| 制定目的 | 怕材料买错买差影响装修质量 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 二次装修工程用的所有材料 | ||
| 职责分工 | 采购员负责买对货，保管员负责放好货，施工员盯着别用错 | ||
| 管理要求 | 专人买材料，每样都要合格证，分类堆整齐，高级材料先做样板再大批进 | ||
| 监督与检查 | 项目经理每天查堆放和单据，甲方随时抽查，没按要求做的返工重来还扣钱 | ||
二次装修工程材料采购、保管措施
1、材料管理实行专业化、规范化，本工程的一切施工材料均由专人采购。
2、各种材料的采购、验收严格按《建筑材料质量标准与管理规程》执行，各种主要材料，均必须有质保书或合格证，决不以次充好。
3、合理布置现场的各种材料堆放，做到分类别，井井有条。
4、高级装饰材料的进货采购应先少量，待做好样板间，经甲方认可后再按设计使用量进货;进货后应认真检查、妥善保管。
| 设立背景 | 商场要开业得先搞定水电暖气这些基础工程，还得有人管物业。不然没法正常营业。 | ||
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| 核心职能 | 盯工地质量进度，管物业团队搭建，定物业流程标准，控装修和费用。 | ||
| 工作内容 | 查水电隐蔽工程，盯整改，审装修方案，跑市政部门，做物业预算，建检查体系。 | ||
| 协作关系 | 向总经理汇报。跟工程部、设计院、项目公司、供暖电业自来水燃气部门常打交道。配合招商和运营。 | ||
工程物业副总 1、负责筹备项目的现场水、电、气等专业方面的工程质量、进度、隐蔽工程监管等;
2、与工程、机电相关的规划设计， 与项目公司、市政部门、设计院沟通协调;
3、按计划组织实施工程遗留问题监督整改工作;
4、规划商场内部装修工作，控制装修进度，检查施工质量;
5、与供暖、电业、自来水、燃气等市政部门沟通、施工方案确定、后期移交等工作;
6、负责商业物业整体管理工作及物业费用的预算、管控。
7、负责物业前期介入及搭建全面的物业管理服务部门体系、团队组建。
8、负责物业公司工作流程管理体系、品质检查管理体系的建立和规范。 负责购物中心工程与物业管理 1、负责筹备项目的现场水、电、气等专业方面的工程质量、进度、隐蔽工程监管等;
8、负责物业公司工作流程管理体系、品质检查管理体系的建立和规范。
| 制定目的 | 工期紧、交叉多，怕施工乱了出安全事故。工人进现场前得先学安全规矩。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进场干活的分包队伍和施工人员。 | ||
| 职责分工 | 项目经理管全面，专业工程师盯现场，班组长管本组，工人守自己活儿的安全要求。 | ||
| 管理要求 | 三级安全教育必须考过才能上岗；每天班前查防护；大型设备专人管；动火要办证、有人看；消防器材定期检查。 | ||
| 监督与检查 | 安全员天天巡，经理部每周查，问题定人定时改。没做到就停工整改，再犯扣钱。考核不合格不能继续干。 | ||
本工程主要为二级用电负荷，由市供电局供电，采用10kv高压电缆引进变电站。低压配电柜至高压端由供电部门完成。低压配电柜出线及此后相应的电气工程由总承包商完成。
*总施工原则
设备安装原则:按层划分施工区段，施工时按先大型后小型，先里后外，先特殊后一般的施工顺序施工，并优先考虑位置特殊、安装工作量较大的设备
管道施工原则:按照有压管让无压管、小管让大管的原则进行施工。
*施工进度计划
由于本工程的一大特点是工期紧，施工工作量较大，交叉配合比较多。
具体施工详细计划见综合进度计划表。
*施工准备
组织工程技术人员认真熟悉图纸和有关文件，做好设计交底和图纸会审。
| 制定目的 | 怕机器伤人，怕中毒，怕东西砸下来，怕土堆塌了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 开起重机、平刨、圆盘锯、电焊机这些机器的人。 | ||
| 职责分工 | 操作工要守规矩，班长要看现场，安全员要查记录，领导要批方案。 | ||
| 管理要求 | 戴好安全帽、装防护罩、接好地线、每天先检查再开机、吊钩要有保险、孔下先通风再下去。 | ||
| 监督与检查 | 班前要检查，记录要签字，谁不按着做就停工整改，出了事要追责，安全部每周查一次。 | ||
1、防机械伤害措施
1.1机械操作人员必须持证上岗。
1.2严格按照相关的机械操作规程进行，非操作人员禁止操作。
1、起重机
每天工作前应作好班前检查，特别是各限位器的检查，作好交接班记录及机械的运行记录，作好设备检修计划和日常维护，做好定期、不定期的检修工作并有记录。
①起重机应装设超高和力矩限制器。
②吊钩应有制造单位的合格证等技术证明文件，吊钩应设有防止起吊时意外脱钩的保险装置。
③起重机械，应先提出设计方案、图纸、计算书和所依据的标准，质量保证措施，报主管部门审批，安全行政主管部门备案，发放准用证。
④起重机安装后经有关人员验收，验收人签字，报安监管理部门核验。
○5高处作业时，指挥人员按规定与司机进行信号传递。