| 设立背景 | 空调设备得有人天天盯着 | ||
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| 核心职能 | 管好空调机组运行，修故障，做保养，填记录 | ||
| 工作内容 | 开关机、巡检、填表、清洗过滤网、排水管疏通、清洁机房 | ||
| 协作关系 | 听主管安排，跟维修组一起干活，帮其他岗位做维保 | ||
主要有：
1、对工作踏踏实实，任劳任怨，忠于职守，严格遵守空调操作规程，熟练地掌握空调制冷设备原理及实际操作与保养维修。
2、负责空调机组开启，关闭和运转记录等日常管理。
3、负责空调机组的运行检查，执行保养维修计划，做好月、季、年的保养维修工作。
4、每班巡检各机组，水泵，机阀等重要部件，观察仪表读数，逐项填写值班记录和运行日报表。
5、注意节约原材料，在保证设备正常运作的基础上，延长使用寿命，减少零配件的消耗，并妥善保管好所有的设备和工具。
6、负责维修各部门通风设备、制冷设备及清洗过滤网、冷凝器、蒸发器、表冷器，疏通空调排水管、集水盘等。
7、及时排除空调，制冷设备运行中发生的故障，并做好记录，并上报主管人员。
8、负责搞好空调机房，机组的清洁卫生工作。
9、协助其他岗位进行维保工作。
| 编制目的 | 防止电梯安装拆卸出事故，保护工人不被砸伤摔伤，让每步都按规矩来。 | ||
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| 适用范围 | 施工电梯安装工、拆卸工、现场指挥员、安全监护人。 | ||
| 职责分工 | 安装拆卸工动手干，专人统一指挥，监护人在地面和上方盯紧，安全员随时查。 | ||
| 操作流程 | 先检查基础和零件，再撑稳梯笼，设禁区，装拆同步配支撑，吊杆有物不动梯笼。 | ||
| 执行标准 | 用枕木撑牢梯笼，预埋件强度看说明书，限速器每年修一次或半年试坠落，风大雨雾停作业，戴安全帽系安全带，螺栓一手扳一手扶杆。 | ||
1准备工作：
1.1安装前，按要求做好基础、电源、光源、工具和电梯近场道路及堆放场地的准备工作。
1.2清点和检查施工电梯的内外梯笼、配重、钢丝绳、井架中横竖支撑、过桥、围栏杆等是否齐全完好，不符合要求的必须更换或修理。
1.3检查电梯井架与建筑物连接处的预埋件的强度，必须符合说明书的要求。
1.4在梯笼下面作业时，必须用枕木支撑牢靠，以防梯笼下落。
1.5安装、拆卸必须有统一专人指挥，作业区上方及地面10m范围内设禁区并有专人监护。
1.6电梯重新安装以前（即转移工地后重新安装），必须认真检修和调试限速器。若使用期满一年，也应重新进行检修、调试（或者每半年进行一次坠落试验，高度不得超过4m，梯笼上不得有人）。
| 编制目的 | 让电梯一直能安全跑起来，别出毛病，别让人摔着碰着。 | ||
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| 适用范围 | 电梯维修工、工程师，还有机房和井道这些地方。 | ||
| 职责分工 | 维修工动手干，工程师盯着看，主管工程师最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先断电，再扫灰拧螺丝，接着查油查磨损，最后测绝缘和开关灵不灵。 | ||
| 执行标准 | 用干布擦、扳手拧、万用表测；螺丝得紧实，油位在刻度线，绝缘值不能低于0.5兆欧，开关一按就得响。 | ||
电梯维护和保养工作规程
1 目的
对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。
2 职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3 电梯维修保养主要内容
3.1机房
3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。
| 制定目的 | 食堂乱七八糟怕出事，想让饭菜干净点，大家吃得安心点，别拉肚子。 | ||
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| 适用范围 | 管食堂和快餐部的人，管买菜烧菜卖菜这些事，还有卫生和价格。 | ||
| 职责分工 | 后勤主任牵头查卫生，食堂管理员天天盯流程，校医不定期抽查饭菜。 | ||
| 禁止行为 | 不准用烂菜，不准不洗手就干活，不准乱涨价，不准把脏东西混进饭里。 | ||
| 检查与监督 | 每周三查一次记录，月底交检查表，漏查一次扣50块，整改超三天要写说明。 | ||
1、督促检查食堂、快餐部承包人及工作人员遵守学校规章制度，严格执行国家有关安全、卫生方面的政策、法规，办理各种安全、卫生及其它有关证件。
2、组织安排食堂、快餐部的正常工作，确保师生按时就餐。
3、负责检查食堂、快餐部执行学校规定的卫生要求，从进菜、贮放、烧菜、卖菜等各方面把好卫生关，督促工作人员养成良好卫生习惯，确保师生饮食健康。
4、注意了解食堂快餐部的饭菜质量和价格。如发现问题应及时指出，并责令改正，情况严重的，向学校汇报。
5、协助学校保管员做好食堂、快餐部的财产登记及收发工作。教育承包人员要爱护学校财物，保护好食堂、快餐部的学校财产设备管理。
6、沟通协调食堂、快餐部几者之间的关系，帮助他们开展合理友好的竞争。
| 制度目标 | 让公司和各分、子公司用预算管好目标进度，帮绩效体系变更好。 |
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| 职责分工 | 董事长带队的预算委员会定目标、审方案；财务部日常干活；各部门车间编预算、执行、报分析；分、子公司自己建制度报总部批。 |
| 核心条款 | 预算要全员全过程全方位；从最基层单位编起；按业务活动编不是按会计科目；指标要分解到岗到人。 |
| 执行要求 | 每年按流程编报审核批准；执行中开例会、报执行报告；出问题就调整；年底要考评；财务部盯执行、做分析、提建议；上级查下级执行情况。 |
第一章 总则
第一条 为推动公司及各分、子公司建立全面预算管理，通过一种系统的方法来贯彻、监控公司战略目标和经营目标的实施，规范企业管理和财务管理行为，制订本管理办法。
第二条 本办法适用于公司及各分、子公司，各分、子公司可根据本公司实际，按照本制度的规范要求制定本公司全面预算管理有关各项制度并报公司总部审核批准。
第三条 全面预算是在预测与决策的基础上，将公司未来的销售、成本、现金流入与流出等以计划的形式具体、系统地反映出来，以便有效地组织与协调企业全部的经营活动，完成企业既定的目标。
企业通过全面预算来监控战略目标和经营目标的实施进度，不断完善公司绩效管理体系。
| 编制目的 | 防止维修时出事故，保护工人不被电打、不被压、不被砸、不被闷死，让活儿干得安全点。 | ||
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| 适用范围 | 物业工程部修设备管线的师傅们，还有顶棚、粪池、容器这些地方。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己动手干，运行人员点头同意，强电师傅接电线，领导批高风险活，有人专门盯着看。 | ||
| 操作流程 | 先联系再停机，卸完压才拆管，煨弯站稳别用力过猛，进密闭空间先验毒再通风，查清水流和阀门再动手，搬大管材前后留心，高空顶棚戴帽设人盯。 | ||
| 执行标准 | 挂“禁止合闸”牌，用完好煨弯器，戴有氧呼吸器，确认压力表准、阀门关严，管材放齐不绊脚，保持安全距离，踩牢吊筋，入口和顶棚下都得有人守着。 | ||
大厦物业工程部安全操作管理规程
1.需要停机、停电维修管线或设备时，必须与运行人员取得联系，在取得运行人员同意后，方可停机、停电进行，并在电源开关手柄位置上挂"禁止合闸，有人工作"的标示牌，采取安全措施后，方可维修操作。
2.拆除或修理带压力的管线和设备时，必须在卸压后进行，在不能卸压时，一定要有安全措施，有专人监护。
3.管子进行煨弯时，要固定牢固。煨弯器必须完好无损，站立姿势要正确，用力不要过猛，身后不能有障碍物。
4.在容器内或粪池内进行维修工作时，必须确认无毒后方能进行工作，必要时佩戴有氧呼吸器。
| 编制目的 | 让巡检不乱套，盯住空调设备别出事，保证夏天能制冷、冬天能供暖。 | ||
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| 适用范围 | 物业空调系统所有在用设备和负责巡检的值班人员。 | ||
| 职责分工 | 值班巡检员动手干，主管盯着看，经理管大问题和签字确认。 | ||
| 操作流程 | 按时去查、带齐工具、记清情况、发现问题马上报、该洗就洗、该换就换。 | ||
| 执行标准 | 用手摸温度、用眼看滴漏、用表测电流电压、用耳听异响、用鼻闻异味、滤网必须干净无堵、水位压力要落在标尺里。 | ||
物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。
三.运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况，联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油，供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。