| 制定目的 | 楼里老换租户装修，资料乱七八糟，查个图要翻半天，想把所有图纸和验收单都收齐归档，以后找东西快一点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管租户、装修公司、物业自己人，管装修图纸交底、施工过程检查、材料验收、竣工资料归档。 | ||
| 职责分工 | 物业服务中心牵头，工程部天天去现场看，客服收材料盖章，保安盯着大门贴许可证，主管月底抽查记录表。 | ||
| 禁止行为 | 没交齐3套蓝图不给审图，没动火证不准烧焊，没电工证不能接线，灭火器没摆好就开工，隐蔽工程不报验不能封墙。 | ||
| 检查与监督 | 施工前交齐22项材料才发证，每天巡检两次填表贴门上，缺一项扣押金，月底汇总问题发整改单，三次不改停水电。 | ||
| 编制目的 | 让维修师傅知道怎么修房子，避免修错修坏，保证住户住得安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部和各管理处的房屋维修活儿。 | ||
| 职责分工 | 维修工动手干，检验员盯着看，主管负责检查验收。 | ||
| 操作流程 | 先查问题再动手，小坏就补，大坏就换，钢筋锈了要检测，门窗要装牢，地面要平整，屋面不能漏。 | ||
| 执行标准 | 用合格材料修补，混凝土裂缝要填实，门窗开关要顺手，玻璃胶要打满，地板不能翘边，屋面防水层要铺匀不空鼓，墙面颜色要一致，油漆要刷匀不露底。 | ||
1.目的
明确房屋维修标准，为维修人员、维修检验人员提供指引。
2.适用范围
适用于工程部、各管理处的房屋维修。
3.内容
3.1主体工程
屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产主裂缝、剥落、钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施，达到绝对安全的标准。
3.2装修工程
a.门窗修缮后应牢固、平整、美观、开关灵活、接缝严密、不松动。门窗开关不灵活、松动、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换。