电梯维保

更新时间：2026-08-09 10:53:10

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大厦电梯管理制度（优选3篇）

发布时间：2026-08-09

适用场景：电梯维保、火灾应急、日常巡检

制度目标	保证大厦电力正常运行，防止停电事故，保障住户用电安全。
职责分工	管理处负责检查维修，电工持证操作，住户处理自家线路问题。
核心条款	总制房要整洁，弱电系统常检查，停电要贴通知，备用保险丝要备好。
执行要求	发现故障立刻修，停电前贴告示，用发电机保电梯照明，定期保养供电设备，检查记录要留档。

大厦电力系统管理制度

(一)修理电气设备，应聘请持证的合格技师。

(二)应明了大厦各种电力供应的设备所在。如:大厦的电力总制、用户的电路分线、保险丝、消防电泵制等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总制、电表及各水泵制等，以备急修时使用。

(三)如部分用户电力中断，应由管理处派人检查修理大厦供电系统，如属住户室内设备故障，应由住户自行请人处理，管理处可提供适当协助。

(四)全座楼宇电力突然中断，应先检查大厦之总制是否正常，如属于正常则与供电公司联系询明情况。

(五)公共使用的电力设备，如:电梯、总制走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查，如有损坏或过热现象，应立即派人修理。

(六)接到供电公司通知停电时，应即帖出通告，清楚列明日期、时间及受影响设备，如供水系统、室内电器以便住户有所准备。

设立背景	医院大楼设备多，得有人天天盯着强弱电和空调水管不出事。
核心职能	管好空调、通风、给排水、强弱电这些设备，别让它们趴窝。
工作内容	修灯修线修空调，写保养计划，做设备检查，填维修单子。
协作关系	听项目经理安排，跟电工、水工、消防员一起干活，有问题找工程部老大。

设立背景	大厦得有人盯着电，变配电设备不能瞎跑，出了事得马上有人管。
核心职能	盯设备、抄表、修东西、搞卫生、按指令操作、填记录、出事报信。
工作内容	看仪表、抄数据、擦机房、拧螺丝、换零件、交班签字、写记录本。
协作关系	听工程部主管安排，跟其他电工轮班，找经理报故障，和保安说停电事。

制定目的	电梯老出问题，大家坐得不安心，想让它稳稳当当跑起来，少出事，多帮人。
适用范围	所有坐电梯的人，还有管电梯的、修电梯的，管上下楼这事。
职责分工	物业经理带头盯，保安和维修工天天查，业主看见不对劲就喊一声。
禁止行为	别硬挤进超载电梯，火灾地震别用它，别在里头点烟、烧火，别乱按警铃风扇。
检查与监督	保安每班巡三次机房和轿厢，发现乱来当场劝，再犯贴通知，月底汇总报经理，没改就停用半天整改。

制定目的	医院容易交叉感染。环境不干净会影响病人康复。要防止细菌传播，保护病人和 staff 健康。
适用范围	物业清洁工、消杀员、被服收送员、太平间值班员。
职责分工	组长巡查卫生。清洁工随产随清垃圾。消杀员按时消毒。被服员分类处理脏衣。太平间人员核对尸体信息。
管理要求	污染区工具专用不混用。无菌区和污染区人不能串岗。传染污物必须焚烧。尸体卡片信息要写全。脏被服分开收送洗。
监督与检查	组长每天查清洁记录。护士监督医疗区操作。没做到扣当月绩效。每月汇总问题报后勤科。三次不改调离岗位。检查结果贴公示栏。

制度目标	让大家省电省水省气，别浪费能源，让设备用得久一点，钱花得少一点。
职责分工	经理总管这事，主管定每年计划，员工做记录、修设备、开会、培训。
核心条款	每月记能源用量，修漏水漏气，开会学节能，培训讲怎么省、怎么管。
执行要求	记录要每月交，问题当天修，会议每季度开一次，培训至少一年两次，检查由经理盯。

制定目的	电梯老出问题，怕伤人，想让大家干活有规矩，不出乱子，安全第一。
适用范围	管电梯工、维修员、保洁员，管电梯运行、保养、清洁、检修这些活儿。
职责分工	主管定计划，电梯工天天干，维修员修故障，物业经理盯着看，出事找他们。
禁止行为	不能没证上岗，不能停梯不告示，不能机房堆杂物，不能带火进机房，不能轿厢顶开快车。
检查与监督	每月检查记录，物业每周查一次，没做完扣钱，漏查三次要重学，年底全考核。

制度目标	管好电梯不让人乱动，出事能快救人，别让电梯坏掉或伤人。
职责分工	工程主管批人进机房，保安盯停梯救人，工程部登记保养，外包商写记录，物业经理管改动。
核心条款	非维修员不准碰设备，停梯马上救人报修，保养按时做要登记，不准私自改功能，首层必须挂牌。
执行要求	保安发现异常立刻报，工程部存档每次维修，外包商填完记录才算完，保洁避开电梯口洒水，每月查警钟抽气扇是否好用。

制度目标	管好电梯钥匙，防止乱用乱借，保护设备安全，避免外人随便开梯。
职责分工	维修司机管开梯钥匙，维修人员管机房钥匙，持证人管厅门钥匙，各自保管不转借，出问题马上报主管。
核心条款	钥匙专用专管，不许私借私转，用完放回原位编号存放，坏锁丢钥及时换，撬锁破坏要报警。
执行要求	所有人必须照做，钥匙用后立刻归位，丢失或损坏24小时内上报，每月自查一次存放情况，主管不定期抽查登记本。

制度目标	让电梯安安全全跑起来，不出毛病，不伤人，不耽误事。
职责分工	工程部管日常，特种设备管理员盯维修，操作员按规矩开，维保单位定期保养。
核心条款	货梯不能载人，客梯不能拉货；运行前先检查；出问题马上停，找人修；门口别乱站，门边别倚靠。
执行要求	每天用前看看有没有异响、抖动；发现异常立刻报告，管理员马上到场，联系维保来修；记录每次检查和维修情况；每月查一次，每年请外面检一次。

制定目的	想让**院变成高层住宅物业的标杆，环境好、安全稳、服务像酒店，帮公司打响品牌，让物业成卖房租房的亮点。
适用范围	管**院全体业户，管安全巡逻、清洁保养、设备维修、大堂接待、社区活动这些事。
职责分工	经理总盯进度，各主管分头带人干活，客服助理天天跟业户打交道，保安队长管所有安管员，公司总部随时抽查。
禁止行为	不准对业户板脸，不准拖着不处理报修，不准清洁时吵到上下班人流，不准穿便装站岗，不准信息反馈超2小时。
检查与监督	每月初定计划，每周查执行，月底看结果；经理带队巡检，没做到扣绩效，三次不过关调岗；新员工先练微笑和应答再上岗。

编制目的	让坐电梯的人按规矩来，保护自己不受伤，别出意外。
适用范围	小区里所有客梯、货梯、消防梯。
职责分工	电梯维修工负责主要事情，监控室值班员和秩序员要看着，发现不对就管一管。
操作流程	停梯要贴告示，机房不能堆东西，小孩得有人陪着坐，轿厢里不能蹦跳打闹，积水了马上处理。
执行标准	告示牌放基站显眼处，机房温度28-30度、湿度70%、有灯有消防器材，轿厢无水无烟，钥匙专人收好，监控室随时盯着画面。

制定目的	小区要干净安全，设施得有人管，大家住得舒服点，服务不能断档，让业主觉得值。
适用范围	全体业主和住户，管楼道、电梯、路灯、垃圾、绿化、停车、门禁这些日常事。
职责分工	物业经理带头盯全局，各班组分头干活，保洁队长查卫生，保安队长守大门，工程师傅修设备。
禁止行为	不准乱扔垃圾堆楼道，不准私拉电线接插座，不准堵消防通道，不准毁绿种菜，不准擅自改管道。
检查与监督	每天巡检打勾，班长抽查，月底汇总问题，超3天不改就贴单提醒，再拖着不弄就开会说。

制定背景	电梯作业容易出事，大家安全意识不够强，法规也不太懂，得让大家学明白。
适用范围	所有开电梯、修电梯的师傅们，还有管电梯的安全员。
职责分工	安全管理员负责组织培训，教育部门负责考核，单位领导要批计划和费用。
管理规定	上岗必须有证；每年要有培训计划；每季度至少一次内部课；证过期了得换；没参加或考不过要被罚。
监督与罚则	安全员记好每次培训，留记录；教育部门查完成情况；没学好或不参加就扣钱或处分；外培要领导同意才报销。

编制目的	让电梯别老出毛病，天天能用，坐的人安心，不卡人不掉层。
适用范围	花园小区里西子奥的斯牌子的电梯，只管日常擦擦扫扫、看看听听。
职责分工	维修员自己动手干所有检查保养活，保洁员帮忙擦轿厢和门，班长偶尔来看看。
操作流程	每天看一遍电梯跑不跑、灯亮不亮、门开关顺不顺；扫地坎要挂牌停梯；机房天天清灰通风；填好巡视表。
执行标准	地坎不能有毛发碎屑，不锈钢面照得出人影；机房地板没灰没蜘蛛网；照明风扇全亮；记录当天手写签字；用蓝色圆珠笔填表。

设立背景	大厦得有电梯工守着电梯，不然住户一出问题就没人管，影响大家上下楼。
核心职能	管好电梯不坏、出了事马上修、保证人能安全进出。
工作内容	值班守岗、擦电梯、查机房、记保养、挂停用牌、修故障、写记录。
协作关系	跟住户打交道听意见，听物业主管安排，和专业维修公司一起干活，报问题给上级。

制度目标	管住电梯操作乱来的事儿，少出人伤和设备坏，服务能好点。
职责分工	作业人员自己守规矩。培训部门要教好。监督部门得查有没有按规程干。
核心条款	持证才能上岗。不许违章操作。不许用带病电梯。不许离岗。遇到突发情况要会处理。
执行要求	上岗前必须考过证。日常按两个安全规程做。发现隐患马上报。每月检查记录要留底。班长每周看一次执行情况。

编制目的	让电梯开得安全，不出事，不让人受伤，不把机器搞坏。
适用范围	持证上岗的电梯驾驶员，只管这台施工电梯。
职责分工	驾驶员自己动手干，没人帮手，班长偶尔来看看，但不插手。
操作流程	先检查所有零件，再空跑一圈，鸣号、关门、启动、停稳再开门，最后断电锁门。
执行标准	限位器要灵，开关门要顺，手柄要好使，仪表数字要准，螺栓不能松，钢丝绳得绑牢，托轮得转得动，滑道不能卡，空载试完才载人。

制度目标	防止食堂出安全事故，保护师生安全，让学校工作不被打乱。
职责分工	食堂负责人管全面，厨师盯灶台，锅炉工守锅炉，电工查线路，保洁做消杀。
核心条款	烧饭时人不能走开，柴草离炉子远点，锅炉工要持证，不准用电炉，液化灶按规矩用。
执行要求	每周学一次消防知识，每天自查电路和灶具，灭火器专人管，出问题马上报、马上改，有应急办法。

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