 |
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物业消防设施使用作业指导书
1.目的
规范员工使用常见的消防设施、设备，充分发挥消防设施、设备的有效功能。
2.范围
适用于公司各管理处。
3.方法和过程控制
3.1灭火器的使用方法
3.1.1二氧化碳灭火器
a.用手握住压把。
b.用右手提着灭火器到现场。
c.拆除铅封并拨出保险销。
d.距火源2米左右的地方(优先选择上风处)，左手拿着喇叭筒，右手用力压下压把。
e.喇叭口对准火焰喷射，并不断(前进)推前，直至把火焰扑灭。
f.适应范围:主要适用于扑救各种易燃、可燃液体、气体火灾，还可扑救仪器仪表、图书、档案、工艺器具和低压电器设备等的初期火灾。
3.1.2车式干粉灭火器
a.将粉车拉或推到现场。
b.抓着喷粉枪，左手顺势展开喷粉胶管，直至平直不能弯折或打圈。
发布时间：2026-08-10
适用岗位：消控室操作员、物业安防员、消防值班员
| 制定目的 | 消防设备老出问题，灭火器过期、管道没水，火灾时根本用不了。得让设备随时能用，真起火时不掉链子。 |
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| 适用范围 | 物业和消防管理员，管灭火器、报警器、喷淋、消火栓这些设备。 |
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| 职责分工 | 物业经理牵头，管理员每天检查，消防部门不定期抽查，出事追责到人。 |
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| 禁止行为 | 不准挪用灭火器，不准锁安全通道，不准让报警器断电，过期器材必须马上换。 |
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| 检查与监督 | 管理员每天填检查表，物业每周汇总，消防队每月查记录，漏检一次扣绩效，两次停职培训。 |
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现代消防设备管理和维护工作是否做得得当对于建筑物的安全是非常重要的，如果消防设备没有的得到完善的管理和适当的维护保养，很可能会有火灾隐患或者使得火灾继续蔓延，由此可以看出消防设备管理和维护工作对于防止火灾发生和阻止火灾肆虐的重要性。本文主要介绍消防设备管理的维护的管理的重要性和主要内容，维护和管理采取相应的措施。
近年来，火灾继续蔓延的情况时有发生，归根结底都是由于消防设备在日常没有得到很好的管理和维护保养，比如消防管道供水不及时、或者消防灭火器失效过期的现象时常发生。
发布时间：2026-07-23
适用岗位：消控室操作员、物业项目经理、消防主管
| 制定目的 | 怕楼里着火没人知道，设备乱七八糟没法用，火大了救不及时。 |
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| 适用范围 | 写字楼里管消防设备的人，值班员，保安，还有泵房的人。 |
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| 职责分工 | 值班员盯信号、按流程操作；保安去现场看、复位报警；泵房人员听招呼启动水泵。 |
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| 管理要求 | 先看设备是不是自动档，再查电源亮不亮；火警来了得先通知人去看，再开排烟阀、卷帘门、送风机；水泵不自己动就马上手动按。 |
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| 监督与检查 | 主管每周查一次记录本，班长每天问操作情况。漏记一次扣分，错按一次要重练三遍，没及时启泵得写说明。 |
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写字楼消防设备的操作规范
操作前必须首先观察各个系统是否设置在自动位置。
观察各系统电源信号是否正常。
各系统的安全操作方法:
(1) 烟感系统
当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，查明误报原因后，请保安人员将区域报警进行复位，再将值班室内的集中报警器复位。
(2)防火卷帘门系统
当裙楼发生火警时，根据失火方位及火势大小，采取隔离法，即降落相应的防火卷帘门。
(3)排烟系统
发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀，若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀。
