发布时间：2026-09-26
| 设立背景 | 管小区电的，强电弱电都得有人盯，不然灯不亮、门禁坏、消防报警失灵。 |
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| 核心职能 | 修配电房、电井、照明、门禁、监控、消防报警这些带电的东西，保证不出事。 |
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| 工作内容 | 抄电表、查线路、试开关、点动设备、填维修单、做记录、打扫工具间、清点工具。 |
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| 协作关系 | 听工程班长安排，和中控室一起测报警系统，催外包商交保养记录，帮业主处理急修问题。 |
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岗位职责：
1、岗位名称:维修电工(强电、弱电)
2、直接上级:工程班长(主管)
3、本职工作:本辖区内强电和弱电系统的维修保养.
4、工作责任:
(1) 负责本辖区变配电系统、设备电气控制装置及照明系统的维修保养和巡视工作。
(2) 严格执行电气设备保养制度和操作规程，负责各塔楼，各楼层强电井内线路、电表箱、插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内电气元件检查与维修工作， 定期对各类配电设备用配电箱、控制箱(包括模块配电箱)进行检查维护，对不经常使用的设备进行点动试验，发现问题及时采取措施，并做好运行记录。
(3)负责配电房、箱变、发电机房，通风机，消防排烟风机，地下车库，消防通道，各楼层走道及室外通道，办公室，等一切照明和照明线路及设备的检查与维修工作. 为业主及时处理有关电气维修方面的问题。
发布时间：2026-07-11
适用岗位：制冷设备点检员、物业设备值班员、暖通系统操作工
| 编制目的 | 防止水泵和冷水机组操作出错，避免设备损坏或人员受伤，让开机关机都按规矩来。 |
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| 适用范围 | 物业工程部值班员，负责水泵、冷水机组、冷却塔的操作与维护。 |
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| 职责分工 | 值班员自己动手操作，站长抽查监督，维修工配合修理，没人帮着看表抄数。 |
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| 操作流程 | 先检查阀门电源信号灯，再按顺序开泵启机，停机要等够30分钟，中途停了得查屏报站长。 |
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| 执行标准 | 阀门必须全开，电压看±10%范围，水温盯7.2℃和32℃，抄数每两小时一次，绝缘验测要合格才通电。 |
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(五)
一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;2.修理水泵或水泵电机。
应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。
3. 维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2. 开机前的准备工作:
1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。
3.)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定
7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
