发布时间：2026-09-29
| 制定目的 | 物业招标乱七八糟，没人管流程，老出岔子。想让招标清清楚楚、顺顺利利，选到靠谱的物业。 |
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| 适用范围 | 管招标人、投标公司，管整个招标过程，从成立机构到签合同。 |
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| 职责分工 | 招标人牵头干所有事；评标委员会看标书打分；主管部门盯着别跑偏，查漏补缺。 |
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| 禁止行为 | 不许超时收标书；不许拆封前改文件；不许少于3家候选；不许评委少于5人还双数。 |
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| 检查与监督 | 招标人按12步走，每步有时间点；主管部门抽查，月底汇总；没做到就重来，扣保证金。 |
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1.成立招标机构:
招标人在招标之前要成立物业管理项目招标机构。招标机构可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。 主要任务是:负责招标的整个活动;编制招标文件;组织开标、评标、决标和商务谈判;与中标企业签订物业服务合同
2.编制招标文件:
招标文件包括《招标公告》或《招标邀请书》、《招标书》、《投标单》、《投标企业资格审查表》、《投标须知》、《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业服务合同》等。
3.发布招标消息:
招标单位可以根椐招标方式的不同，采用不同的途径发布招标消息，如召开招标新闻发布会、公布招标公告(广告)或函寄招标邀请书等。采取公开招标方式的，应当在公共媒体上公布招标公告。
发布时间：2026-09-05
适用岗位：评标专家、招标代理、造价工程师
| 制定目的 | 工地乱糟糟容易出事，想让现场整整齐齐、安安全全、顺顺利利干完活。 |
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| 适用范围 | 所有在工地干活的人，管场地布置、道路、临时房、用电用水、防火防尘这些事。 |
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| 职责分工 | 项目经理牵头定图，工长天天盯现场，安全员查隐患，班组长管自己人。 |
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| 禁止行为 | 不能乱堆材料挡路，不能用易燃板盖油库，不能在工地烧垃圾，不能占消防道，不能私拉电线。 |
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| 检查与监督 | 开工前画好总平面图，每周安全员巡检打分，月底通报，没整改扣当月绩效，严重就停工重学。 |
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施工现场管理与文明施工是安全生产的重要组成部分。文明施工是现代化施工的一个重要标志，是企业的一项基础性管理工作。
2.1场地布置
施工现场场地布置是工程施工过程中的重要组成部分。它对施工安全、质量、进度的影响相当大。因此，我们必须通过施工现场平面图设计来实现施工现场的合理、优化布置。
2.1.1 施工总平面图编制的依据
1、工程所在地区的原始资料，包括建设、勘察、设计单位提供的资料。
2、原有和拟建工程的位置和尺寸。
3、施工方案、施工进度和资源需要计划。
4、全部施工设施建造方案。
5、建设单位可提供房屋和其它设施。
2.1.2 设计原则
1、满足施工要求，场内道路畅通，运输方便，各种材料能按计划分期分批进场，充分利用场地。
发布时间：2026-07-20
适用岗位：评标专家、投标企业、业委会成员
| 制定目的 | 让办公楼用得顺当，大家上班舒服点，别出乱子，责任也得有人担着。 |
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| 适用范围 | 所有在楼里上班的人，还有来办事的外人；管安全、卫生、绿化、设备这些事。 |
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| 职责分工 | 办公室牵头管总，保安盯着门和监控，各部门管好自己地盘，领导要抽查。 |
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| 禁止行为 | 不许乱扔烟头、私接电线、堵消防通道、攀折花木、在禁烟区抽烟、乱贴乱画。 |
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| 检查与监督 | 每天有人扫地擦窗，保安查登记，办公室每月检查，没做到就提醒再改，三次不改要谈话。 |
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写字楼物业管理细则【1】
为了保障公司办公楼的正常有序使用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境，特制定本制度。
一、安全与消防管理
(一)办公室安全管理
1.办公楼的安全工作由办公室负责，办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全。
2.严格来访登记制度。
凡是来访的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。
杜绝外来人员在办公区域内部乱串乱闯现象发生。
3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。
在下班前要检查门窗、用电使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关闭灯、电脑等用电设施，确保部门自身安全。
发布时间：2026-07-09
适用岗位：评标专家、招标中心人员、采购经办人
| 制定目的 | 学校招投标越来越多，怕评标不公不正，想让专家干活更规范，保证每次评标都靠谱。 |
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| 适用范围 | 管进专家库的所有人，管他们参加建工、采购这些评标的事儿。 |
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| 职责分工 | 招投标中心管系统、抽人、通知；监察审计处盯着抽人过程；专家自己守规矩、按时到场、认真打分。 |
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| 禁止行为 | 不能是投标方亲戚或顾问，不能私下联系投标人，不能迟到早退，不能乱打分，不能泄密，不能收好处。 |
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| 检查与监督 | 用电脑随机抽专家，三方现场签字确认；每次评标后记档案；一年一考核；缺勤三次、打分出错、被投诉就警告，严重就踢出库；年底统一清查续聘名单。 |
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z学院发〔____〕84号
第一章 总则
第一条 为加强对学校招投标、物资采购等评标专家的管理，规范各项评标活动，保证评标的公平、公正，根据国家、省市有关法律法规的规定，结合学校招投标工作实际，制定本办法。
第二条 本办法所称招投标评标专家，是指录入z文理学院招投标中心设立的评标专家库，为学校建设工程招投标、设备物资采购等评标活动提供评标服务的专业人员。
第三条 专家库及专家实行分级管理、统一使用的原则。
