| 设立背景 | 公司要盖新楼，里面得搞精装修，得有人盯着图纸和施工。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管装修这块的事儿，从画图开始盯到完工验收，保证不翻车。 | ||
| 工作内容 | 看图纸、审方案、参加招标、跑工地、查质量进度安全、办签证、验房、帮算账。 | ||
| 协作关系 | 跟土建和机电的同事天天碰头，向工程经理汇报，跟设计、成本、采购一起干活儿。 | ||
岗位职责：
1、审核装修设计图纸和技术规范，审核装修施工方案。
2、参与装修工程相关招标，参与招标技术文件编制，评审投标技术文件。
3、负责精装修专业的施工管理，控制工程质量、进度和安全。
4、协调精装修专业工程与土建、机电安装工程之前的关系。
5、参与工程签证的审核，合理控制工程成本。
6、负责精装修工程的竣工验收工作，协助工程结算。
任职要求：
1、建筑工程、建筑装饰工程等相关专业毕业，本科以上学历;3年以上房产公司相关工作经验，有丰富的现场精装修施工管理经验，熟悉室内装修工程施工工艺及各类材料性能，能对装修方案优化提出独到的见解。
2、能够熟练使用office办公软件及autocad制图软件;
3、有较强的工程监督、沟通协调、组织管理能力。
4、工作认真负责，有较强的团队合作精神。
| 编制目的 | 让商铺装修不乱来，保护业主租户顾客的利益，不让公共秩序出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管商业铺子的管理服务中心，还有那些要装修开店的租户。 | ||
| 职责分工 | 商铺管理员每天查铺子两次，护管员一直盯着，主任助理或管家也参与，负责人最后把关监督。 | ||
| 操作流程 | 租户先交材料登记签协议，装修得审批完才能动工，完工后要验收合格才准开业，日常天天巡查不能少。 | ||
| 执行标准 | 查资料要看原件收复印件，签协议各留一份，装修审批要留底，巡查得填表记录，消防设备必须好使，整改通知要留痕。 | ||
商业商铺装修管理规程(三)
1目的
创造良好的经营环境，保障商业店铺业主、租户、顾客的合法利益，维持的正常公共秩序。
2适用范围
管理服务中心管辖范围内的商业店铺的管理。
3职责
3.1财务稽核部负责监督管理服务中心的管理费收取工作。
3.2品质(运营)管理部负责对商铺装修及影响外观的招牌、标语、指示牌等的悬挂申请进行初审。
3.3管理服务中心商铺管理责任人(根据安排可以为主任助理/管理员/大厦助理/管家等不同岗位)负责每日巡查商业店铺至少两次，护管员负责不间断巡查，管理服务中心负责人对管理工作进行监督、指导。
| 制定目的 | 怕装修乱来影响邻居和房子安全，想让施工有规矩、不吵人、不破坏公物。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有装修的住户和施工队，管怎么改房子、用电梯、倒垃圾、装空调这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理公司批方案、查违规；住户盯现场、办延期；施工队听安排、守时间；监督靠管理处日常巡查。 | ||
| 禁止行为 | 不能乱拉电线超负荷，不能自己动燃气管道，不能随便凿墙改窗，不能在公共区堆料倒垃圾，不能用电梯运建材。 | ||
| 检查与监督 | 管理处每天巡楼看施工，发现就叫停；住户开工前交押金，完工验收后退；超时没办延期扣钱，乱接电线出事自己担责；月底前完成全部检查。 | ||
住宅小区装修施工管理办法(七)
1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理处出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期间，住户应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。
3、装修期限:中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天，如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。
4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00，14:00―20:00。
| 制定目的 | 怕装修乱搞破坏楼体安全，影响别人生活，想让每家都规规矩矩装，不惹麻烦不伤楼。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有装修单位和工人，管外墙、结构、电线、水管、现场、消防、电梯、垃圾这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理处牵头批方案查现场，装修单位执行，工人照做，保安和客服天天巡查看有无违规。 | ||
| 禁止行为 | 不能砸承重墙，不能乱挂东西，不能占消防通道，不能晚上随便吵，不能用客梯运沙子水泥。 | ||
| 检查与监督 | 开工前交申请拿许可证，施工中管理处抽查，发现错马上停工整改，不改就罚钱或清退，完工后验收才退押金。 | ||
写字楼装修监管培训内容
(一) 楼宇外观的管理
(1)严禁在外墙四周悬挂、横挑及乱贴乱画任何物品及开窗
(2)严禁在天面乱搭、乱建;乱贴乱画。
(3)未经管理处许可，严禁在大厦周围路面乱搭、乱建商品展示台等。
(4) 严禁在草坪、花葡里乱搭、乱建任何建筑物。
(5)严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。
(6)空调安装的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。
(二)主体结构的管理
(1)严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。
(2)严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。 )
(3)所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道及相关设施。
(4)若在楼层设置重型设备，则不能超过楼地面的有效承载。
| 制定目的 | 盆景老出问题，水多水少、肥不对、剪坏了、摆歪了，大家不知道咋弄才好看又活得久。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有盆景，山水的、树桩的，从买回来、摆哪、浇水、施肥、修剪到换盆全都要管。 | ||
| 职责分工 | 领班盯着标准，绿化工人天天干，主管每月查三次，查完填表交上去。 | ||
| 禁止行为 | 不许用脏水管直接冲盆泥，不许肥堆根上，不许剪秃枝条，不许让盆里长杂草，不许山石松动掉下来。 | ||
| 检查与监督 | 每天浇水抹地，每周洗水盆，每月剪枝翻盆，主管查表打分，差的重做，月底汇总通报，连续两次不合格要培训。 | ||
物业区域盆景管理作业方法(六)
1.0适用范围
2.0适用于盆景养护管理工作
工作程序
序号项目内容
1盆景的选购标准山水盆景的选购标准1)山水布景合理，远近景搭配合适，整体观赏效果好;
2)山石连接自然，没有明显人工拼凿痕迹，山上附生植物生长良好比例合适;
3)山石连接稳固，不易掉落;
4)水盆清洁，没有长表苔;
5)配件设置大小比例合理，位置恰当;
6)选购时考虑盆景大小与摆放在点相适应。
树桩盆景选购标准1)植株生长健壮、比例合适;
2)植株无病虫害，叶色自然健康;
3)造型古朴自然，修剪精细，无明显人工雕绑扎痕迹;
4)盆景盆与植株，配件相协调;
5)盆景大小与摆放地点相适应。
| 制定目的 | 小区装修乱七八糟，怕砸坏电梯水管，怕烟头引火烧楼，想让大家安安全全把房子弄好。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有来装修的工人和公司，管他们怎么进小区、在哪干活、扔啥垃圾、动不动墙。 | ||
| 职责分工 | 保卫部盯着出入证和动火，工程部查拆墙改管，物业前台发证登记，三个人都要签字留底。 | ||
| 禁止行为 | 不许借出入证，不许夜里施工，不许往楼下扔油漆桶，不许在飘窗堆水泥袋，不许焊完就走人。 | ||
| 检查与监督 | 开工前交押金签承诺书，每天保安巡三遍，发现一次扣五十，三次直接清场，月底汇总罚单交财务。 | ||
住宅小区装修管理办法(七)
为了使居住小区的业户在装饰装修过程中能够有良好的工作条件，保证公共设施、设备和公共环境不受到损坏，管理公司根据《**市家庭居室装饰装修规定》特制订以下规定。
一、装饰装修单位的安全规定:
1.凡进入现场的装修人员必须佩带管理公司核发的临时出入证(不准转借)。
2.凡进入现场施工人员，应按小区规定的作业时间施工，严禁在小区内吸烟、做饭、留宿。
3.凡在现场施工人员，严禁在社区内随地便溺和粘贴、悬挂各种宣传品等。
4.在小区的装修施工人员，应在指定的区域内活动。
5.严禁从楼上向地面或下水道抛弃废弃物品和乱倒垃圾。
6.严禁向下水道内倾倒易燃、易爆的装修剩余材料。
| 制定目的 | 房子不是单独一块，有公摊和邻居，装修乱来会伤楼体、惹纠纷、害别人家，得管住别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管业主自家装修这事，包括选施工队、填表、改水电、装空调、倒垃圾这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 物业牵头审图纸收押金，业主盯现场管施工队，施工队听指挥干活，物业每天巡查看有没有乱来。 | ||
| 禁止行为 | 不准改承重墙、乱拉电线、私装燃气、砸阳台、换门窗颜色、超时施工、晚上干活、垃圾不装袋。 | ||
| 检查与监督 | 业主先交表交钱，物业当天批，施工队带证进场，物业每周查三次，超期扣押金，违规停工重办，验收不过要返工。 | ||
住宅小区装修管理规定14
根据国家建设部关于异产毗连的有关规定，请业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成，对于您的房产的二次装修将根据《住宅室内装饰装修管理办法》进行严格的管理，同时为确保您的权益，特制定本规定:
一、装修范围
业主应当严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。
二、装修队的选择
1、业主必须选择有装修资质的施工队。
2、物业管理处将对业主选择的施工队的资质进行审查。
三、装修申请
业主在规定范围内要进行室内装修时，必须向物业管理处提出申请并领取《装修申请表》一式二份。