| 设立背景 | 公司做汽车冷成型件，机器得有人开，活儿得有人干，不然产线停摆。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 开机干活、调机器、保设备、管模具、盯质量、搞5s。 | ||
| 工作内容 | 按单子打零件，调冷镦机参数，擦机器清场地，填记录本，送坏模具，记问题点。 | ||
| 协作关系 | 听班组长安排，跟维修工一起修设备，和质检员核对零件，和仓库交接模具，偶尔帮工艺员试新方法。 | ||
岗位要求
1、中专以上学历，机械类相关专业，可接受应届生;
2、责任心强，踏实敬业，能吃苦耐劳，有较好的沟通能力和执行力;
3、能适应倒班;
工作职责：
1、按照指令完成冷镦机生产、调试工作;
2、执行计划检修，设备维护工作;
3、负责生产区域的5s工作;
4、负责记录填写准确及时;
5、负责模具使用情况整理及模具的送修工作;
6、负责参与整理产品工艺操作要点，解决生产中的质量、效率问题;
| 制度目标 | 让房子不破不坏，修得快修得好，路灯常亮，水管不堵，业主满意。 | ||
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| 职责分工 | 工程主管盯进度，维修员接单干活，质检员查质量，培训员管考证。 | ||
| 核心条款 | 修房100%及时，设施完好率98%起，不乱搭不乱改，路灯供水供电不能停。 | ||
| 执行要求 | 报修15分钟到场，修完马上回访，不合格重做，每月查一次设施，记录留底。 | ||
物业园区工程管理工作目标
工程管理的工作目标
内容工作目标工作标准备注
房屋管理
小区的各类设施完好率达98%。
房屋零修、急修及时率达100%以上。
维修质量合格率达100%。房屋外观完好、整洁、无妨碍观瞻。防盗网、空调架、外墙无锈迹、无安全防患、外墙装饰无破损或污迹。
无违章装修、无乱搭建、无乱张贴悬挂等。
无擅自改变房屋用信得用途。
坚持房屋修缮制度。
道路畅通无损坏、路面平坦整洁、排水畅通。
公用排污、排雨水管线设施完好无损。
停车场、棚、建筑小品、雕像等完好无损。
设备管理重大管理责任事故发生率达100%。
公共配套设施无好率达100%。
路灯完好率达100%。供电、供水、供气通讯管线及设施完好无损，运行正常，二次供水水箱加盖，环境整洁、无二次污染及隐患。
便民服务便民有偿服务维修及时率达100%。
维修合格率达100%
维修回访达100%。
维修回返率达0%。
| 制定目的 | 学校物业乱七八糟，合同没人盯，师生老吐槽。想让服务稳一点，活干得像样点。 | ||
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| 适用范围 | 所有在校干活的物业公司，管保洁、维修、绿化、安保、电房这些事。 | ||
| 职责分工 | 后勤管理处牵头，后勤科干活，教室宿舍科管保洁，能源科管电房，保卫处单查安保。 | ||
| 禁止行为 | 不准糊弄日常检查，不准应付师生打分，不准拖着不修东西，不准把绿化养死。 | ||
| 检查与监督 | 每学期考两次，平时也盯着。后勤科打分，学生代表打分，部门一起评。分数低就扣钱，70分以下停付费用，年底看总分定合同续不续。 | ||
f学校物业管理考核办法(试行)
为了规范在校物业企业服务行为，监督物业服务企业有效履行合同，提升物业服务水平，根据中华人名共和国国务院《物业管理条例》等相关规定，结合我校物业管理工作实际情况，制定本办法。
一、适用范围
本办法适用于所有在我校**、**校区提供物业管理服务的物业服务企业。
二、目标原则
物业管理考核坚持以合同管理为基础，通过量化考核指标，完善对物业服务企业的日常管理，规范物业公司服务行为，更好的服务全校师生。并坚持以下原则:
1. 日常监管和定期考核相结合;
2. 量化指标考核和服务效果考核相结合;
3. 管理部门考核和服务对象意见相结合。
| 制度目标 | 管好工地上的机器设备，让它们多干活、少坏掉、效率高，保证不出安全事故，顺利把活干完。 | ||
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| 职责分工 | 公司领导批买设备和租设备的名单；工程科管设备进出和检查；项目副经理管本项目的设备计划；班长定保养计划；操作员要持证上岗、天天保养。 | ||
| 核心条款 | 没安全装置或坏了就不能用；不准拆安全装置；运转中不能修不能调；必须按时保养；操作员要健康、培训合格、有证才能上。 | ||
| 执行要求 | 操作员填交接班记录；进场前技术交底；出事马上报、按“四不放过”处理；工程科定期查；项目部验收设备、挂标识牌；保养分三级，谁的设备谁负责。 | ||
为了进一步加强施工现场设施、设备的管理，提高设备的三率（即机械设备的利用率、完好率、机械效率），确保设备、设施安全，满足施工生产的需要，特制定本规定。
一、总 则
1、机械设备应按其技术性能的要求正确使用。缺少安全装置或安全装置已失效的机械设备不得使用。
2、严禁拆除机械设备上的安全装置，设备的调试和故障的排除应由专业人员负责进行。
3、处在运转中的机械严禁对其进行维修、保养或调整等作业。机械设备应按时进行保养，当发现有漏保、失修或超载带病运转等情况时，有关部门应停止使用。