发布时间：2026-07-27
小区主要部位清洁方法
一、目的
使保洁员熟悉并掌握小区主要部位清洁方法。
二、适用范围
适用于小区路面、墙面、玻璃清洁。
三、内容
序号 范围 清洁内容 备注
一、路面清洁方法
1水泥地面的清洁1)清理路面，将垃圾分别扫入边角并收入垃圾桶。
2)铲除路面污渍，口香糖等杂物质，如地面的明显油渍需用洗衣粉进行清洗后用清水冲洗。
3)雨雪后须及时清理地面。扫帚、条帚、撮子、铁锹、推雪板
2水泥地砖面的清洁1)清理路面，将垃圾分别扫入边角并收入垃圾桶。
3)雨后及时清除积水，雪后24小时内清除积雪。扫帚、条帚、撮子、铁锹、推雪板
3大理石、火烧面的清洁1)清理路面，将垃圾分别扫入边角并铲入垃圾桶。
2)如地面发现油渍应立即进行清洗，以免渗透后清洗难度增加。
3)每年用洗地机对地面进行1次清洗。
4)冬季雪后24小时内清除积雪。扫帚、撮子、拖布、铁锹、推雪板
二、墙面清洁方法
1清洁方法1)装好两桶水，其中一桶放入适量的洗衣粉。
2)必要时用泥刀、刀片轻轻刮掉墙面的污垢、脏渍。
3)把毛巾浸入放有洗衣粉的水中，拿起后拧干，沿着墙壁从上往下来回抹擦。
4)有污迹的地方，用短柄刷刷洗。
5)用另一条毛巾浸透清水后，拧干，彻底清抹一次。
6)换水后，将毛巾浸透拧干，再擦试一遍。
发布时间：2026-07-11
适用岗位：弱电巡检员、配电房人员、管井责任人
| 编制目的 | 防止电梯出问题，保证坐电梯的人不受伤，让维修动作有章可循，避免乱修瞎弄。 |
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| 适用范围 | 园区里所有在用的乘客电梯，专给维保人员看的。 |
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| 职责分工 | 维保 technician 自己动手干，主管偶尔来转转看看，班长负责盯进度和查结果。 |
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| 操作流程 | 先每月做一遍基础检查保养，再每年搞一次大体检，顺序不能颠倒，漏一步都不行。 |
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| 执行标准 | 每项都得亲手摸、眼看、耳听，油要加到位，间隙量要用尺子卡，温度用手背试，螺丝必须拧紧不晃，坏件立马换新同型号。 |
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园区电梯维修保养规程
1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。
1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂;检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。
1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
发布时间：2026-07-11
适用岗位：弱电巡检员、消防维保员、监控值班员
| 编制目的 | 让电梯一直好用不坏掉，坐起来安全舒服，开关门顺溜，上下楼不耽误事。 |
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| 适用范围 | 物业值班员、电梯设备、每天早晚两次巡检环节。 |
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| 职责分工 | 值班员自己动手做检查，主管偶尔来看看，工程部师傅帮忙修大问题。 |
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| 操作流程 | 先开梯调档位，再查灯和按钮，接着机房看听摸嗅，轿厢里乘一乘、听一听，最后关梯断电收尾。 |
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| 执行标准 | 用手摸电机不烫手，耳朵听不到怪响，眼睛看清所有灯亮按钮灵，记录表每项都打钩，井底缓冲距离拿尺子量准。 |
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物业辖区电梯日常巡检维护规程
一.工作内容
保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。
二.工作要求
(一)作业前
1.按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。
2.检查轿厢内的照明是否良好。
3.检查基层面板显示是否正常。
4.检查大堂召唤按钮是否正常。
(二)作业中
1.巡视检查电梯机房。
(1)看:制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。
(2)听:曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。
(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。
(4)嗅:有无异味，如有异味应查找异味来源。
2.检查电梯轿厢与层门。
(1)看:轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。
