| 制定目的 | 物业乱糟糟的，业主老投诉，想让大家住得舒服点，服务有标准。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业企业、业委会、业主，管保洁、维修、安保这些日常事。 | ||
| 职责分工 | 街道牵头盯进度，物业干活，业委会监督，社区定期查落实情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准挪用维修金，不准乱涨物业费，不准推脱报修，不准糊弄检查。 | ||
| 检查与监督 | 每月自查，每季街道抽查，年底打分排名，差的要整改，再不行换人。 | ||
| 制定目的 | 物业乱糟糟的，业主老投诉，想让大家住得舒服点，服务有标准。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业企业、业委会、业主，管保洁、维修、安保这些日常事。 | ||
| 职责分工 | 街道牵头盯进度，物业干活，业委会监督，社区定期查落实情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准挪用维修金，不准乱涨物业费，不准推脱报修，不准糊弄检查。 | ||
| 检查与监督 | 每月自查，每季街道抽查，年底打分排名，差的要整改，再不行换人。 | ||
| 制定目的 | 小区入住超六成，物业管得不咋地，业主想自己管事。 |
|---|---|
| 适用范围 | 世纪东方城南区*号楼至*号楼全体业主。 |
| 职责分工 | 居委会牵头筹备，街道办指导支持，业主配合投票签字。 |
| 管理要求 | 开首次业主大会，选委员，签材料，交齐身份证明。 |
| 监督与检查 | 居委会要收申请、报街道、公示流程；不按时办就催，再拖就找上级反映；材料不全退回补。 |
关于世纪东方城**号楼成立业主委员会的申请
尊敬的世纪东方城所属居委会:
我们是你处所辖世纪东方城南区的业主， 我小区*号楼-*号楼目前属于**物业管理，当前入住业主达到60%以上。
根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主委员会指导规则(试行)的通知》第12条:“首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日即可筹备，具备法定表决条件的，应及时召开，开发建设单位应及时书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇政府，业主也可以提出书面申请。筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。
| 制定目的 | 房子交了大家得一起管，不然乱糟糟没人说话算数，让业主能自己做主管小区事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有业主，管开大会、选业委会、签物业合同、修专项钱这些事。 | ||
| 职责分工 | 街道办牵头组织成立筹备组，业主推代表参与，业委会执行决定，街道和社区盯着看。 | ||
| 禁止行为 | 业委会成员不能拿物业好处，不能自己接物业活，不能在物业上班，不能收别人东西。 | ||
| 检查与监督 | 筹备组60天内开首次大会，业委会30天内去街道备案，不按时干的街道责令改，改不好街道直接接手干。 | ||
《西安市物业管理条例》第三章^第21条、^第22条、^第23条、^第24条、^第25条、^第26条
第三章业主、业主大会及业主委员会
第二十一条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。
尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。
业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。
享有的权利和承担的义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。
第二十二条物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
一个物业管理区域设立一个业主大会。