发布时间：2026-09-19
| 设立背景 | 园区设备多，得有人管着别出问题。 |
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| 核心职能 | 盯设备运转，查异常，做保养，写报告，修故障，抄电表，管工具。 |
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| 工作内容 | 每天巡检设备，填记录，做清洁，定期保养，抄水电表，修报修，管工具借还。 |
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| 协作关系 | 跟保安员一起巡查，向工程部主管汇报，配合供电部门抄表，帮使用单位处理清洁问题，跟维修员交接故障情况。 |
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工程部主管岗位职责
对工程部员工进行管理。
确保所有设备的正常运转与合理维护。
分析所有设备运行记录，发现异常及时解决。
指导有关人员正确使用设备。
每月月终对园区水电使用进行抄表。
每月提交所有设备的维护报告。
电梯维护人员岗位职责
每日巡查园区十二部电梯，发现异常及时处理，如不能解决，通知有关人员前来维修。
对电梯的清洁卫生进行监控，发现问题及时通知使用单位派人清洁。
每月对所有电梯进行两次保养，如实填写维护报告。
兼作其他报修工作。
空调维护人员岗位职责
每天对a座中央空调进行两次检查，对相关数据进行记录。
每月对园区内所有空调(包括宿舍窗式空调)进行一次维护保养，并详细填写保养记录。
3.每二天对泳池底吸污泥一次，并对游泳池的卫生情况作监控。
4.监测空调、泳池水质情况。
机电维护人员岗位职责
每天对所有机电设备进行检查，并对异常情况进行处理。
发布时间：2026-09-05
适用场景：系统巡检、消防检查、设备维保
| 制定目的 | 怕电梯出毛病，怕维保不到位，怕环境脏乱差，怕维保工人干活不安全。 |
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| 适用范围 | 公司管的电梯、扶梯，还有周围地方和干活的人。 |
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| 职责分工 | 技术员天天看电梯、查维保；主管盯着技术员干活，定安全办法，管环境。 |
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| 管理要求 | 穿劳保鞋工装，戴安全帽安全带；工具要好，废油废电池按规矩处理；作业前设护栏。 |
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| 监督与检查 | 技术员每月查机房井道底坑轿厢厅门等，填表记录；主管盯落实；不查不记不整改就追责。 |
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1.0目的
检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。
2.0适用范围
适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。
3.0职责
3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。
3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。
3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。
4.0 作业前准备及用具
4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。
4.2 作业准备
4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性，杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。
发布时间：2026-07-21
适用场景：系统巡检、机房进出、设备维保
| 制度目标 | 管好制氧机房安全，防着火、防爆炸、防烫伤、防漏气。 |
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| 职责分工 | 机房管理员盯现场，设备员查漏气和压力，安全员管消防器材。 |
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| 核心条款 | 不准外人进，不准放易燃物，不准动火吸烟，要配灭火器，要查安全阀和漏气。 |
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| 执行要求 | 每天巡检一次，重点看灭火器、阀门、管道、温度；每月记录检查情况；主管不定期抽查签字。 |
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1、 非本岗位工作人员严禁入内。
2、 本制氧装置产品气为氧气，具有强助燃性，机房内以及机房周围10米以内禁止放置易燃、易爆物品。
3、 机房内严禁动火，禁止吸烟。
4、 机房内外应放置足够的消防灭火器材。
5、 本装置有压力容器组成，应定期检查系统中的安全阀。
6、 应经常对制氧装置管道及连接部分进行检漏气，不得有漏气现象。
7、 制氧装置工作时，压缩机的某些部位温度较高，请不要触摸，以免烫伤。
8、 对制氧装置进行维修时，必须切断主电源，并确保系统无压力后方可进行。
9、 机房内应有足量的新鲜空气送入，环境温度宜小于35℃，环境湿度宜小于80%。
10、有关人员应详细阅读空压机、冷干机、制氧逐级安装使用说明书。
发布时间：2026-07-13
适用场景：系统巡检、火灾防控、设备维保
| 编制目的 | 让消防设备一直好用，不出毛病，万一着火能马上报警，保护大家安全。 |
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| 适用范围 | 大厦监控运行人员，管消防设备的，只管管理中心里的那些设备。 |
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| 职责分工 | 监控运行人员自己动手做保养，班长在旁边看、教、查，还要找外面的人来帮忙修。 |
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| 操作流程 | 每班看外观、试火警、按自检、查故障；每月加测电压、抽烟感、查消火栓、按按钮；每季用仪器测探头、试声光、查卷帘水泵；每年抽三成探头真喷烟测试。 |
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| 执行标准 | 外观要干净没掉漆，探头灯得闪，误报要清现场或换新，故障得当场查熔丝、电池、接线，松动线路必须拧紧，喷烟后主机必须响警报，转换电源要自动成功。 |
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大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好，保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。
发布时间：2026-07-12
适用场景：系统巡检、设备维保、水处理
| 制定背景 | 风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。 |
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| 适用范围 | 图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。 |
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| 职责分工 | 消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。 |
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| 管理规定 | 先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。 |
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| 监督与罚则 | 每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。 |
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图书城风机的保养程序
目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。
范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
内容:
(1)保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。
(2)手摇转动风轮，观察情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
(3)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
(4)清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
(5)向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
(6)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线段子，检查电机接地是否良好。
(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
(9)合上风机主电源，检查电源电源指示应正常。
发布时间：2026-06-30
适用场景：系统巡检、井下巡检、安全监控
| 设立背景 | 监控队需要有人帮队长干活，班组安全得有人盯，设备配件得有人管计划。 |
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| 核心职能 | 带班组干活，管安全教育，分派当天任务，整设备配件计划，归档技术资料，搞设备安装维护。 |
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| 工作内容 | 给组员分活、做安全教育、编配件材料计划、整理图纸资料、协调设备安装调试回收、写汇报材料。 |
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| 协作关系 | 听监控队长指挥，跟组员一起干，和设备科对接配件，向领导报情况，配合其他班组调设备。 |
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一、在监控队长领导下，协助监控队长开展工作。
二、负责本班组的安全工作，对职工进行安全教育。
三、根据当日工作安排，对工作进行具体分工，并带领班组成员完成工作任务。
四、负责本班组的设备配件、材料的计划整理工作。按照设备型号或规格及时编制各类设备的配件、材料计划、
五、负责建立本班组设备有关技术资料、图纸的整改和归档工作。
六、负责责任范围内的设备安装、调试、回收协调、日常维护管理及标准化工作。
七、认真做好上情下达工作，确保政令畅通；认真做好下情上报工作，以便领导掌握生产动态和职工思想状况。
八、完成领导交付的其他临时性任务。
