| 设立背景 | 酒店得保证客人住得舒服，空调不能坏，得有人天天盯着修着。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管空调设备别停摆，修坏了的，保养没坏的，记好每天干了啥。 | ||
| 工作内容 | 抄运行日记，按领班安排做保养，听工程师喊就去抢修，干临时派的活。 | ||
| 协作关系 | 听空调领班指挥，有事找值班工程师，和工程部其他师傅搭把手，不跟别人汇报。 | ||
酒店空调工岗位职责与素质要求
上级:空调领班
下级:无
岗位职责：
1)严格遵守操作规程和巡检制度，确保空调设备正常运行，正确填写运行日记。
2)服从领班安排，依照维修、保养要求对设备、管道进行维修、保养。
3)接受值班工程师指令到故障点维修，和完成临时指派任务。
素质要求:
1)基本素质:工作认真负责，积极肯干。
2)自然条件:身体健康，无缺陷，男性，20岁以上。
3)文化程度:技校以上学历或受过专业培训。
4)工作经验:二年以上中央空调系统运行、维修经验，一年以上酒店工作经历。
5)特殊要求:无。
1.0 开机前的准备
1.1 将各部电源供好，验证电源电压是否正常。
1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。
1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。
1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。
1.5 检查控制盘指示等是否都亮。
2.0开机运转顺序
2.1 依需要的情况，开启各层风柜(5分钟)。
2.2 作预启动检查正常，着手启动冷却泵(5分钟)。
2.3 启动冷冻泵(5分钟)。
2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。
2.5 对照控制点，再检查冷冻水温度。
2.6 启动空调压缩机马达。
2.7 启动完毕，机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:
2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;
2.7.2 维持各处油压在规定范围内;
2.7.3 检查冷凝器出入口水温，判断冷凝压力。有空气侵入时，应及时抽出;
2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;
2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;
2.7.6 注意主电动机电流是否正常。
3.0停机
3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后，控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。
| 制定目的 | 风管吊装容易晃动摔落，支架不牢会掉下来，法兰漏风影响送风，工人站高处没防护会跌倒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有装中央空调风管的师傅、现场、铁皮风管、吊装和支架活儿。 | ||
| 职责分工 | 班组长盯现场，师傅自己系好安全带，起重工管吊装，新员工跟紧老师傅别乱碰。 | ||
| 管理要求 | 吊前试吊200-300mm停住检查，支架必须用膨胀螺栓或预埋件，风管离地就锁死，咬口脱落处刷漆防锈。 | ||
| 监督与检查 | 工长每天转三遍看支架和吊点，监理抽查绑绳和试吊记录，没做试吊直接吊的停工重来，还扣当天工钱。 | ||
中央空调风管安装技术要点
1、风管系统安装程序:
部 件
安装准备 划线定位--支吊架安装主干管组对吊装工具设置配件
主干管吊装支管组对--支管安装设备接口风口安装
2、做好安装前的准备工作，其内容主要包括:进一步熟悉施工图和制作安装实测草图，了解土建和其它专业工种同本工种的标高、轴线、预留孔洞、预埋件等是否符合安装要求。组织运输预制加工的成品、半成品。组织好劳动力，备足安装用各种工具、吊具及各类辅助材料，对风管系统进行划线定位等。
3、支架敷设是确保风管安装质量的重要一环。
| 编制目的 | 让值班不乱套，设备不出事，大家心里有底。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业机电维修部的值班员、班组长、主管。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己干活，班组长安排检查，主管盯着看。 | ||
| 操作流程 | 提前到岗→查设备→交班讲清→看记录→签字确认→卫生达标。 | ||
| 执行标准 | 用《交接班记录》本签字，工具仪器要齐，设备得正常转，配电室不能脏，异常马上报，停电先拉负荷开关。 | ||
机电维修值班管理标准作业规程(五)
1.0目的
规范值班管理，确保值班质量。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管理处机电维修值班工作。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责对值班工作的监控。
3.2机电维修部班组长负责值班工作的具体安排和检查。
3.3机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。
4.0程序要点
4.1交接班操作
4.1.1交接班人员提前20分钟做好交班准备:
检查设备并确保运行正常;
搞好值班室和设备房卫生工作。
4.1.2接班人员提前15分钟到达值班岗位。
4.1.3值班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况:
发现异常情况应立即采取有效措施，并通知交接班人处理，接班人协助;
确认无异常情况在回到值班室进行交接班程序。
| 编制目的 | 让正压风机一直好好干活，不坏掉，不出安全问题，能正常送风。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部维修人员，正压风机和它的控制柜。 | ||
| 职责分工 | 维修人员自己动手干，主管在旁边看看，偶尔提醒一下，最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先搞电动机，再弄控制柜，柜里按顺序清灰尘、紧螺丝、查零件、换坏的。 | ||
| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘，抹布擦干净，螺丝全拧紧，号码管要看得清，触头不能修锉只能擦，漆掉了就得重刷。 | ||
物业项目正压风机维修保养规程
为规范正压风机保养工作，确保给正压风机各项性能完好，特制定本规程。
1.0正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁、保养。
1.1电动机维修保养:
a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。
b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;
c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;
d.清洁电动机外壳;
e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。
2.0控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁、保养。
2.1用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
| 编制目的 | 防止空气混进制冷系统，避免机器压力不稳，保护设备别出故障，让放空气这活儿干得安全又靠谱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 制冷工、氨制冷系统、放空气操作环节。 | ||
| 职责分工 | 制冷工自己动手干，班长在旁边盯着看，老师傅偶尔来提醒下。 | ||
| 操作流程 | 先开混合气阀和回气阀，再插管子进水里，微开放空气阀，温度一升就调膨胀阀，最后按顺序关阀门。 | ||
| 执行标准 | 用压力表看数值，用手摸管子结霜长度，看水变乳白没，听噼啪声，水温要升，排气表指针不能乱跳。 | ||
1、开启混合气体阀，使混合气体进入放空气器内。
2、开启回气阀，未开供液膨胀阀。
3、将放空气器管口插入流动水容器内，微开放空气阀。
4、当放空气器温度上升后，应关闭旁通膨胀阀，重开供液膨胀阀。
5、当放空气器温度上升后，应关闭旁通膨胀阀，重开供液膨胀阀。
6、当系统高压压力明显降低，排气温度下降，机器排气压力表指针不剧烈跳动，放空气流动水呈乳白色，水温上升，放空气口有噼啪声时，表示放空气结束。
7、停止放空气时，依次关闭供液阀、混合气体阀、放空气阀，开启旁通管膨胀阀，抽净器内液体后关闭旁通膨胀阀。
8、放空气时注意膨胀阀不能开的过大，其液量以回气管结霜长度1.5米为宜；停止放空气时，应在关闭关闭混合气体阀后，立即关闭放空气阀，间隔时间不能过长。
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 | ||
| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 | ||
物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。