| 制定目的 | 小区绿化老出问题，花草总被踩，垃圾没人捡，想让大家住得舒服点，看着也开心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 绿化工、组长，管剪草、浇水、扫地、看树有没有被弄坏。 | ||
| 职责分工 | 组长带头干，绿化工天天做，物业主任每周查两次，不达标要重做。 | ||
| 禁止行为 | 不准踩草坪，不准乱扔烟头纸屑，不准折树枝，不准在花坛里堆东西。 | ||
| 检查与监督 | 每天早上七点前打扫完，组长检查签字，物业主任抽查，没做完扣当天工时，三次不合格换人。 | ||
一、小区内绿化布局合理，花草树木与建筑小品配置得当
1、绿化科目一览表
2、绿化组长岗位职责
3、绿化工岗位职责
4、绿化养护安排表
5、小区绿化实景(现场相片)
二、绿地无改变使用用途和在此破坏、践踏、占用现象
三、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃
四、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物
| 编制目的 | 防止煤场出事故，保护干活的人不被烧伤呛着，不让煤堆乱放混了。 | ||
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| 适用范围 | 管煤场的、开装载机推土机的、运煤车司机、看堆的人。 | ||
| 职责分工 | 煤场管理员带头干，司机自己动手，班长在旁边盯着看。 | ||
| 操作流程 | 穿好防护用品，清理煤场杂物，车辆进出注意动向，查堆看有没有冒烟，分堆别混了，机械停到指定位置。 | ||
| 执行标准 | 防护服口罩必须戴严实，地面不能有垃圾，车速要慢，冒烟马上泼水，每堆煤贴标签写清种类，机械熄火拉手刹停平地。 | ||
1必须规范穿戴好劳动防护用品，严禁班前班中喝酒、岗位吸烟。
2煤场周围保持整洁，煤场禁止堆放杂物;做好煤的接受和分类存放。
3转堆车辆和运输车辆进出煤场时，应注意安全及车辆动向。
4经常检查煤料堆放情况，发现烧堆、冒烟着火现象应及时熄灭并向上级报告。
5掌握分堆煤质情况，避免煤场各煤种出现混堆现象，为配煤提供正确依据。
6指挥装载机、推土机、运煤车非作业时停在规定的安全地点。
7监督纠查装载机违章以任何形式载人行驶。
| 制定目的 | 设备多、运行时间长，怕出故障影响客户安全和使用。怕停电、漏水、电梯停、空调不制冷这些事发生。 |
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| 适用范围 | 物业所有员工，国贸中心全部设备，包括电、空调、锅炉、水泵、电梯、中水站、自控系统。 |
| 职责分工 | 主管盯整体，工程师管技术，技工做保养维修，值班员巡检记录，新人要培训考试才能上岗。 |
| 管理要求 | 持证上岗、按计划保养、每天巡检、快速修故障、填好记录、定期清洗消毒、压力容器按时检测。 |
| 监督与检查 | 自己查、班组查、工程部每月查，记录要存档，没做到扣绩效，问题多要重新培训，严重失误调岗处理。 |
物业项目设施设备的运行维护方案
本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。
我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。
国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。