| 设立背景 | 公司要拓展城市物业新业务，得有人专门研究规划和合作模式。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 搞资料收集整理，做项目前期研究，找合作机会，编服务方案，试新模式。 | ||
| 工作内容 | 收城市物业资料，汇编成册，写研究报告，做方案，跑合作对接，查新模式可行性。 | ||
| 协作关系 | 跟项目拓展岗一起看新项目，向部门负责人汇报，和城市公司同事对数据，和设计院聊规划，和法务过方案条款。 | ||
职责描述：
1、负责城市物业管理有关资料收集、整理、汇编，并进行项目规划相关研究;
2、寻找物业城市业务合作机会，编制服务方案并推进合作;
3、协助进行项目拓展以及项目前期研究工作;
4、探索城市规划与物业管理新型模式，完善管理模式。
任职要求：
1、本科以上学历，985、211院校毕业;
2、公共管理、城市管理、城乡规划、物业管理等建筑学或管理学相关专业毕业;
3、2年以上公共管理、城市规划管理、物业管理相关工作经验;
4、具备良好的学习能力、沟通能力、写作能力、抗压能力。
| 设立背景 | 小区要防火安全，得有人专门盯消防这事，不然出事没人管。 | ||
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| 核心职能 | 管消防制度、查隐患、办演练、处理火情、审装修和动火手续。 | ||
| 工作内容 | 签动火证、查施工材料、盯业户装修、检消防器材、做消防培训、组织演习、值班处理突发事。 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理汇报，和保安、工程、客服同事一起干活，配合消防部门检查，对接业户和施工方。 | ||
物业项目消防干事岗位职责:
1.贯彻国家消防政策、法规，接受消防机关的检查、指导、培训。
2.健全现代城消防制度、防火计划并督导检查、考评。
3.加强对员工防火培训和消防演练工作。
4.组织消防员进行防火检查，处理隐患。
5.处理火情事故，调查火灾原因。
6.动火证签发、施工材料的审核、检查。
7.负责对业户装修施工手续的签发、检查施工现场。
8.组织做好消防演习工作。
9.组织检查消防设施、器材。
10.处理值班期间发生一切事务。
11.上级安排消防方面的其他工作。
| 编制目的 | 让租户或新房主能快点签好物业协议，按时交物业费，服务更顺一点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 写字楼已售房的业主、租客、新买家，还有物业工作人员。 | ||
| 职责分工 | 业主先提交材料，物业接待员收资料，综合科签协议，物业科存档，经理最后审批签字。 | ||
| 操作流程 | 业主交租赁合同或转让声明→补材料→签三方补充协议或新协议→交保证金→协议盖章生效。 | ||
| 执行标准 | 用公司统一协议模板，身份证和营业执照要复印件，保证金必须现金或转账，协议必须三方签字、经理签字、盖公章才有效。 | ||
写字楼产权房关联业务规程
一、目的:
为了完善*写字楼物业管理费收取的制度，保证已售房业主不论是将写字间转租或转卖，都能使承租人或受让人及时、顺利的办理物业管理协议的变更，如期交纳物业管理费用，为客户提供优质、便捷的服务，特制定如下规定:
二、实施内容:
(一)已售房转租后物业管理协议的变更及物业管理费的收取
1、已售房产权人将房间转租后，须向我司提交与承租方签定的租赁合同复印件一份。承租方为个人须提供承租人身份证复印件，以公司名义承租须提供公司营业执照复印件及法人代表身份证复印件。