发布时间：2026-09-26
| 编制目的 | 让柴油发电机用起来安全又顺手，别出故障，别伤人，别烧机器。 |
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| 适用范围 | 物业电工，管发电机的师傅，机房里的柴油发电机。 |
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| 职责分工 | 电工自己动手干，班长在旁边看着，主管偶尔来查一查。 |
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| 操作流程 | 先检查水油电和阀门，再按按钮启动，等稳了才加负荷，停机后再看一遍漏不漏、缺不缺。 |
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| 执行标准 | 水位得在刻度线中间，电压调到380v左右，油压不能低于2bar，听声音要匀，摸外壳不能烫手，记录本上每项都打钩。 |
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物业辖区柴油发电机操作规程
一.作业前:
1.断开发电机负荷，检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好.
2.检查油阀门在开启位置，检查电启动钥匙在开启位置，自动/手动开关在相应位置。
3.检查油库油液位、机油位，蓄电池电压等。
二.作业中:
1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动，电压调整至正常工作电压。
2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压)，并做记录，检查油库油液位，将油泵马达上电。
3.启动后数秒，发电机正常，方可合上负荷(分布合负荷)。
三.作业后:
1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止，停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油，水箱水位，油库油液位是否正常。
发布时间：2026-09-16
适用场景：生活用水、泵房运维、消防供水
| 编制目的 | 让小区排水设备好好干活，别坏掉。保证家里用水、消防用水都正常。 |
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| 适用范围 | zz城服务中心管给排水的同事和设备。 |
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| 职责分工 | 工程维修主任定计划、盯着干。设备责任人动手做日常维护。值班员每天巡检记录。 |
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| 操作流程 | 先开阀再启泵，停泵后调回自动。每天两次进水泵房看数据，按路线走一圈检查。 |
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| 执行标准 | 手动盘车要灵活，压力电流得记准，声音温度不能烫手。水池要干净，管道不堵不漏，阀门开关顺手不漏水。记录本上字写清，数据不空不涂改。 |
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小区给排水设备设施管理规程(十九)
1.0目的
为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;
3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
发布时间：2026-08-16
适用场景：生活用水、物业小区、高层住宅
| 编制目的 | 让二次供水干净卫生，不让人喝坏肚子，水要达到能喝的标准。 |
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| 适用范围 | 物业管的水池和水箱，只管小区里这部分供水。 |
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| 职责分工 | 水泵房管理员干活，机电主管每月检查，公共事务部帮忙通知用户。 |
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| 操作流程 | 先关进水阀排水，再刷洗水池，接着消毒、冲洗两遍，最后注水盖好。 |
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| 执行标准 | 用36v以下手电筒照明，戴口罩眼镜手套，刷到没泥沙，消毒液涂满、闷半小时，清水冲两遍，水样送检合格才算完。 |
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二次供水管理标准作业规程(八)
1.0目的
规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
3.2水泵房管理员具体负责二次供水管理。
4.0程序要点
4.1二次供水管理要求
4.1.1机电维修部主管每月5号之前检查小区内每个水池(箱)，并将检查情况记录在自己的工作日记上。
4.1.2二次供水管理由水泵房管理员专职负责，水泵房管理员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。
4.1.3每个水池(箱)应结构完好、无渗漏，检视窗应加盖上锁，水池(箱)周围及顶盖应清洁、干净。
发布时间：2026-07-13
适用场景：生活用水、锅炉运行、采暖系统
| 制定背景 | 怕交接不清出事故，上一班问题没说清，下一班接不住活儿。 |
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| 适用范围 | 工程部所有倒班的师傅们。 |
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| 职责分工 | 交班的人要讲清楚，接班的人要听明白，值班工程师盯着看。 |
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| 管理规定 | 提前15分钟到，看记录、问清楚、查工具、签名字；出事了先处理完再交班；喝醉了不许接班。 |
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| 监督与罚则 | 每天值班记录本上签字算数，主任不定期翻记录本，漏签或瞎签要重交一遍，问题没交清出了事一起担责。 |
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酒店工程部交接班制度(五)
1.接班人员要在上班时间前15分钟，做好接班准备工作。穿好工衣，佩戴好名牌，正点交接班。
2.接班人员要仔细阅读上一班值班记录，详细了解上班值班人员的维修和运行情况报告，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班人交底。
3.认真仔细地检查各工具、钥匙、仪表等有无损坏或遗失，并在值班记录本上签名记录。
4.如果在交班时，突然发生故障或正在处理事故时，应由交班人员为主排除问题，接班人积极配合，待处理完毕或告一段落，才能交班。
5.接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时，不得交接班。
6.特殊情况下交接班工作听从值班工程师或主任的指示或安排。
