| 制定目的 | 怕保安不认真干活，小区出事没人管，大家没安全感。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在岗保安，包括班长、队长、普通队员。 | ||
| 职责分工 | 班长盯队员，队长管班长，主任助理查整体，人人都要守规矩。 | ||
| 管理要求 | 不能喝酒上岗，不能睡岗离岗，巡逻登记要写实，设备操作按流程。 | ||
| 监督与检查 | 主任助理天天看，管理处每月查，罚钱扣分降职辞退都有记录，谁漏查谁负责。 | ||
物业保安人员奖惩规定(九)
为调动全体保安人员的工作积极性，做到奖罚分明，对工作表现好的保安人员给予奖励，对违反劳动纪律和规章制度的保安人员给予应有的处罚，特制订《保安人员奖惩规定》以规范对保安人员的管理。
一、奖励
1、奖励条件:保安人员表现符合下列条件之一的，公司将酌情给予奖励。
2、发现并设法抓获各种犯罪分子，保护小区业主/住户生命财产安全者;
3、积极参加抢险救灾，保护商住小区业主/住户生命财产安全成绩突出者;
4、为了搞好各商住区的安全防范工作，提出合理化建议，效果显着者;
5、忠于职守、廉洁奉公、见义勇为、舍己为人或做好人好事，事迹突出者;
6、严格执行公司各项规章制度，认真做好楼宇或停车场安全防范工作，管理、服务意识强，工作成绩突出者。
| 制定目的 | 小区着火太危险，怕设备坏掉救不了人，想让大家多留心消防事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的所有消防器材，像报警器、消火栓、水泵这些。 | ||
| 职责分工 | 工程部带头干检查，保安和维修工动手做，项目经理盯着别漏项。 | ||
| 禁止行为 | 不准跳过检查时间，不准不填检查表，不准发现坏了拖着不换。 | ||
| 检查与监督 | 双月查一次报警系统和消火栓，半年查一次喷头和水泵接合器，工程部月底交表，漏一次扣当月绩效，表填错重做。 | ||
物业辖区消防设施管理规定
1.0目的
为了确保小区住户生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感。
2.0适用范围
物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。
3.0管理内容
3.1火灾自动报警系统
--每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板，报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。
--每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少，如有异常，立即更换。如发现玻璃有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。
--每半年检查一次报警阀，要求打开警铃校验旋塞，30秒内应发出铃声报警。
3.2消火栓
--室内消火栓
每双月检查消火是否锈蚀，有无渗漏、转动机构是否灵活。
--室外消火栓
每双月对室外消火栓进行放水检查，对润滑部份擦洗加油。
| 制度目标 | 让新装置仪表顺利投用，不带问题开工，资料工具都齐全。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 维护班参加选型验收和投运全过程；按标准验收；问题必须交接前处理完。 | ||
| 核心条款 | 不能留施工尾项；资料要全才给验收；图纸、校验记录、说明书、合格证都要有。 | ||
| 执行要求 | 验收时严格走手续；资料缺一样就拒收；提前半年配人培训；投产就配齐仪器备件。 | ||
1 车间或装置仪表维护班应参加新建、改扩建生产装置的仪表的选型验收、开工投运的全过程。
2 验收必须按设计要求及有关的仪表安装标准、技术规范进行。
3 工程存在的问题，必须在交接前处理完毕，不得留有施工尾项。交接时应有严格的交接验收手续。仪表、附件、备品、工具、仪器、资料要齐全，否则车间或装置仪表维护班有权拒绝验收。
4 仪表交接验收资料包括:
a.装置的仪表自控设计图纸、仪表、供电、信号系统接线竣工图、仪表安装配线图等;
b.设计修改核定单;
c.节流装置、调节阀等的计算书;
d.全部仪表的单机校验、联校记录，报警联锁系统实际试验单、电缆绝缘、接地电阻测试记录等;
e.全部仪表使用说明书、复杂控制系统说明书及其它资料;
f.仪表合格证书;
g.隐蔽工程资料和记录;
h.高温高压管道与管件材质合格证书;
i.工程交接证书等。