发布时间：2026-07-31
| 编制目的 | 让给排水设备别出问题，水能正常供上，不淹车库和设备房，不跑水泛水，水质干净达标。 |
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| 适用范围 | 楼层水电工、检修水工、水泵房、二次供水水箱水池、排污系统。 |
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| 职责分工 | 检修水工自己干，外委队伍配合清洗消毒，物业公司的人盯着外委干活，还要检查记录。 |
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| 操作流程 | 每天巡检填表、管好水箱水池、每年洗两次水箱、定期清排污管、故障马上修、停水提前通知。 |
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| 执行标准 | 用《巡视记录表》记，水池周围不能有脏东西，洗完要达标，排污管得通，修完不能跑水，通知用户要快，记录三天内归档。 |
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1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。
3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。
5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障，做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。
6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
发布时间：2026-07-27
适用岗位：外委维保人员、物业工程主管、维修班组长
| 制度目标 | 让值班不乱套，设备有人盯，出事能马上处理，记录都写清楚。 |
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| 职责分工 | 值班员管当班的事，主管管协调和检查，班长盯交接班和记录签字。 |
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| 核心条款 | 不准离岗、不准干私事，按时抄数据，填两本记录，隐患要报，交接必须“五交”。 |
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| 执行要求 | 每天按排班来，迟到早退不行，调班要批准。交接提前20分钟准备，接班提前15分钟到。签字才算完，不签不能走。主管不定期查记录和现场。 |
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物业设备设施值班管理制度
1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程
(1)值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
(2)交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
(3)接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。
(4)交接班时主要做好"五交"--"交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态"。交班后，双方在交接班记录上签字确认。
发布时间：2026-07-22
适用岗位：外委维保人员、进网电工、机电技术人员
| 编制目的 | 让配电房设备不出大问题，保证大楼不停电，大家用电安全，别烧坏东西，也别让人触电。 |
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| 适用范围 | 变配电室值班电工、供电公司外委人员、物业机电主管。 |
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| 职责分工 | 值班电工自己动手干日常活，外委单位来修大件，站长和经理批大事，主管盯着看过程。 |
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| 操作流程 | 按时巡检填表、定期清洁吹尘、测绝缘电阻、拧紧接头、查接地线、换坏熔体、擦触头、试开关动作。 |
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| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘，压缩空气吹灰，干抹布擦，接头不发黑不松动，接地线不烂不锈，消防器材能用，记录当天写完。 |
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物业辖区供配电系统维保规程
1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:
变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8:00-18:00点，夜班18:00-次日8:00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。
2.外委维修保养:
每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。
发布时间：2026-07-08
适用岗位：外委维保人员、系统工程师、机电技术人员
| 编制目的 | 让发电机不出毛病，能正常发电，别突然停了影响小区用电。 |
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| 适用范围 | 小区里那台柴油发电机，还有管它的机电活儿。 |
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| 职责分工 | 机电人员动手干，机电主管在旁边看、教、查，有时还得找外面人来修。 |
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| 操作流程 | 擦灰、查油水、测电瓶、换滤芯、换机油、紧螺丝，按表上时间做，不能跳步。 |
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| 执行标准 | 抹布擦干净，机油加到油尺hi线，电瓶液高出极板10-15毫米，比重计读1.28，滤芯全换新，螺丝要拧紧不松动。 |
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小区柴油发电机维修保养规程(八)
一、目的
及时处理故障，确保发电机良好技术性能。
二、适用范围
小区柴油发电机组维修保养工作。
三、职责
1、机电人员负责柴油发电机维修保养。
2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查检督及联络外委维修。
四、工作规程
1、柴油发电机维修保养工作程序
(1)机电人员负责柴油发电机的维修保养及相关材料的采购申请。
(2)机电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。
