| 制定背景 | 锅炉房容易出事，怕人喝酒睡觉、乱放东西、设备失灵引发事故。 |
|---|---|
| 适用范围 | 管锅炉房所有工作人员和进出锅炉房的人。 |
| 职责分工 | 锅炉工自己负责操作，班长盯着干活，工程部检查维修，安全员不定期抽查。 |
| 管理规定 | 不准喝酒睡觉，不准擅离岗位，不准堆易燃物，不准烘衣服，要常查仪表和管道。 |
| 监督与罚则 | 每天交接班要登记检查情况，有问题马上报工程部，不执行就批评教育，出事追责。 |
1.锅炉房内禁止喝酒， 睡觉， 严禁无关人员入内.
2.工作人员要坚守岗位，必须严格遵守锅炉房的安全操作规程，严禁擅
离职守.
3.禁止在锅炉房附近堆放易燃，易爆物品，不准在锅炉房内存放和分装
易燃， 易爆物品及烘烤衣物.
4.要经常检查，测试安全阀，气压表，水位计等，保持灵敏有效.
5.对锅炉的炉体，各种管道，阀门烟道，水位表等，要定期检查，记录
在发现有裂缝，空隙或漏热等不良情况时要立即报告工程部进行
检修，必要时，先切断电源，及燃料供给。
| 制度目标 | 让工程维修员技术好、守纪律、愿意服务业主。 |
|---|---|
| 职责分工 | 工程主管负责带教和考核，总工办出题监考，培训专员讲公共课。 |
| 核心条款 | 岗前要学服务意识、职责、技能；必须跟岗30课时；上岗实习半月后考一次，三个月再考转正。 |
| 执行要求 | 每次培训记清楚；岗前培训完马上实习；考核分笔试加实操；在职培训每半月一次，每月一次交流，每半年练设备。 |
物业工程管理部的培训管理
1、目的:
培训一支技术熟练、纪律严明、热心服务的工程维修服务队伍。
2、范围:
运用于**项目全体工程维修人员。
3、内容:
3.1岗前培训
(1)树立工程维修服务意识，培养从业热情。
(2)明确工程维修员的职责。
(3)掌握工程维修员上岗的基本技能和应遵循的规章制度及文明用语。
3.2工程维修人员岗前培训课程
表十一:
项目
培训内容
培训课时
培训教师
培训方式
公共
课程
企业概况
1个课时
培训专员
理论授课
服务意识教育
物业管理基础知识
2个课时
专业
维修人员职责、工作程序、服务标准、服务礼仪培训课程
全面掌握项目水、电、消防管线走向，设施设备特点，维修服务范围
6个课时
工程主管
分岗位、分工种实地跟岗
30个课时
实地跟岗
军事动作训练
队列训练
面授
备注:1、做好培训记录。
| 制定目的 | 怕炸药出事，怕库房着火，怕东西丢，怕账不对，怕人乱拿乱用。 |
|---|---|
| 适用范围 | 管炸药的库房、所有接触炸药的人、进出库房的每一步操作。 |
| 职责分工 | 库管员盯住库房，领导盯着库管员，公安和物资部门随时查账查物。 |
| 管理要求 | 专库专用、分开放、不堆高、不混放、不点明火、天天清点、双人双锁双账。 |
| 监督与检查 | 每天自己查，每月领导查，公安不定期来查。少一盒、错一笔、晚入库，马上报告，不许瞒。 |
(1)认真执行《民用爆炸物品管理条例》及局、处有关规定，熟悉安全保障爆炸物品知识，严格库房管理制度，确保万无一失，绝对安全。
(2)严格储存手续，对所需储存的爆炸物品必须执当地县级公安机关签发的《爆炸物品储存许可证》方可入库。
(3)按照规定，仓库专用、分库存放、堆码整齐，不超量、不超高、不混存、不使用明火、不存放其它物品，做到防火、防盗、防潮、定期检查，发现问题妥善处理。
(4)严格办理出入库手续，按规定领退爆炸物品、做到没有发料手续不发、质量有问题不发、违反规定不发，坚持随用随发，不预付、不转借，退回的爆炸物品清点入帐后，及时分类，各归其库，不推后入库和任意存放在其它地方。
| 编制目的 | 让柴油发电机安全启动运行，防止出问题，保护机器和人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 柴油发电机组操作人员，日常启停和运行检查。 | ||
| 职责分工 | 值班电工自己动手操作，班长在旁边看着，技术员偶尔来检查。 | ||
| 操作流程 | 先打扫检查油水电气，再按auto键开机，电压正常才合闸，运行中盯住仪表，停机后断开关。 | ||
| 执行标准 | 机油要加够，水箱必须加满，电瓶线拧紧不松动，电压400v左右，水温不超95度，油压0.25-0.35mpa，排气微青灰算正常。 | ||
一、起动前准备:
打扫清理柴油机组卫生，检查燃油箱内的存油量、检查各机械联接件是否有松动现象、检查各导线连接是否正确、牢固可靠。
2、检查柴油发电机的调速器中是否有足够的机油。
3、检查散热水箱水量，按要求加满水。
4、使刀型转换开关断开位置。
5、应检查电瓶充电器线路及充电情况，检查电瓶连接线是否接牢。
二、 手动开停机步骤:
1、按auto键，该键旁指示灯亮起，表示发电机组处于自动开机模式。
当自启控制器进入“手动模式”，手动模式指示灯亮， 则起动发电机组，自动判断起动成功，自动升速至高速运行。柴油发电机组运行过程中出现水温高、油压低、超速、电压异常等情况时，能够有效快速保护停机。手动停机可以使正在运行的发电机组停机。