| 设立背景 | 公司要搞新楼盘开发，得有人全程盯项目进度和政策变化。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管整个楼盘从拿地到交房的事，提建议、做测算、跑手续、协调各方。 | ||
| 工作内容 | 收市场资料，写定位报告，跟设计单位谈方案，办政府批文，管拆迁和市政配套。 | ||
| 协作关系 | 向总经理汇报，和设计院、咨询公司、政府部门打交道，还要跟公司内部各部门配合。 | ||
岗位职责：
1.收集新项目规划、市场、政策等资料，提出项目定位、规划、建设建议；
2.管理、协调外聘专业可研及规划咨询机构、工程设计单位；
3.负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告；
4.参与技术交底，会同设计单位做出设计进度计划，并办理好设计洽谈；
5.负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作；
6.负责本部门与公司其他部门之间的工作协调，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序。
| 设立背景 | 公司要管好钱，得有人盯着每笔进出。会计制度要求有稽核岗，防错防漏防乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 看钱对不对，查票合不合规，盯账实符不符。不让乱花钱，也不让漏收钱。 | ||
| 工作内容 | 审收支单据、查成本费用、核库存价值、盘实物资产、验凭证手续、拒付超计划款。 | ||
| 协作关系 | 听财务经理安排，跟出纳对接付款，和营业点核库存，配合盘点人员清点，向领导报异常。 | ||
盛智物业财务稽核员岗位职责说明
1.0职务说明
职务名称:财务稽核员 英文名称:
简缩名称: 职务级别:
直属上级:财务经理 直属下级:无
2.0职务概述
稽核岗位是会计工作的重要岗位，是内部牵制制度的具体要求。有效发挥会计反映和监督职能，对健全会计基础工作、建立规范的会计工作秩序，起到重要的作用。
3.0职责说明
3.1审查财务收支。根据财务收支计划和财务会计制度，逐笔审核各项收支内容是否合法、真实、准确、完整，手续是否齐全，是否符合有关法律、法规、规章、制度规定的要求。对计划外或不符合规定的收支，应提出意见，并向领导汇报，采取措施，进行处理。
3.2审查公司的各项收入、成本、费用。对各项营业费用的发生额分析考核，月末、年末对营业点的库存产品价值进行计算，可以及时发现问题，解决问题。
| 制定目的 | 想让服务更到位，每栋楼有人盯，外面安全有人管，活儿不乱套，大家知道该干啥。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 客户助理盯本楼所有事，保安部管外面安全消防停车，清洁绿化是外包公司干。 | ||
| 职责分工 | 客户部主管带着32人干活，客户助理跑楼巡查，保安主管带43人守外围和车场，工程主管带21人修设备。 | ||
| 禁止行为 | 客户助理不能漏查装修违规，保安不能放衣冠不整或危险品进小区，技工不能不填维修记录。 | ||
| 检查与监督 | 客户服务中心派单，技工限时修完，客户助理验收，每月评外包公司，没做完扣绩效，月底检查记录。 | ||
星河国际物业管理处管理组织机构
1.织机构的设置原则:
内外分工、职责分明、相互协调、有效监督。
1.1针对星河国际的特点和为业主提供高水准"星级"服务的需要，将管理分为楼宇内部、外部管理两大部分，推行"客户助理"负责制，实行责任到人、分栋包干。即:每幢大楼内部所有问题由"客户助理"全面负责;大楼外部管理及大楼安全、消防、车辆管理由保安部负责。(便于以后实行保安外包工作)
1.2清洁、绿化工作外请专业公司，客户部负责监督。
| 设立背景 | 雅美花园停车场要管好，车子得安全停存。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管进出车辆、查外观登记、盯停放秩序、防丢防盗、收停车费。 | ||
| 工作内容 | 放行准许车辆、目测登记车况、开出门条、巡逻查车、指挥行车、清点数量、检查车厢、记车主信息、交班登记。 | ||
| 协作关系 | 向保卫部汇报，跟车主住户打交道，配合巡逻岗和收费岗，交接班要对清楚。 | ||
雅美花园车辆管理员岗位职责
为切实抓好停车场的管理，确保停存机动车及非机动车辆的安全，特制定车辆管理员岗位职责如下:
一、负责检查放行允许进出的车辆，防止未经批准的车辆、手推车、单车等任何车辆的进入。
二、一切入场的机动车辆，除电脑识别外，须目测车辆外观破损情况，并登记。
三、严格执行搬出物品开具出门条制度。
四、当班巡逻要经常巡查车辆停放情况，及时清点车辆，检查车辆装备配件及车厢内存放物资，发现可疑或有安全漏洞及时采取有效措施，作出报告或处理。
五、负责车辆的停放次序，指挥进出车辆行驶;防止车辆在车道上停泊，防止进出口被车辆阻塞。
六、熟记车辆车主，熟悉停车场环境，发现可疑迹象及时采取有效措施。
七、警容整洁，对待车主、住户热情有礼貌。
八、当班时间，必须坚持车辆岗位不得擅自离开岗位。
九、不得在岗上聊天、做私活、会客。
| 制定目的 | 成本管理要花钱，得有东西撑着。不然体系建不起来，成本也控不住。想让钱花得值，得先配齐人、钱、设备这些。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管最高管理者，管成本管理体系建和用的事儿，管实际花钱的过程。 | ||
| 职责分工 | 最高管理者牵头给资源，各部门按需申请，财务部盯着钱花得对不对，内审组半年查一次落实没。 管资源的人要盯紧别超支，审批人得签字留痕，检查人发现缺资源得当天报。 | ||
| 禁止行为 | 不能不批就买设备，不能挪用成本管理的钱去发奖金，不能让没培训的人管预算系统，不能拿旧报表当新数据交。 | ||
| 检查与监督 | 每月5号前各部门提资源需求，财务10号前批复，20号前到位。漏报少报的补材料，超期没到的扣当月绩效分。季度末拉清单对账，差哪儿补哪儿。 | ||
cca2102:____《成本管理体系要求》标准解释:资源
4.5.1总则
标准条文
最高管理者应确保提供以下方面所必需的资源:
a)建立、实施和保持成本管理体系，并持续改进其有效性;
b)成本发生过程控制和成本水平的持续改进。
目的和意图
资源是组织建立和实施成本管理体系，实现成本战略和成本目标的必要条件。成本管理也需要发生成本(管理成本)，这是成本换取的需要。为此，组织的最高管理者必须确保识别、确定和提供成本管理所必需的资源。本要素条款规定了资源的要求。
| 设立背景 | 公司要管好钱，得有人盯账本、看数据、找问题。老板说光记账不行，得懂分析。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 看公司钱花得对不对，哪里赚得多哪里亏得多。算清楚成本和收益，帮领导做决定。 | ||
| 工作内容 | 看报表、写分析报告、整理档案、做初审、配审计、搞预算、算成本。 | ||
| 协作关系 | 跟会计、出纳、预算员、审计员一起干活。向财务主管汇报。有事微信问，开会碰方案，文件走oa流程。 | ||
财务分析员职位要求
1、财会、审计等相关专业中专以上学历，有会计师资格或会计证者优先;
2、1年以上财务管理领域相关工作经验;
3、熟悉财务管理、预算编制、成本管理和审计等业务流程;
4、擅长财务分析，熟悉财务分析模型，熟练使用财务软件;
5、良好的协调、沟通能力和团队协作精神。
1、全面分析、监督公司财务及经营状况;
2、建立企业评估模型，收集财务信息，撰写分析报告;
3、初审财务报表，提供初审意见;
4、审定实施的财务方案，提出改进意见和决策支持;
5、研究分析公司成本收益情况;
6、协助和配合预算编制、成本控制和内外部审计工作;
7、整理、归类财务分析文件和档案。
| 设立背景 | 公司要管好仓库进出和成本，得有人盯单据和报表。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 算产品实际成本，看毛利率，查单据对不对。 | ||
| 工作内容 | 录出入库单、审采购生产仓库业务报表、每月算成本和毛利、抽查单据。 | ||
| 协作关系 | 跟仓库员核对单据，向财务主管汇报，配合采购和生产同事提供数据。 | ||
职责描述：
工作职责：
1、平时录入出入库单据；
2、审核采购，生产，仓库，业务的内控报表；
3、月度对主要产品的成本及毛利率进行分析，计算产品实际成本；
4、不定时抽查公司产品的单据；
5、公司领导交代的其他工作。
岗位要求：
1、熟悉会计知识；
2、财务软件及相关的办公软件；
3、较强的适应能力及一定的分析能力；
4、有耐心，责任心强，工作严谨；
5、具有团队合作精神；
6、有生产型企业成本会计工作经验，包装行业优先考虑。
学历要求：大专
语言要求：不限
年龄要求：不限
工作年限：不限
| 设立背景 | 燃气公司要买材料设备，得有人专门跑采购。不然工程没法开工，日常运营会断档。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 负责买齐公司要用的物资材料。盯价格、管质量、签合同、办入库。不让采购出错拖慢工程。 | ||
| 工作内容 | 跑供应商比价比质量。写采购文件。签合同前先汇报领导。收货时查外观和资料。办入库和报账。 | ||
| 协作关系 | 听采购主管安排。跟工程部、仓库、财务对接。帮现场解决缺料问题。和供应商来回沟通催货售后。 | ||
| 设立背景 | 公司做工程项目需要买材料设备，得有人专门管采购安排。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 编采购计划，盯计划执行，和需求部门来回沟通计划事儿。 | ||
| 工作内容 | 帮着写采购计划，天天看计划做到哪了，跟需求部门聊计划改不改、怎么调。 | ||
| 协作关系 | 常和项目经理、采购专员、设计人员说话，听采购主管安排，微信或当面说事儿，有事一起改计划。 | ||
职责描述：
1、根据工程项目采购需求协助编制采购计划;
2、跟进采购计划的执行过程;
3、与采购需求部门对采购计划进行沟通协调;
4、其它临时性工作安排。
任职要求：
1、土木工程、水利水电、给排水、水文与水资源工程、水务工程、环境工程、环境科学、工程管理等工程类相关专业;
2、个人具备较强的计划性思维;
3、熟练使用office办公软件。
4、有工程项目采购计划相关工作经验者优先，应届生亦可。