发布时间：2026-08-08
| 制定目的 | 小区业主委员会运作不规范，开会没人来，委员乱说话，文件乱签，大家不知道该听谁的。 |
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| 适用范围 | 所有业主委员会委员、主任副主任、专业委员会成员、专职秘书、业主代表。 |
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| 职责分工 | 委员要守规矩不乱代表集体，主任管会议和执行，副主任帮着干，秘书管材料，代表监督提意见。 |
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| 管理要求 | 开会必须过半数人到场，决议要全体一半以上同意，记录得签字，重要事得公告，辞职要等补上人才生效。 |
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| 监督与检查 | 秘书查通知到没到，主任盯会议开不开，委员缺席三次就建议换人，记录不签字算缺席，监督靠业主代表团和公告栏。 |
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第一章总则
第一条为规范业主委员会运作程序，根据《物业管理条例》、《**城市广场业主大会议事规则》等有关法律和规范性文件的规定，制定本规则。
第二章委员会和委员
第二条业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。
第三条业主委员会由5名委员组成，设主任委员一名，副主任委员二名。
第四条委员应当遵守法律、法规和《**城市广场业主大会议事规则》的规定，忠实履行职责、维护小区利益，并保证谨慎、勤勉地行使业主大会所赋予的职责。
第五条未经业主大会或者业主委员会的合法授权，任何委员不得以个人名义代表业主委员会行事。
发布时间：2026-08-03
适用岗位：小区业主代表、业主委员会成员、物业选聘工作小组
| 制定目的 | 前期物业快到期了，得赶紧选新物业。怕业主不知道流程瞎投票，也怕方案不透明被质疑。 |
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| 适用范围 | 花园小区全体业主，所有楼栋，公共区域和设施设备。 |
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| 职责分工 | 业委会负责组织投票，业主代表监督流程，居委会协助答疑，代理机构收意见。 业主提意见要实名，必须写门牌号和姓名。意见箱每天开一次，群里发言要亮身份。 |
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| 监督与检查 | 业委会每天查意见箱，代理机构每两天汇总反馈。没按时交意见的，就按默认同意算。公示期满后直接进表决程序。 |
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****花园小区业主大会业主委员会文件
****业字(____)009号
关于花园小区物业服务企业选聘方案的公示
本小区由前期物业服务企业**新桥物业管理有限责任公司负责管理，现处于前期物业管理阶段。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《**市物业管理条例》和本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，本小区将于____年6月13日~7月6日采用书面征询意见方式召开业主大会表决选聘物业服务企业方案，现将5月18日下午业主代表大会讨论、多次业主委员会扩大会议修订的物业服务企业选聘方案(征求意见公示稿)公示。
