| 制定目的 | 怕业主们乱投票，选不出靠谱的业委会，小区没人管，物业乱来，大家住得不安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 心晴雅苑1-4号楼所有业主，含已买房没办证的、租户代投的也算。 | ||
| 职责分工 | 筹备组定规矩、发票、监票；楼长收意见；业主自己投真票；监委会盯着业委会别乱来。 | ||
| 管理要求 | 投票必须实名写房号；委托只能一人一托；票箱双人看守；唱票计票监票三方都在场；公示候选人材料15天。 | ||
| 监督与检查 | 雁中社区和筹备组一起查票；谁少投、代投错、票造假，当场作废；业主可现场盯流程；不按办法走的选举结果不算数。 | ||
西安市心晴雅苑小区业主委员会选举办法(草案)
第一章 总则
第一条 为了维护业主的合法权益，促进物业管理和社区管理的协调发展，维护社区稳定和社会和谐，根据《业主大会和业主委员会指导规则》和《西安市物业管理条例》精神，按照我小区的实际情况，制定心晴雅苑小区业主委员会选举办法(草案)。
第二条 心晴雅苑小区首次业主大会在文艺路街道办事处指导下筹备召开。首次小区业主大会会议选举产生业主委员会成员、成立首届业主委员会。
| 制定目的 | 小区环境乱糟糟，邻里常吵架，设施老被破坏，大家住得不安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主、租户、访客，整个小区公共区域和房屋内部。 | ||
| 职责分工 | 物业管卫生和设施，业主守规矩不乱扔不乱建，住户看好自家宠物和装修。 | ||
| 管理要求 | 垃圾扔进桶，绿地不停车不踩踏，楼道不堆物，爆竹去指定地放，狗粪随手清。 | ||
| 监督与检查 | 物业每天巡查，发现就提醒，三次不改贴通知，严重问题报街道处理，邻居也能监督举报。 | ||
为维护住宅物业管理小区公共环境卫生和正常生活秩序，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的人文社区，根据本小区实际制定此倡议书:
一、邻里之间，尊老爱幼，宽容友善，互助和谐。
二、珍惜物业服务人员劳动成果，自觉维护小区环境卫生，不随地吐痰、便溺，不乱扔垃圾等废弃物。
三、爱护共用设施设备，不涂抹、损坏、拆除。
四、爱护一草一木，不在绿地上停车，不践踏绿地，不毁坏绿地种植东西，不摘花折枝，不涂划、损坏园林小品。
五、不利用房屋从事危害公共利益的活动。
六、不在家中和公共区域堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。
七、不从高空抛洒垃圾、废弃物品。
八、节日、婚丧嫁娶等燃放爆竹、烟花时要在指定区域燃放。
九、不占用楼道、消防通道以及公共区域堆放杂物。
十、保持原规划设计，不进行违章搭建。
| 制定目的 | 怕装修乱拆乱改伤房子结构，怕电线水管乱接出事故，怕堆垃圾堵通道，怕动火没报备着火。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有装修的住户、施工队，还有他们用的工具、材料、干活的地方。 | ||
| 职责分工 | 住户要提前报批，施工队要登记，管理公司要审批和检查，谁违规谁负责赔钱和恢复。 | ||
| 管理要求 | 不许私自拆墙打洞，不许乱接水电，不许占消防通道，动火得办手续，垃圾不能堆公共区。 | ||
| 监督与检查 | 管理公司天天巡楼看，发现就开罚单，不交钱不给继续干，严重就停装修，还要扣保证金。 | ||
住宅小区违章装修处罚办法(二)
1、装修动工前未到管理公司办理审判申报手续，除应补办手续外，罚款1000元。
2、施工队进场时未办理登记审判手续的，除应补办手续外，罚款200元。
3、拆改房屋结构未经管理公司审批的，除应恢复原状外，罚款2000元。
4、擅自拆改和部分破坏户内墙、柱、梁、楼板等结构的，除应补墙及恢复原状外，罚款15000―50000元。
5、私自增加电、气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下管道的，除应按原样恢复外，并按《安全用电、用水、管道燃气管理规定》进行处罚。
6、施工中如违反安全用电、用水规定，除应纠正及赔偿外，每项罚款200―500元。
| 制定目的 | 小区要防偷盗、防火灾、防乱停车、防高空抛物、防宠物伤人、防设施损坏。大家住得安心才重要。 | ||
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| 适用范围 | z城市广场全体业主、租户、访客、物业人员，还有小区里所有楼栋、电梯、花园、车库、监控设备。 | ||
| 职责分工 | 业主管好自家门窗和宠物；租户守规矩不乱改房；物业巡逻修设备；业委会协调纠纷；保安盯进出查隐患。 | ||
| 管理要求 | 不私拉电线、不堵消防通道、不高空扔东西、不拆承重墙、不占公共区域、装修按时间来、宠物牵绳清粪便。 | ||
| 监督与检查 | 物业每天巡查看有没有违规；业委会每月查记录；业主互相提醒；不听劝的贴公告；三次不改就告到法院；赔偿由责任人出钱。 | ||
| 制定目的 | 小区入住率上来了，业主想管好自家事，但没人懂流程，老是卡在半道上。 | ||
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| 适用范围 | 北京新建小区和老小区，只要符合入住或售房比例条件的都算。 | ||
| 职责分工 | 街道办要指导，房管局要批复，业主自己推代表，筹备组干活，大家轮流签字确认。 | ||
| 管理要求 | 先贴公告征求意见，再按面积算票权，开大会投票选人，文件要2/3业主同意才生效。 | ||
| 监督与检查 | 筹备组盯进度，房管局和街道现场监督点票，材料不全就退回重做，缺签字就补签，没公示就重来。 | ||
北京市业主委员会成立的条件、程序
据统计，北京目前有3000多个住宅小区，1700多家物业公司，业主委员会却仅有400多个，真正由业主自己成立并能代表业主发挥作用的业主委员会更是少得可怜，很多业主反映想成立业主委员会难，实现业主委员会备案更难。通过调查，业主委员会成立难的最主要原因在于业主对相关法律知识不熟悉，流程不清楚，导致无所适从。因此，聘请专业律师协助业主成立业主委员会应是一个比较好的选择。
一、业主大会及业主委员会介绍
首先，业主大会不是所谓的自发组织，更不是违法组织，它是完全依据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，依法成立、依法召开的大会，依法成立的组织。