发布时间：2026-07-20
| 制定目的 | 怕设备出事，怕漏水漏电，怕水箱水泵坏了没人知道。 |
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| 适用范围 | 物业工程部管的水箱间、水泵房、表房、污水井。 |
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| 职责分工 | 领班定计划排班盯执行；水工得认得清自己管的设备在哪、干啥用、咋算正常。 |
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| 管理要求 | 水箱看水位稳压泵和积水；水泵看运转盘根和发热；表井每天抄表；污水井看泵和自控，清污物；全都要填记录表。 |
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| 监督与检查 | 领班天天查有没有巡、有没有记；没巡没记要被问为啥；记录不实或漏巡要重做加提醒；月底汇总问题开会讲。 |
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1.0目的
确保设备的安全运行，将事故消灭在隐患之中。
2.0范围
适用于**物业工程部所管辖****项目内水箱间、水泵、表房、污水井的巡视工作。
3.0职责
3.1领班负责制定巡视计划、安排班次并负责监督实施。
3.2所有水工应对所管辖的设备设施做到心中有数，熟悉地理环境及设备的位置、用途及使用标准。
4.0工作规程
4.1水箱间:检查水位是否正常;稳压泵运转是否正常;地面是否积水。每天巡视应不少于两次。
4.2水泵房给水泵:检查水泵运转是否正常;盘根是否正常;电机和泵体发热情况是否正常。每天巡视应不少于两次。
4.3总水表井:每天抄表一次，计算每日用水量。
污水井:检查污水泵运转是否正常;检查自控是否正常;清除污物。每天巡视应不少于两次。
发布时间：2026-07-17
| 编制目的 | 让水泵保养检修有章可循，不乱来，不出事，保证水能正常供上。 |
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| 适用范围 | yk大厦里所有水泵，只管保养和检修这两件事。 |
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| 职责分工 | 管理中心的人自己动手干，监控值班员盯着看，谁干谁负责到底。 |
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| 操作流程 | 先检查再断电，挂牌子，拆泵、洗零件、换坏的、加黄油、装回去，最后试运行。 |
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| 执行标准 | 螺栓要拧紧，不能漏水；用煤油洗轴和轴承；黄油要加满；转向必须对；试运行得稳当。 |
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大厦水泵保养检修规程
1目的
规范给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦水泵的保养检修工作。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。
4工作流程
4.1水泵的日常保养由管理中心人员执行，每半年一次，检修每半年一次。
4.2每月检查泵机螺栓是否紧固，有无漏水现象，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏，机组是否清洁，填料器是否损坏。
4.3启动水泵时注意机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。
4.4检修时切断检修机组总电源，挂"禁止合闸，有人工作"标示牌。
4.5拆卸泵体部件，用煤油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。
4.6检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。
4.7更换填料，给轴承盒及端盖加入黄油。
4.8按装配步骤复原泵体。
发布时间：2026-07-15
适用场景：水泵房维保 消防供水维护 园区给排水检修
| 编制目的 | 让给排水设备不出问题，坏了马上修好，保证水能正常来去。 |
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| 适用范围 | cc花园和**管理处的给排水设备设施。 |
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| 职责分工 | 机电维修人员动手干，机电班长在旁边看、教、查，还要联系外面师傅修大问题。 |
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| 操作流程 | 每年12月定明年保养计划，按计划做保养，记到记录表里，换零件要登台账，故障8小时内搞定。 |
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| 执行标准 | 小故障当天修完，大故障写清楚原因和时间报工程部，停水得按停水流程走，工具用常规维修工具，记录必须手写填满不空行。 |
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质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障，确保系统设备(设施)运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的cc花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。
发布时间：2026-07-12
适用场景：水泵房维保 电力系统运维 电梯电源保障
| 设立背景 | 酒店式公寓要管好客人安全，得有人盯大堂和客房。前厅和房务忙不过来，保安得补上这块。 |
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| 核心职能 | 守好门厅大堂，盯客房区域安全，查失窃意外，配合前厅房务干活。 |
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| 工作内容 | 巡逻楼面电梯，看监控，管钥匙登记，处理客人报案投诉，查客房通道。 |
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| 协作关系 | 天天跟前厅部打交道，听他们安排；也跟房务部联系，问客人动态；向物业经理汇报情况。 |
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酒店式公寓物业保安岗位职责
1、协助前厅部对门厅、大堂的秩序进行管理。
2、协助前厅部建立安全管理制度，加强日常安全管理。管理内容包括客人住宿登记、离店结帐、客房钥匙使用、货币兑换、行李运存、贵重物品寄放等。
3、会同前厅部受理客人有关安全方面的报案和投诉，对客人向前厅部报案或投诉的失窃、人身意外等问题进行查处和答复。
4、通过巡逻、监控以及务类报警、防火系统对客房区域的客房、楼面、通道、电梯的安全进行检查和控制。
5、协助房务部建立客房管理，楼面及客房服务员岗位责任的安全工作制度，并督促检查其实施。
6、及时向房务部了解住宿客人的动态情况，发现和查处发生在客房区域的各类刑事、治安、灾害事故、事件。
签署人:物业管理有限公司
发布时间：2026-07-12
适用场景：水泵房维保 室外消防检查 水池清洗
| 编制目的 | 让大家知道每天该看啥、咋看、啥时候看，别漏掉水泵水箱这些重要地方，防止漏水爆管出事。 |
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| 适用范围 | 物业巡检员、泵房设备、楼层卫生间、水箱、潜水泵这些地方。 |
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| 职责分工 | 巡检员自己动手干，主管盯着看，经理处理难搞的问题。 |
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| 操作流程 | 按时去看、带齐工具、记清楚情况、发现异常马上报、汛期多跑几趟。 |
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| 执行标准 | 用眼睛看清洁、用手摸温度、用耳朵听声音、用压力表测压力、用记录本写时间结果，每步都得留痕。 |
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物业辖区给排水设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等，泵的润滑油应每月检查一次，泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。
三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次，巡检维护内容:上下水是否畅通，是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常，水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。
发布时间：2026-07-01
适用场景：水泵房维保 给排水系统检修 消防供水维护
| 编制目的 | 让给排水设备不坏掉，能正常抽水排水，不出漏水、停水问题。 |
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| 适用范围 | 物业区域里的水泵、阀门、控制柜这些设备。 |
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| 职责分工 | 给排水技工动手干，工程维修部安排计划，管理处盯着看，主任签字同意。 |
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| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划；半年清一次水泵；5月和11月保养控制柜；每次都要记录。 |
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| 执行标准 | 摇表测绝缘要够0.5兆欧；轴承卡了得换新的；盘根漏水就压紧或换掉；外壳脱漆要铲净重刷；螺丝松了必须拧紧。 |
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物业区域给排水设施设备维护保养规程
1、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2、范围
适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3、职责
3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。
3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。
3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。
3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。
3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4、工作内容
4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。
