发布时间：2026-09-29
| 编制目的 | 让测量设备好用、准用，别出错，别影响维修和检查结果。 |
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| 适用范围 | 物业工程部用的尺子、电表、压力表这些工具。 |
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| 职责分工 | 工程部主管来管，使用人来用，管理处经理盯着大额采购和报废。 |
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| 操作流程 | 买设备要申请→到货要核对→编号贴标→定期送去校准→用前看校准标签→失准了马上停用。 |
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| 执行标准 | 编号用ch-01这种格式，贴黄红不干胶；校准按表二年限走，尺寸电参数两年，压力表一年；校准报告得有温度、国标号、设备型号；台帐要写清编号、量程、精度、谁在用。 |
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物业工程部测量设备管理规程
为确保测量设备的能力满足使用要求，特制订本规程。
1.0程序要点:
1.1测量设备的范围:
维护和检修设备用的。
1.2测量设备配置的要求。
1.3数量满足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精密度、准确度的要求。
2.0测量设备的采购
2.1工程部主管应根据测量设备的现状和需要，提出采购计划或申请，经管理处经理审核，500元以上总经理批准后按规定进行采购。
2.2采购计划或申请应详列所需采购测量设备的下列资料:
a) 名称、型式或型号、规格、最大量程、最小分度值、精度等级;
b)数量、该产品的标准代号(尽可能做到)、用途、参考生产厂家或供应商名称。
发布时间：2026-09-16
适用场景：市电中断、应急供电、柴油发电
| 编制目的 | 让发电机一直能用，停电时马上发得出电，不耽误小区用电。 |
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| 适用范围 | 各物业小区的柴油发电机，只管维修保养这事。 |
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| 职责分工 | 工程部主管定计划、盯进度。领班带着干。技工动手做所有活儿。 |
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| 操作流程 | 半个月试一次机，每次10-15分钟。先关开关再停机。查电瓶液位、电压。换滤清器、机油、冷却水。清空气滤清器。查漏油漏水。 |
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| 执行标准 | 电瓶液高出极板10-15毫米，电压必须是dc24v。滤清器每250小时换，机油同理。冷却水水位离盖子50毫米，换水后加dca60l防锈水。手动泵油排空气，螺丝全拧紧。 |
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物业小区发电机维修保养工作规程
1.0目的
保障发电机处于良好的工作备用状态，确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。
3.2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。
3.3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。
4.0工作程序
4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，试运行时间为10-15分钟，做好试运行记录。
4.2关闭电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于手动"停止"位置。
发布时间：2026-08-23
适用场景：市电中断、突发停电、混凝土浇捣
| 制定目的 | 怕出事没人管，现场乱成一团，伤员救不及时，事故越搞越大。 |
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| 适用范围 | 工地所有干活的人，机器、电线、施工地方都算在内。 |
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| 职责分工 | 负责人带头管全局，安全员盯现场，电工断电，机管员管设备，其他人听指挥干分内活。 |
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| 管理要求 | 先断电，搬人到安全处，止血包扎，骨折用夹板固定，马上打120，派人路口接车。 |
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| 监督与检查 | 班组长每天看一遍，安全员不定期查，没做到就停工重学，再犯要扣钱，记录全留着备查。 |
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1、目的
为及时、有效的处理措施，防止事故恶化，减少损失，制定本预案。
2、组织网络及职责
2.1由项目负责人、安全员、机管员、电工等成立应急小组。项目负责人 *** 同志任应急小组组长。
组员:*** 、*** 、*** 、*** 、*** 。
具体分工如下:
2.2*** 、负责现场，掌握了解事故情况，组织现场抢救;
2.3*** 、负责联络，根据应急指挥小组命令，及时布置现场抢救，保持与当地建设行政主管部门及安全生产监督部门等单位的沟通;
2.4*** 、负责维持现场秩序，做好当事人、周围人员的问讯记录;
2.5*** 、负责妥善处理好善后工作，负责保持与当地相关部门的沟通联系。
3、应急措施
3.1事故发生后在现场人员应立即切断电源。
发布时间：2026-08-03
适用场景：市电中断、应急供电、备用电源切换
| 编制目的 | 让柴油发电机开得安全、停得顺利，别出意外，别伤人，别坏机器。 |
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| 适用范围 | 小区和大厦里那几台柴油发电机组。 |
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| 职责分工 | 机电人员自己动手干，别人不插手，班长在旁边看着点。 |
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| 操作流程 | 先查水油电，再拧钥匙启动，听声音看仪表，最后按按钮停机。 |
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| 执行标准 | 水位机油柴油都要够，电瓶电压得有12v以上，启动不能超7秒，停机后红灯要亮，电压稳在380v左右，频率接近52hz。 |
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小区(大厦)柴油发电机操作规程
一、目的
保证操作的安全性和正确性。
二、适用范围
小区柴油发电机组的操作。
三、职责
机电人员负责柴油发电机的操作。
四、工作程序
cooltech柴油发电机组:(适用于**花园及**大厦)
(一)手动操作
1、开机前的检查工作(适用每次试运行)
(1)断开电源输出开关，将mccb空气开关置于"off"位置，手柄向下;
(2)检查水箱冷却水、机油和柴油油位及电瓶电压、电瓶充电器，电瓶液位都应在正常范围内。
2、机组启动
(1)把锁匙从"stop"经过"run"位置转到"start"位，可启动机组，当机组正常着车后，应立即松手，让锁匙自动回复到"run"位。
(2)如机组不能实现正常着车后，由启动时间不要超过5-7秒，保持每次间隔10秒左右，锁匙要安全复位到"stop"。
发布时间：2026-07-23
适用场景：市电中断、应急供电、设备切换
| 编制目的 | 让发电机一直好用，停电时能马上发电，别出故障，保护大家安全，保证楼里不断电。 |
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| 适用范围 | 物业项目里的柴油发电机，只管这个机器的保养活儿。 |
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| 职责分工 | 工程部电工自己动手干，主管在旁边看着，班长偶尔来检查下。 |
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| 操作流程 | 每天看水和油够不够，擦擦机器；每月换水、调皮带、做发电测试；每季清滤网、放积水；每年大检查加清洗。 |
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| 执行标准 | 水位油位得在刻度线中间，ph值测7.5到9之间，皮带按下去能回弹，测试时仪表数字稳、没怪声、温度不烫手，记录本上字要写清楚。 |
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物业项目发电机维护保养操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目保障柴油发电机组的维护保养操作规程，通过维护保养保持柴油发电机组性能完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。
1.2适用范围
各管理项目柴油发电机组的维护。
2维护保养内容
2.1柴油发电机组常规性保养
a.每天检查水位、油位一次;
b.每天清理一次机组外表面及机房环境。
发布时间：2026-07-15
适用场景：市电中断、停电应急、备用电源启用
| 编制目的 | 停电时赶紧用上柴油发电机，不让设备停摆，保证供电不断档，别让机器趴窝。 |
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| 适用范围 | 配电室值班员、双电源切换箱、柴油发电机组、停电应急场景。 |
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| 职责分工 | 值班员自己动手操作，班长在旁边盯着，维修工随时待命帮忙。 |
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| 操作流程 | 先断市电开关，再切到备用侧，接着启动发电机，合闸送电，最后盯住机器别出岔子。 |
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| 执行标准 | 断路器必须拉到位，柴油机声音稳了才能合闸，电压表指针在220v左右，风扇要转起来，灯全亮才算正常。 |
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1、当市电因故停电，且在较短时间内无法恢复供电时，必须启用备用电源。步骤:①切除市电供电各断路器(包括配电室控制柜各断路器，双电源切换箱市供电断电器)，拉开双投防倒送开关至自备电源一侧，保持双电源切换箱内自备电供电断路器处于断开状态。②启动备用电源(柴油发电机组)，待机组运转正常时，顺序闭合发电机空气开关、自备电源控制柜内各断路器。③逐个闭合电源切换箱内各备用电源断路器，向各负载送电。④备用电源运行期间，操作值班人员不得离开发电机组，并根据负荷的变化及时调整电压、厂频率等，发现异常及时处理。
2、市电恢复供电时，应及时做好电源转换工作，切断备用电源，恢复市电供电。
发布时间：2026-07-11
适用场景：市电中断、停电事件、消防广播启用
| 编制目的 | 水管爆裂了容易淹屋子、泡坏东西，写这个就是想快点堵住、少受损失。 |
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| 适用范围 | 秩序维护部的人，天天巡逻盯水管的活儿。 |
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| 职责分工 | 巡逻员先发现喊人，领班跑现场指挥，工程清洁来帮忙，主管在后面盯着。 |
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| 操作流程 | 看见爆管马上喊领班 自己动手堵；领班到场叫人支援；接水带排水；危险就断电；拍照留记录。 |
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| 执行标准 | 堵漏用旧布草、胶桶、消防水带；排水要引到下水道或空地；断电得立刻通知；拍照要拍清漏水点和周围情况；记录写明时间地点和处理人。 |
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1.0目的
为减低水管爆裂造成的损失。
2.0适用范围
适用于秩序维护部
3.0管理职责
3.1工作负责人:秩序主管。
3.2巡逻秩序维护员应加强巡查。
4.0操作细则
4.1巡逻队员发现水管爆裂立即通知当值领班，同时现场采取堵漏措施。
4.2当值领班立即赶往现场，同时让监控中心通知工程部、清洁部带工具和旧布草、胶桶堵漏、接水、清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响业主、住户。
4.3根据现场情况，现场秩序维护员立即用消防水带连接漏水处，使水排往下水管道或空旷地带。
4.4如漏水影响到用电安全应立即通知关闭现场电源。
4.5如水可能影响日常操作、保养及可能涉及申报保险金等问题，当值领班安排人员对现场拍照、做好记录。
