新建住宅小区-管理范文网

发布时间：2026-07-28

适用场景：新建住宅小区、业主自治筹备、物业规范化管理

制定目的	小区交房后业主多，没人组织协调，公共事务乱糟糟，容易扯皮吵架。
适用范围	本小区全体业主和已交付的房屋。
职责分工	业主联名提申请，街道或住建局派人来指导，居委会配合帮忙。
管理要求	得有20%以上业主签字，面积也得超20%，材料要齐，地址电话写清楚。
监督与检查	提交给街道或住建局，他们看材料齐不齐，不齐就退回补，拖太久可能不受理，签完字就得负责真实。

成立业主委员会的申请书(样本)

关于要求指导 (项目名称)成立第次业主大会选举产生第届业主委员会的申请书(样本)

南宁市兴宁区住房和城乡建设局:

(或者南宁市兴宁区街道办事处:)

(或者南宁市兴宁区社区居委会:)

已于年月交付使用。该项目建筑物总面积为平方米，专有部分建筑总面积为平方米，房屋总数为套，业主总人数为个。

已交付使用的专有部分建筑面积为平方米，占建筑物总面积的 %;已经交付使用的房屋为套，业主人数为个。

现有个业主，专有部分建筑面积平方米，占业主总人数的 %，占建筑物总面积的 %，(经专有部分建筑面积占建筑物总面积20%以上且占业主总人数20%以上的业主联名)，提出要求成立业主大会、选举产生第届业主委员会，请贵单位派员指导。

发布时间：2026-07-09

适用场景：新建住宅小区、老旧小区改造、大型社区建设

制定目的	晚上人少，坏人容易钻空子。外围没人盯紧，小偷可能溜进来。东大门和西南角是薄弱点，得有人守着。
适用范围	小区所有安全员，特别是夜班7个岗的兄弟们。
职责分工	班长要带头巡逻，6#岗要管两个口，2#岗半夜去桥下再回来，4#岗夜里蹲西南角不动，8#岗重点查假山和内院。
管理要求	2#和6#岗晚上八点合并，4#岗不随便上楼，5#岗不跑外围，0点后8#岗固定假山，东门和西南角必须有人。
监督与检查	班长每天查岗三次，漏岗扣钱，没按路线走要重练，连续两天出错调白班。主管抽查录像，发现不在位直接喊停。

一、小区岗位配置:

每班次7名安全员:1#岗(控制中心)、2#岗(人员出入口岗)、3#岗(外围岗:固定岗)、4#岗(楼内岗)、5#岗(车场岗)、6#岗(车辆出入口岗)、8#岗(检查岗:班长)

二、夜间岗位巡逻计划:

1、晚上8:00点后2#岗和6#岗合并，由6#岗兼顾2#岗的工作，晚8:00点--次日早上7:00点人员出入口岗和车辆出入口岗的工作由6#岗承担。

2、晚上8:00点2#岗和6#岗合并后，2#岗到香莲立交桥下值勤至晚上零点后返回小区东大门负责东面安全，至早上7:00点后返回原岗位(人员出入口岗)。

新建住宅小区