| 制定背景 | 怕继电保护出问题没人管 |
|---|---|
| 适用范围 | 配电室值班人员 |
| 职责分工 | 配电室值班员负责巡检，班长抽查，设备科监督 |
| 管理规定 | 每月必须巡一次，看外壳、接点、铝盘、指示灯、电压、气味、声响 |
| 监督与罚则 | 值班员填巡检表，班长每周查记录，漏检扣当月绩效，问题不报追责 |
一 继电保护装置由配电室值班人员每月巡视一次。
二 继电保护装置巡视内容:
1、各类继电器外壳有无破损裂纹，整定值的位置是否变动。
2、查看继电器有无接点卡位，变位倾斜、烧伤以及脱轴、脱焊等情况。
3、感应型继电器的铝盘转动是否正常，经常带电的继电器接点有无大的抖动及磨损，线圈及附加电阻有无过热现象。
4、各种信号指示是否正常。
5、母线电压是否正常。
6、有无异常声响及发热、冒烟和烧焦等气味。
7、保护装置的电源指示及闭锁指示灯是否正常。
| 制定目的 | 怕着火出事，保护大家安全，让公司不丢脸，多赚钱也多做好事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有员工，管楼里消防设备、检查、演练、日常防火这些事。 | ||
| 职责分工 | 总物业经理带头，安全部盯着，各部门主管管自己地盘，天天要抓这事。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱拉电线，不准堵消防通道，不准私自改消防设施，不准在禁烟区点火。 | ||
| 检查与监督 | 安全部每月查一次，部门每周自查，月底交记录，没做就扣分，三次扣钱，严重开除。 | ||
物业公司《消防安全管理手册》总则
一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和客户的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理有限公司企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。
二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员工必须严格执行本手册。
三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。
四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到“五同时”(即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩)。
| 编制目的 | 防止设备出事乱成一团，赶紧修好别让业主停水停电，少赔钱，别伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业里管电、管水、管空调的那些设备和它们出问题的时候。 | ||
| 职责分工 | 值班员先动手报信，维修主管来指挥，管理员贴通知，维修工动手修。 | ||
| 操作流程 | 先看是大毛病还是小毛病，大毛病边修边喊人，小毛病先汇报再修，修完记清楚。 | ||
| 执行标准 | 表计要看准，现场安全要摆好，故障部位要盯牢，抢修动作要快，恢复供电供水要稳，记录时间现象不能漏。 | ||
物业区域设备事故应急处理办法和预案规程
1、目的
明确辖区内设备系统突发事件的防范、处理程序，规范应变措施，提高应急实施效率，控制事态的蔓延和扩大，最大程度减少业主/用户/业主的损失，避免人员伤亡。
2、适用范围
适合于本物业物业区域内供电、供水、空调等系统的突发事件处理。
3、职责
3.1值班人员负责向工程维修部主管报告并做好现场安全措施。
3.2工程维修部主管负责做好现场的指挥工作并向管理处主任汇报。
3.3管理员负责以书面形式向业主/用户/业主发出通知并张贴于公告栏。
3.4维修人员负责故障的排除及处理工作。