发布时间：2026-09-05
| 制定目的 | 让办公楼用得顺当，大家上班舒服点，别出乱子，责任也得有人担着。 |
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| 适用范围 | 所有在楼里上班的人，还有来办事的外人；管安全、卫生、绿化、设备这些事。 |
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| 职责分工 | 办公室牵头管总，保安盯着门和监控，各部门管好自己地盘，领导要抽查。 |
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| 禁止行为 | 不许乱扔烟头、私接电线、堵消防通道、攀折花木、在禁烟区抽烟、乱贴乱画。 |
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| 检查与监督 | 每天有人扫地擦窗，保安查登记，办公室每月检查，没做到就提醒再改，三次不改要谈话。 |
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写字楼物业管理细则【1】
为了保障公司办公楼的正常有序使用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境，特制定本制度。
一、安全与消防管理
(一)办公室安全管理
1.办公楼的安全工作由办公室负责，办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全。
2.严格来访登记制度。
凡是来访的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。
杜绝外来人员在办公区域内部乱串乱闯现象发生。
3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。
在下班前要检查门窗、用电使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关闭灯、电脑等用电设施，确保部门自身安全。
发布时间：2026-08-02
适用场景：专项维修资金使用、业主大会决策、物业维修养护
| 制定目的 | 物业乱糟糟的，业主老投诉，想让大家住得舒服点，服务有标准。 |
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| 适用范围 | 管物业企业、业委会、业主，管保洁、维修、安保这些日常事。 |
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| 职责分工 | 街道牵头盯进度，物业干活，业委会监督，社区定期查落实情况。 |
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| 禁止行为 | 不准挪用维修金，不准乱涨物业费，不准推脱报修，不准糊弄检查。 |
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| 检查与监督 | 每月自查，每季街道抽查，年底打分排名，差的要整改，再不行换人。 |
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发布时间：2026-07-25
适用场景：专项维修资金使用、首次业委会选举、物业区域成立
| 制定目的 | 小区入住超六成，物业管得不咋地，业主想自己管事。 |
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| 适用范围 | 世纪东方城南区*号楼至*号楼全体业主。 |
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| 职责分工 | 居委会牵头筹备，街道办指导支持，业主配合投票签字。 |
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| 管理要求 | 开首次业主大会，选委员，签材料，交齐身份证明。 |
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| 监督与检查 | 居委会要收申请、报街道、公示流程；不按时办就催，再拖就找上级反映；材料不全退回补。 |
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关于世纪东方城**号楼成立业主委员会的申请
尊敬的世纪东方城所属居委会:
我们是你处所辖世纪东方城南区的业主， 我小区*号楼-*号楼目前属于**物业管理，当前入住业主达到60%以上。
根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主委员会指导规则(试行)的通知》第12条:“首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日即可筹备，具备法定表决条件的，应及时召开，开发建设单位应及时书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇政府，业主也可以提出书面申请。筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。
发布时间：2026-06-28
适用场景：专项维修资金使用、业主大会、前期物业
| 制定目的 | 房子交了大家得一起管，不然乱糟糟没人说话算数，让业主能自己做主管小区事。 |
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| 适用范围 | 管所有业主，管开大会、选业委会、签物业合同、修专项钱这些事。 |
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| 职责分工 | 街道办牵头组织成立筹备组，业主推代表参与，业委会执行决定，街道和社区盯着看。 |
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| 禁止行为 | 业委会成员不能拿物业好处，不能自己接物业活，不能在物业上班，不能收别人东西。 |
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| 检查与监督 | 筹备组60天内开首次大会，业委会30天内去街道备案，不按时干的街道责令改，改不好街道直接接手干。 |
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《西安市物业管理条例》第三章^第21条、^第22条、^第23条、^第24条、^第25条、^第26条
第三章业主、业主大会及业主委员会
第二十一条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。
尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。
业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。
享有的权利和承担的义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。
第二十二条物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
一个物业管理区域设立一个业主大会。
