| 编制目的 | 让电梯一直好好干活，不晃不抖不出事，大家坐得安心 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业小区里所有电梯，还有管电梯的工程部和外包维修队 | ||
| 职责分工 | 技工动手查，领班盯着看，主管管全局，外包队按合同干自己的活 | ||
| 操作流程 | 每天至少看一遍电梯，重点盯通讯、灯光、开关、门、电机、制动器这些地方 | ||
| 执行标准 | 用手摸电机烫不烫，听声音怪不怪，看油位够不够，工具放原位，记录本上写清楚时间地点问题 | ||
物业小区电梯设备运行检查工作规程
1.0目的
保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。
3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。
3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。
3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。
| 制定目的 | 电梯老了容易出问题，客人被困在里头很危险，得有人盯着修着管着。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 就管写字楼里的电梯、机房、电梯间，还有修电梯的师傅。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己动手干活，班长看着点，主管最后把关，出了事各负各的责。 | ||
| 管理要求 | 每天按时开关电梯，故障马上去现场，先救人再修机器，保养记录要留底，卫生天天搞干净。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天巡检，主管每月查记录，没做到就扣绩效，三次不改要调岗，检查结果贴公告栏。 | ||
写字楼电梯维修工的职责
(1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。
(2)配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。
(3)及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人放出，然后排除电梯故障。
(4)做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
(5)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。
(6)搞好各工种的配合，完成上级交办的其他工作。
| 编制目的 | 防止电梯安装拆卸出事故，保护工人不被砸伤摔伤，让每步都按规矩来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 施工电梯安装工、拆卸工、现场指挥员、安全监护人。 | ||
| 职责分工 | 安装拆卸工动手干，专人统一指挥，监护人在地面和上方盯紧，安全员随时查。 | ||
| 操作流程 | 先检查基础和零件，再撑稳梯笼，设禁区，装拆同步配支撑，吊杆有物不动梯笼。 | ||
| 执行标准 | 用枕木撑牢梯笼，预埋件强度看说明书，限速器每年修一次或半年试坠落，风大雨雾停作业，戴安全帽系安全带，螺栓一手扳一手扶杆。 | ||
1准备工作：
1.1安装前，按要求做好基础、电源、光源、工具和电梯近场道路及堆放场地的准备工作。
1.2清点和检查施工电梯的内外梯笼、配重、钢丝绳、井架中横竖支撑、过桥、围栏杆等是否齐全完好，不符合要求的必须更换或修理。
1.3检查电梯井架与建筑物连接处的预埋件的强度，必须符合说明书的要求。
1.4在梯笼下面作业时，必须用枕木支撑牢靠，以防梯笼下落。
1.5安装、拆卸必须有统一专人指挥，作业区上方及地面10m范围内设禁区并有专人监护。
1.6电梯重新安装以前（即转移工地后重新安装），必须认真检修和调试限速器。若使用期满一年，也应重新进行检修、调试（或者每半年进行一次坠落试验，高度不得超过4m，梯笼上不得有人）。
| 编制目的 | 让大楼外面干干净净，看着舒服，不乱不脏，没人踩到垃圾滑倒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 保洁员每天扫的外围地面、玻璃、牌子、绿化带。 | ||
| 职责分工 | 保洁员自己动手干，领班和主管时不时来看看，提醒哪里没做好。 | ||
| 操作流程 | 先扫地，再擦牌子，接着捡绿化带里的烟头，最后倒垃圾，半小时就要看一圈。 | ||
| 执行标准 | 地面每百平米杂物不能超10件；牌子要擦到看不见灰；玻璃不能有大片脏印；绿化带里不能有烟头纸片；全靠眼睛看，不用仪器。 | ||
写字楼外围清洁规程及检查标准
一、目的
保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。
二、范围
主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。
三、职责
保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。
保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。
四、规程
1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。
2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。
3、平时巡视保洁，巡视频率:至少每半小时巡视一次。
4、绿化带内杂物的捡拾。
5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。
五、保洁标准及检查标准
1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。(百平米区域内杂物不超过10件)
2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。
| 制定目的 | 电梯修不好会掉下来，人会被夹住，机房里湿手擦设备容易触电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有修电梯的人，包括保养单位和维修班的电梯工。 | ||
| 职责分工 | 班长盯现场，师傅带徒弟，徒弟听指挥，大家互相喊话提醒。 | ||
| 管理要求 | 挂牌停梯、断电再擦、轿顶锁检修、底坑关急停、戴安全帽、用36伏灯、不拉电缆线。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天看一遍，安全部不定期抽查，谁没做到就停工重学，出事要追查到底。 | ||
电梯维修保养安全规定
1、 职责
1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定;
2)维修班班电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行;
2、 内容
1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。
2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。
3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在顶门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。
4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。
| 编制目的 | 让电梯修起来有章可循，别乱来，保证坐电梯的人不受伤，机器不瞎坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电梯维修工，管的那几台客梯，一出毛病就得动手修。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己上手干，班长偶尔来看看，工程主管最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先到现场看情况，再琢磨哪坏了，接着按部位分块修，最后填单子存档。 | ||
| 执行标准 | 听声音、摸温度、看缝隙，用扳手、螺丝刀、除污剂、润滑油；轴承要转得顺，导轨要平，开关要碰得响，油不能漏，锈必须清。 | ||
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。
3.0根据不同的故障，进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。