发布时间：2026-07-31
物业辖区化粪池清洁操作标准
1.目的
确保住宅区化粪池畅通。
2.范围
物业管辖区内所有化粪池。
3.作业程序
3.1.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条，8米竹竿一条);
3.1.2用铁钩打开化粪池的盖板，再用长竹竿搅散化粪池内杂物结块层;
3.1.3把车开到工作现声，套好吸粪胶管放入化粪池内;
3.1.4启动吸粪车的开头，吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止;
3.1.5盖好化粪池井盖，用清水冲洗工作现场和所有工具。
4.清洁标准
4.1每年清理一次化粪池，一级池清运98%，二级池清运75%，三级池硬的表面全部清运。
4.2清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。
5.注意事项
5.1吸粪作业时，防止弄脏工作现场和过往行人的衣物，用隔离带围敝作业。
5.2因吸粪车的噪音较大，故应避开住户的休息时间进行作业，一般情况于晚间21:00时前完成。
5.3在化粪池井盖打开后10-15分钟人不站在池边，且要有专人看护，清理后盖实，以防行人或小孩跌入井中发生意外。
5.4化粪池内的沼气有毒、易燃，故应待充分散发后，才能作业，且禁止在池边点火或吸烟，以防沼气着火烧伤人。
5.5人勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。
发布时间：2026-07-22
| 编制目的 | 让监控室值班员能正确操作监控设备，看清园区各处画面，及时发现异常情况，避免看错、调错、漏看。 |
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| 适用范围 | 物业监控室值班员，园区所有监控摄像头、显示器、录像机、红外报警装置。 |
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| 职责分工 | 值班员自己动手操作键盘和设备按钮，班长偶尔来检查，主管不定期抽查操作是否规范。 |
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| 操作流程 | 先选监视器编号，再按monitor键；接着输摄像机编号，按camera键；云台控制用操作杆；录像要装带再按rec键；布防撤防都要输1234加#键。 |
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| 执行标准 | 数字键必须按准编号，错就按clear重来；云台转动要稳，聚焦要清，画面分割数不能错；录像带装紧，rec键按到底；密码输完立刻按#，arm灯亮灭要看清。 |
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物业园区监控系统操作规程
1.0系统概况
1.1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。
1.2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号，操作时用键盘选中摄像头、画面分割器及显示器，即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上，具体操作如下。
2.0画面显示、调看操作
2.1调看画面
2.1.1在数字区按下所需显示的监视器编号。
2.1.2按操作键盘上的monitor键。
2.1.3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。
发布时间：2026-07-16
| 编制目的 | 让电房值班不乱套，设备不出事，人和机器都平平安安。 |
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| 适用范围 | 物业电工、电房、发电机、日常巡检和故障处理。 |
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| 职责分工 | 值班电工自己干，另一名电工搭把手，主管偶尔来看看。 |
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| 操作流程 | 先看懂系统图，两人轮班守着，按时巡检，故障马上动手，停电要提前说。 |
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| 执行标准 | 上岗要有证，用《巡检记录表》打钩，按《处置措施》修故障，安全规范一步不跳，记录当天填完。 |
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物业辖区供配电系统的运行管理规程
1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。
2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。
3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。
5.供配电系统出现紧急故障时，值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。
6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》，确保人身及设备的安全。
7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。
8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
