| 制定目的 | 外岗保安要管好公寓消防，怕着火出事，怕施工动火不安全，怕学生乱扔烟头引燃东西。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 学生公寓楼外面、变电所、配电室、煤气罐房、餐厅后厨、外教厨房这些地方。 | ||
| 职责分工 | 班长带队员学消防知识；队员查火患、盯动火、管进出、盯重点部位、接警灭火、组织疏散、宣传防火。 | ||
| 管理要求 | 会用灭火器；查动火批文；拦吸烟扔烟头；发现隐患马上让改；报警后立刻扑救初起火；疏散学生要快。 | ||
| 监督与检查 | 班长天天看队员干没干；物业部不定期查；漏查一次扣分；没灭火或没疏散，要写检查，重的调岗。 | ||
一、外岗保安在队、班长领导下，认真学习掌握消防专业知识，熟练使用灭火器材，承担公寓义务消防员职责;
二、负责公寓楼宇外所管区域消防安全管理工作;
三、负责对施工单位外围动火监督检查工作，验证动火批示，动火现场安全防护管理等;
四、负责管理进入公寓人员，严谨随意吸咽、乱扔烟头等行为，对不听劝阻者，教育及处罚;
五、负责公寓重点防护部位监督、检查工作。重点部位包括:公寓变电所(四期、大服、公寓楼);各公寓楼宇配电室;亚惠煤气罐储藏室;亚惠餐厅后厨;15号楼外教厨房等。
| 制度目标 | 让消防器材一直好用，不出问题，大家用得放心。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 设备管理员管检查维修；专人负责日常清洁；还有人记档案、贴保养卡。 | ||
| 核心条款 | 每年查一次功能；到期就换新；放哪有规定；用完马上补药粉。 | ||
| 执行要求 | 检查要留记录；档案要写清类型数量位置；保养卡必须贴在器材上；卫生天天有人扫；挪动要批准。 | ||
1、消防器材设备由设备管理员负责检查、测试和维修保养。
2、对所有灭火器材应每12个月组织或委托维修单位进行一次功能性检查。掌握各类灭火器的有效使用年限，到期强制报废。
3、灭火器、防毒面具、灭火毯等应当建立维护、管理档案，记明类型、数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护、保养卡进行明示。
4、消防器材日常卫生清洁、管理指派专人负责。
5、消防器材应置放在便于取用的规定地点，不准随意挪动。每次使用后应及时检查，充装药粉，以备急用。
| 制定目的 | 怕消防泵坏了关键时刻用不了，平时得常试试它好不好使。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管水泵的技术员、消防中心主管、设备主管，还有泵和控制柜。 | ||
| 职责分工 | 技术员负责操作和记录，主管们盯着看，经理批报告、审核结果。 | ||
| 管理要求 | 每两月动手开一次泵，测压力电流，听声音，查漏水，再自动试一次。 | ||
| 监督与检查 | 技术员填表交经理，资料员存档。没做或漏记要重做，记录不全得补全，主管不定期翻记录检查。 | ||
物业消防泵试运行作业指导手册
为保证消防栓泵、喷淋泵功能正常，规范消防泵试运行程序，特制定此作业指导手册。
1.消防栓泵、喷淋泵每两月试运行一次。
2.给排水技术员提前一天将试运行报告呈交管理处经理审批，并通知消防中心主管和设备主管到场配合。
3.试运行操作
3.1打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。
3.2观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需检修泵或电机。
3.3检查压力是否达到设计要求。
3.4检查是否有不正常漏水现象。
3.5检查连轴器是否有摆动现象。
3.6手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由中心主管在控制中心联动柜上试运行一次。
4.给排水技术员记录运行结果，报管理处经理审核后，由资料员存档。
5.相关工作记录表格
| 制定目的 | 小区人多，外来人来来去去，周围环境乱，怕出事没人管，拖太久更糟。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 新城小区所有住户、物业人员、管理处、公共区域和消防设备。 | ||
| 职责分工 | 管理处负责组织灭火，义务消防员要马上到场，保安盯好入口，住户听指挥别乱跑。 | ||
| 管理要求 | 发现火情立刻报警，义务消防员5分钟内到现场，用灭火器或消火栓扑救，疏散时走安全通道。 | ||
| 监督与检查 | 每月练一次，主任带队检查，物业经理监督，没参加演练扣当月绩效，处置不及时要写说明。 | ||
新城小区突发事件应急预案(1)
fh新城小区位于八一北端，人员居住密集，外来人员流动性大，周边环境复，为了避免在发生突发事件时未及时处理出现严重后果，特制定本预案。
a.fh新城管理处灭火应急方案
为保证管理处所管辖的物业范围内发生火灾时，管理处义务消防员能在最短的时间内赶到火灾现场，有效组织开展各项抢救工作，以保障广大业主(住户)的生命、财产安全。特制定以下方案:
| 制定目的 | 大楼起火容易乱套，人挤人踩踏，烧伤浓烟呛人，设备断电停水更危险。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有员工、保安、工程部、义务消防队、进出大楼的用户。 | ||
| 职责分工 | 消防中心先报警通报；应急分队五分钟到场灭火；管理处负责人现场指挥；外围保安守大门路口；工程部保水电和断电；义务消防队分梯队救人运物资。 | ||
| 管理要求 | 报警讲清地址火情；启动消防设施；关电源移易燃物；开消防栓用灭火器；疏散走避难层；外围清路拦闲人；警戒防火门不乱开。 | ||
| 监督与检查 | 当值主管盯现场，监控录像查动作，没按时到岗或漏步骤要重学流程，三次不到位调离岗位，每月抽考操作，记录在册交经理签字。 | ||
1.一旦确定火灾，由消防中心在第一时间内同时做到:
1.1 通知应急分队和当值有关人员准备救火。
1.2 向消防队报警，讲清公司/单位名称、地区及门牌、起火部位、燃烧部位、火势大小及电话。
1.3 向用户通报疏散，注意镇静，不要惊慌。
1.4 激活消防设施进行灭火自救。
1.5 指导现场用户进行自救，进入避难层或到其它安全地方。
1.6 保持现场通讯联络，以便于疏散抢救。
1.7 进行火情监控，随时通知消防抢救人员。
| 制定目的 | 公司怕着火出事，想让各部门自己管好消防。怕电线老化、杂物堆太多、员工不懂灭火器咋用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有部门主管及以上的人，管自己部门那块地儿。 | ||
| 职责分工 | 组长带头抓，主管盯自己部门，员工学消防知识。谁管的地盘出问题，谁负责。 | ||
| 管理要求 | 学防火知识，练灭火器，查电线和杂物，定疏散路线，每月大检查一次。 | ||
| 监督与检查 | 小组长每月查一遍，没做到就点名提醒。查出隐患要三天内改完，不改就开会说。公司安全部抽查，两次不合格要写说明。 | ||
物业公司防火安全领导小组职责
1、防火安全领导小组成员由各部门主管级以上(含主管级)人员组成，本着逐级落实消防安全责任制和岗位消防责任制的原则，各部门主管直接领导本部门的消防安全工作。
2、严格按照国家有关消防法律法规，认真贯彻公司消防工作计划和有关规章制度，组织本部门人员做好防火知识教育和消防培训工作。
3、了解公司消防及灭火设施设备等有关防火、灭火知识。
4、协助公司消防安全管理部门制定防火安全规定及制定防火疏散和灭火计划。
5、制定各部门防火安全计划并检查落实。
6、定期对公司内进行防火安全大检查，全面检查防火安全状况，及时处理所发现的火险隐患，并提出整改意见。
| 制定目的 | 怕学院起火没人管 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 职业学院义务消防队全体成员 | ||
| 职责分工 | 队长带头干，队员听指挥。宣传消防法，查隐患，保养器材，灭火救人。 | ||
| 管理要求 | 学消防知识，会用灭火器，常巡查，勤保养，火警马上报，现场要保护。 | ||
| 监督与检查 | 保卫处盯着看，每月检查记录。没做到扣当月积分，三次不达标退出队伍。平时演练算考勤，火场失职要写检查。 | ||
职业学院义务消防队职责
一、在保卫处领导和消防部门的指导下，贯彻、宣传《消防法》，参加学院的各种消防活动。
二、协助建立防火制度，进行防火巡查，督促消除火灾隐患，努力控制火灾的发生。
三、在学院内开展消防宣传活动，普及消防知识，推动消防安全制度的贯彻落实。
四、熟悉消防器材的性能和操作方法，了解火灾和灭火器的分类。不断提高业务素质和扑救火灾的能力。
五、不断加强对消防规章制度、防灭火知识的学习。
六、负责维护保养好消防器材设备，定期保养，随时保持灭火器材的完整好用。
七、保护火灾现场，维护火场秩序，协助调查火灾原因。
八、发现火灾时，应立即拨打119报警，并及时向保卫处汇报，组织扑救火灾、抢救人员和物资。
| 制定目的 | 电梯老了容易出毛病，怕突然停运困住人，也怕运行不稳伤到乘客。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有管电梯的管理处，包括机房、轿厢、扶梯这些地方。 | ||
| 职责分工 | 工程部负责人盯日常、管事故；设备责任人天天看电梯、查外包、修急活。 | ||
| 管理要求 | 每天巡温度、听声音、看感应器；每周擦轿顶底坑；每月调门锁、查制动器；每年换油紧螺丝。 | ||
| 监督与检查 | 用记录表填巡视和保养情况，工程部负责人抽查，漏检或没记清要重做，问题没处理好得挨批。 | ||
物业作业指导书
电梯保养维修作业指导书
1.目的
维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。
2.范围
适用于有电梯的管理处。
3.定义
无
4.职责
部门/岗位工作职责
管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。
5.方法及过程控制
5.1 清洁保养
5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
| 制定目的 | 最近厂里查出几处电线老化、灭火器过期，还有人乱扔烟头。怕着火伤人烧设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有工段长、班组长，管的车间、班组、消防器材都算。 | ||
| 职责分工 | 工段长班组长是第一责任人。要定规矩、盯违章、教员工、查隐患、管器材、报火警、管电源火源、汇报情况。 | ||
| 管理要求 | 班前班后检查、消防器材“三定”管理、不许挪用、动火要审批、发现火情马上报、按预案扑救初起火灾。 | ||
| 监督与检查 | 安全部不定期抽查，查到没落实就通报批评。班组自查每天记在本子上，月底交工段长看。连续两次不合格要谈话。 | ||
各单位的工段长、班组长是本工段、班组消防安全第一责任人，全面负责本工段、班组的消防安全工作，其主要职责是:
1、负责本工段、班组各项消防安全责任制、消防安全规章制度、消防安全操作规程的制定和修订，实行消防安全目标管理。
2、认真执行公司和本单位的各项消防安全规章制度，制止违章行为。
3、组织员工学习国家有关消防法律法规、防火灭火的基本知识。积极组织员工参加各项消防安全知识教育培训和消防安全活动。
4、开展班前班后消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患，预防事故发生。
5、严格管理配备在本工段、班组的各类消防器材、设施，责任到人，实行“三定”，列入交接班制度，禁止用于消防无关的地方。
| 制定目的 | 机房设备多、线路密，怕着火出大事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全厂通信机房，所有进出人员和设备。 | ||
| 职责分工 | 综合科管总，信息中心盯现场，专责人天天查、马上报、亲手干。 | ||
| 管理要求 | 禁烟禁私拉线，动火要票；封堵孔洞；清灰除尘；控温通风；易燃物不超100克。 | ||
| 监督与检查 | 专责人每天巡检一次，记在本子上。班长抽查，漏查或没记扣当月绩效。出事追责到人。 | ||
1. 综合科对全厂通信机房的安全防火负管理责任，信息中心及设备专责人对通信机房的安全防火负直接责任。
2. 通信机房的防火工作必须坚持“预防为主，防消结合”的方针。设备检修专责人应熟知并严格执行本岗位的《检修工艺规程》、《电力设备典型消防规程》的各项有关规定，做到“三懂三会”既懂火灾危险性、懂预防措施、懂扑救方法，会使用消防器材、会处理事故、会报警。
3. 设备专责人每天至少对管辖设备的安全防火情况全面巡视检查一次，发现问题应立即采取措施，及时汇报、处理，并在班组巡检记录中如实记录。
4. 必须保证通信机房的安全防火和各消防设施的完备好用、卫生清洁，做好巡检记录。
5. 机房内严禁吸烟、私拉电源或私自动火，确因工作需要必须动火时，办理动火工作票后，方可进行。
6. 对室内的电缆绝缘和各接头处应定期检查，防止绝缘击穿短路过热着火。