空调安装

ee商业广场写字楼装修管理规定

一、 总则

1、为加强ee商业写字楼租赁后的装修管理，保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一，保障租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由ee商业广场物业管理处负责解释，其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。

二、 一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中，禁止下列行为。

① 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动大楼建筑主体和承重结构。

1、机壳和轴承箱拆开并将转子卸下清洗，但电动机直联传动的风机不拆卸清洗;

2、轴承的冷却水管路畅通并对整个系统进行试压;试验压力如设备技术文件无规定时，一般不低于0.4mpa;

3、清洗和检查调节机构，其转动灵活。

4、整体机组的安装，直接安置在基础上用成对斜垫铁找平。

5、现场组装的机组，底座上的切削加工面妥善保护，没有锈蚀或损伤，底座放置在基础上，用成对斜垫铁找平。

6、风机底座有直接安装在基础上和安装在减震装置上两种。减震器有jg型剪切减震器、z型圆锥型减震器及tj1型弹簧减震器等。

⑴减震器安装时，除要求地面平整外，注意各组减震器承受荷载的压缩量应均匀，不得偏心;安装后采取保护措施，防止损坏。

住宅小区保洁管理细则

为了确保保洁服务顺利、有序、高效的进行，提升小区环境质量，为此小区清洁卫生、垃圾清运工作等要求如下:

保洁员每日职责标准

一、守岗位，按时上下班。做到服装整洁、干净。

二、熟悉各自分工所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责。

三、每日清运垃圾到中转站。

四、每天对小区外围、路面、楼层、大厅、楼道内、电梯、地下停车场、绿化带等打扫干净。

五、每日需对楼内消防箱、灭火器、单元门、天台、采光井公、进行清洁工作。

六、每月需对走道灯罩进行清洁工作，及一层玻璃窗清洗，电梯门清洁保养。

七、每次使用完保洁工具，器具应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具。

八、每半年需对竖井、井道、沟渠全面清洗一次，定期进行消杀。

九、定期对小区内鼠害进行消杀，确保无“四害”。

企业公司采购工作手册初拟框架

第一章采购概论

(一)采购的概念

1、采购是一种管理行为，是一种经济活动。

2、采购以等价交换为主要特征。

3、采购以合理控制成本为效益目标。

4、采购的绩效与人的行为联系密切，注重理论与实践、理性分析与经验判断的统一。

(二)采购的分类

1、按采购对象的用途分为:资产类采购、办公及易耗品采购、生产经营类材料采购。

2、按采购对象的属性分为:技术服务类采购和物资产品类采购。

3、按采购企业归属不同分为:原材料及半成品采购和流通物资采购。

4、按采购实施的方式不同分为:竞争性采购(招标采购)、谈判性采购。

5、按采购主体不同分为:政府采购、企业采购。

(三)采购的发展

1、一般的购买行为―对传统采购的认识

2、人们对采购的认识逐步深刻。

3、采购成为热门话题。

长青湾小区商业网点管理约定

【kd.长青湾】是全体业主共同的家园，为维护小区商业的整体环境和公共秩序，为业主创造舒适、安全、文明的生活环境，全体业主共同订立并承诺履行本约定:

1、商业网点经营者不得超出门、窗外墙摆卖、经营、堆放货物及杂物、倾倒脏水、散发广告。

2、不在商业街、广场灯具、公共设施、树木上及楼宇之间架空管线，晾晒衣物或悬挂其它物品。

3、不在商业街和广场搭建临时建筑物、构筑物，未经工商、行政执法等政府有关部门批准不等设置户外广告、招贴栏、霓虹灯。

4、保持门前卫生清洁，经营过程中产生的非生活垃圾(如:泔水、医疗垃圾等)，应按相关法规与环卫等部门签订相关协议并自行承担由此产生的清运费用。

第七项、精神文明建设

一、开展有意义、健康向上的社区文化活动

1、社区活动小组成员名单

2、社区文化活动计划表

3、社区文化活动记录表

4、宣传栏(现场相片)

5、社区文化活动照片

6、各种活动宣传记录

二、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设

1、社区文化活动照片

第八项、管理效益

一、物业管理服务费用收缴率98

空调工职位要求

(1)具有语言或文字方式有效地进行交流、表述的能力。

(2)准确而有目的地运用数字进行运算的能力。

(3)对工艺规程、技术参数的记忆、理解、辨识和执行能力;

(4)觉察物体或图形资料及有关细部的能力;

(5)能够根据视觉信息协调眼、手、足及身体其他部位，迅速、准确、协调地做出反应，完成既定操作的能力。

(6)具有辨别颜色的能力。

(7)灵活应变和独立处理问题的能力;

(8)学习、获取外界信息的能力。

空调工岗位职责/工作内容

应用空调系统，实施供冷、供热和通风操作;对空气温度、湿度、洁净度及风速进行调节;判断和排除系统中的故障;执行日常维护、保养和管理;对突发事故进行应急处理

商业广场绿化管理方案(三)

一、基本情况

本商业广场绿化包括草坪、灌木类、乔木类、绿篱等，绿化的养护内容包括浇灌排水、施肥、修剪造型、中耕除草、绿化设施维保、病虫害防治等。

草坪绿化，主要为观赏型草坪，分布在本商业广场办公楼旁、中心花坛。

灌木类、乔木类、室外花卉以绿篱等绿化植物，主要分布在道路两侧、建筑物周围。

盆栽绿化，主要摆放在本商业广场入口、楼宇大厅等。

绿化管理作为本商业广场物业管理的重要组成部分之一，对本商业广场环境有着重大影响。

小区物业管理处机构编制说明

根据管理处实际应承担的工作职责与范围，管理处设专职经理(主任)1人，主持管理处全盘工作，组织落实管理处各项工作的实施和检查，对日常工作出现的问题进行及时的纠偏指导。

其下划分为以下五个职能部门:

1、财务室:负责整个管理处的物业管理服务费、公共维修基金、车位使用费及营业外收入的收缴，日常运营经费支出管理，管理处帐务处理。负责每季度向各小区住户公布财务报表的制表和公布。财务室设会计1人负责整个管理处的帐务处理，对所辖小区进行独立建帐。

住宅小区装修管理办法(七)

为了使居住小区的业户在装饰装修过程中能够有良好的工作条件，保证公共设施、设备和公共环境不受到损坏，管理公司根据《**市家庭居室装饰装修规定》特制订以下规定。

一、装饰装修单位的安全规定:

1.凡进入现场的装修人员必须佩带管理公司核发的临时出入证(不准转借)。

2.凡进入现场施工人员，应按小区规定的作业时间施工，严禁在小区内吸烟、做饭、留宿。

3.凡在现场施工人员，严禁在社区内随地便溺和粘贴、悬挂各种宣传品等。

4.在小区的装修施工人员，应在指定的区域内活动。

5.严禁从楼上向地面或下水道抛弃废弃物品和乱倒垃圾。

6.严禁向下水道内倾倒易燃、易爆的装修剩余材料。

1、建立健全质量保证体系(见质量保证体系图)，本工程严格执行公司按gb/t19002-1994(idt iso9002:1994)所编制发布的"质量保证手册"、"质量管理手册"和程序化文件，开展工程创优为目标的全面质量管理，使工程质量创一流水平。

2、项目经理部设责任工程师，在分公司质量保证工程师的领导下，组织施工现场质量保证体系的正常运转，独立行使质量检查、监督和否决权，确保工程质量。

项目部设专职质量检验员，实施对各施工专业的专人检查、监督和资料认证。

1、现场施工安全措施

(1)每个新进入施工现场或转换工种的操作人员必须进行安全生产教育，在操作中应经常进行安全技术教育和交待安全操作要求。

(2)进入施工现场前应穿戴好劳动保护用品，严禁穿拖鞋进入施工现场。

(3)下料所留下的边角余料，应随时清理，以免扎伤人。

(4)施工点应有足够的采光或照明设备

(5)风管及部件操作时下料地点不得有闲人停留

(6)操作前检查所有工具，特别是锤把是否松动，活动扳手控制螺丝是否失灵，并及时修理。

(7)打大锤时不准戴手套，并注意四周人员和锤头起落范围内有无障碍物。

(8)使用电动剪板机时，应检查机件是否灵活可靠，严禁用手摸刀片。如两人配合下料时更要互相协调，在取得一致的情况下，才能按下开关。

嘉园装饰装修管理服务协议

甲方:rh物业管理有限公司**嘉园服务处

乙方:

为保证房屋共用部分、公用设施的安全使用，维护房屋装修当事人的合法利益，根据建设部110号令的有关规定，甲、乙双方就房屋装饰装修的有关事宜达成以下协议，望双方共同遵守。

1.双方的权利和义务

1.1.甲方的权利和义务

1.1.1.对乙方的装修施工进行现场管理，制止乙方的违章施工;

1.1.2.收取装修管理服务费;

1.1.3.为乙方提供临时水电接驳

1.1.4.将室内装饰装修的禁止行为告知乙方;

1.1.5.审核乙方装饰装修方案。

花园小区装饰装修管理办法(七)

第一章 总则

为了维护**花园整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

一、本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

二、本办法所称业主(使用人)，是指**花园物业的产权人、承租人和使用人。

三、本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。